Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 25.07.2013 N 2196 "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2013 г. № 2196
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЫЗРАНЬ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений на принятие решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания условий для деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами на территории городского округа Сызрань, руководствуясь Уставом городского округа Сызрань, постановляю:
1. Утвердить примерный договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань согласно Приложению к настоящему Постановлению.
2. Отменить пункт 1 Постановления Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 18.01.2013 № 94 "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории городского округа Сызрань".
3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Сызрань в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Сызрань по городскому хозяйству - руководителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань Лашкина А.В.
Глава Администрации
Ю.В.КОБЯКИН
Приложение
к Постановлению
Администрации городского округа Сызрань
от 25 июля 2013 г. № 2196
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г.о. Сызрань "___"___________ 20____ г.
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
(место государственной регистрации)
именуемое(ая) в дальнейшем "управляющая организация", в лице
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________________________,
(устава, доверенности, свидетельства)
с одной стороны и ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
являющейся(иеся) собственником(ами) жилого/нежилого помещения по
адресу ____________________________________________________________________
или законного представителя в лице ______________________________________,
действующего на основании _______________________________________________,
именуемый(ые) в дальнейшем "собственник", вместе именуемые "стороны",
заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее по
тексту - договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные понятия, используемые в договоре:
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя (управляющей организации) по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - орган управления многоквартирным домом.
Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
Собственник помещения в многоквартирном доме - физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Российская Федерация, обладающее помещением в данном доме на праве собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Содержание общего имущества (техническое обслуживание) в многоквартирном доме - комплекс работ и услуг по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию его в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии (работоспособности, исправности), наладке и регулированию инженерных систем.
Текущий ремонт - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность по управлению многоквартирным домом.
1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами городского округа Сызрань Самарской области (в пределах выполнения перечня работ и услуг - Приложение № 2 и с учетом технического состояния общего имущества многоквартирного дома - Приложение № 3 к настоящему договору).
1.4. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
- на внутридомовых инженерных системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (до первого отключающего (запорного) устройства);
- на внутридомовых инженерных системах газоснабжения - отсекающая арматура (до первого вентиля);
- на внутридомовых инженерных системах водоотведения - до первых стыковых соединений;
- на внутридомовых системах электроснабжения - до индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета;
- на внутридомовых системах отопления - до первого отключающего устройства, а при его отсутствии до обогревающего элемента.
1.6. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
1.7. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
1.8. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.9. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законами Самарской области и иными нормативными правовыми актами.
1.10. Порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и показаний приборов учета, а также порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - правила, утвержденные Правительством РФ).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по адресу: _______.
2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 (не приводится) к настоящему договору.
2.3. Виды, стоимость, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указаны в Приложении № 2 (не приводится) к настоящему договору.
2.4. В перечень предоставляемых (распределяемых) коммунальных услуг входят (ненужное зачеркнуть):
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление (теплоснабжение), в том числе и снабжение твердым топливом;
- электроснабжение.
2.5. Акт о состоянии общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 3 (не приводится) к настоящему договору.
2.6. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно потребителям - лицам, пользующимся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора с наибольшей выгодой в интересах собственников, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, иных нормативных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно "Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (Приложение № 2 (не приводится) к настоящему договору) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.3. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с настоящим договором, требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами, утвержденными Правительством РФ. Предоставляемые коммунальные услуги должны соответствовать требованиям к качеству, установленным в приложении № 1 к Правилам, утвержденным Правительством РФ.
3.1.4. Производить:
- в порядке, установленном Правилами, утвержденными Правительством РФ, расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, с получением данных в ходе проверки достоверности переданных потребителем управляющей организации сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений;
- в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и при наличии оснований производить изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.
3.1.5. Производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью управляющей организации.
3.1.6. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.
3.1.7. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета.
3.1.8. Принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.), и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.
3.1.9. Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
3.1.10. Самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
3.1.11. Принимать от граждан, проживающих в многоквартирном доме (собственников, нанимателей, членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций и иные услуги.
3.1.12. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, настоящим договором и Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
3.1.13. Обеспечить ведение и сохранность технической, бухгалтерской и иной документации (баз данных), полученной от собственника или ранее управлявшей управляющей организацией в целях исполнения настоящего договора, вносить в документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.14. Принимать в порядке и сроки, которые установлены Правилами, утвержденными Правительством РФ, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя.
3.1.15. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения обращения направлять потребителю ответ о его удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.16. Рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения, содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные действующим законодательством, а также вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
В случае отсутствия сроков, установленных действующим законодательством, ответ на обращение (заявление, жалобу, требование, претензию) собственникам либо иным лицам, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений, должен быть направлен в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
3.1.17. Информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены Правилами, утвержденными Правительством РФ, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.1.18. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим договором, уведомить собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий ремонт.
3.1.19. Довести информацию об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, до потребителя в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
3.1.20. В течение действия гарантийных сроков на результаты работ по текущему ремонту общего имущества устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации гражданами, проживающими в многоквартирном доме (нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещениями собственника в многоквартирном доме). Недостатки и дефекты считаются выявленными, если управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.21. Обеспечить доставку гражданам, проживающим в многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирном доме) платежных документов не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, одним из следующих способов: лично в руки, почтовым отправлением, доставкой в почтовый ящик, иными предусмотренными законом способами.
В выставляемом управляющей организацией платежном документе указываются сведения, предусмотренные правилами, утвержденными Правительством РФ.
3.1.22. Обеспечить граждан, проживающих в многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и другими предусмотренными законом способами.
3.1.23. Предоставлять потребителям по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, в том числе производить сверку платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.
3.1.24. Вести работу по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников и нанимателей жилых помещений, в том числе в судебном порядке.
3.1.25. Участвовать во всех проверках, обследованиях многоквартирного дома, проводимых собственником либо уполномоченным его представителем, в целях контроля над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, а также в оформлении документов по результатам данных проверок, составлении акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещениям собственника.
3.1.26. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Вести учет сведений о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета.
3.1.27. Определять в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ размер платы за коммунальные услуги и порядок определения объема (количества) потребленных коммунальных услуг исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета.
3.1.28. Согласовать с собственником, нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещениями собственника в многоквартирном доме время доступа в помещение не позднее, чем за три дня до начала проведения работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указать дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения, номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее пяти рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
3.1.29. Представлять собственнику письменный отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора. Отчет представляется в письменном виде по требованию собственника. В отчете указываются: соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре.
3.1.30. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственников, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме или наличия иного законного основания.
3.1.31. В установленном законом порядке представлять перед третьими лицами интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.32. Предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам отчетность, касающуюся управления многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.33. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему договору. Акт сверки произведенных собственниками начислений и осуществленных ими оплат передать вновь выбранной управляющей организации.
3.1.34. Обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
3.1.35. Не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом.
3.1.36. Осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
3.1.37. Направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
3.1.38. Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Проверки должны проводиться управляющей организацией не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.
3.1.39. Осуществлять на условиях и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (при наличии в многоквартирном доме опасного объекта (лифта) и если управляющая организация является владельцем опасного объекта), за свой счет страховать в качестве страхователя имущественные интересы, связанные с обязанностью возместить вред, причиненный потерпевшим, путем заключения договора обязательного страхования со страховщиком в течение всего срока эксплуатации опасного объекта.
3.1.40. Организовать места для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, довести информацию о правилах обращения с отработанными ртутьсодержащими лампами до сведения собственников и нанимателей помещений многоквартирных домов в порядке, установленном муниципальным правовым актом.
3.1.41. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2. Выдавать рекомендации собственникам об устранении недостатков при выявлении неисправности или истечении сроков поверки приборов учета коммунальных услуг.
3.2.3. Организовывать внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления таким домом.
3.2.4. Запрашивать сведения: о заключенных договорах найма (поднайма), аренды; об изменении количества граждан, вселенных собственником в жилые помещения, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
3.2.5. За счет своих или заемных средств принимать меры по улучшению (увеличению) общего имущества (в том числе приобретать и устанавливать коллективные (общедомовые) приборы учета соответствующих коммунальных услуг) с последующей компенсацией понесенных расходов за счет средств собственников.
3.2.6. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
3.2.7. Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.8. Требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 Правил, утвержденных Правительством РФ).
3.2.9. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем управляющей организации сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.
3.2.10. Приостанавливать или ограничивать подачу потребителю коммунальных ресурсов. Основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг осуществляется управляющей организацией в соответствии с разделом XI Правил, утвержденных Правительством РФ.
3.2.11. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
- для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета;
- для доставки платежных документов потребителям;
- для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям;
- устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.
3.2.12. Предоставлять иные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в рамках настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством.
3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
3.3.2. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или в иную службу, указанную управляющей организацией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт занимаемого жилого и нежилого помещения, установленной из расчета на 1 кв. м общей площади. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.4. Допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем управляющей организации сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время в порядке, указанном в пункте 85 Правил, утвержденных Правительства РФ, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.
3.3.5. Допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора (муниципального жилищного контроля) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.6. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
3.3.7. Обеспечить проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав управляющую организацию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки (за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета).
3.3.8. При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или в иную службу, указанную управляющей организацией.
3.3.9. Обеспечить при содержании домашних животных самостоятельно или за счет собственных средств чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
3.3.10. Ознакомить лиц, использующих на законных основаниях жилое помещение, с условиями настоящего договора.
3.3.11. Соблюдать следующие требования:
- не использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные управляющей организацией исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;
- не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;
- не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения управляющей организации;
- не демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом;
- не осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
- не допускать несанкционированного подключения оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном законом порядке;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять сторонними предметами, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
- информировать управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не совершать действий, повлекших нарушение тишины и покоя граждан, находящихся в многоквартирных жилых домах в ночное время (с 23.00 до 07.00 часов).
3.3.12. Информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом ими жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
3.3.13. Определять, в том числе на основании предложений управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту.
3.3.14. Сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения собственника при его отсутствии в помещении.
3.3.15. Уведомлять управляющую организацию об отчуждении жилого помещения.
3.3.16. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
3.4.3. Получать от управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления управляющей организацией потребителю неустоек (штрафов, пеней).
3.4.4. Требовать от управляющей организации проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.
3.4.5. Получать от управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
3.4.6. Требовать в случаях и порядке, которые установлены Правилами, утвержденными Правительством РФ, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
3.4.7. Требовать в случае и порядке, которые установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.4.8. Требовать от управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4.9. Требовать от представителя управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в Правилах, утвержденных Правительством РФ и настоящем договоре (наряд, приказ, задание управляющей организации о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
3.4.10. Принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности.
3.4.11. Требовать от управляющей организации совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
3.4.12. Требовать от управляющей организации совершения действий по техническому обслуживанию индивидуальных, общих (квартирных) или комнатных приборов учета (в случае, когда управляющая организация приняла на себя такую обязанность по настоящему договору).
3.4.13. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания управляющей организации или уполномоченному им лицу не позднее _______________________________________ (указывается дата, а также определяется порядок и условия приема показаний приборов учета).
3.4.14. Получать информацию о состоянии и содержании общего имущества в многоквартирном доме, переданного в управление, информацию об установленных ценах на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, об объемах, перечне и качестве оказываемых и выполняемых работ и услуг.
3.4.15. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации и специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.16. Требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении условий настоящего договора.
3.4.17. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.18. Контролировать выполнение управляющей организацией обязательств по договору управления в соответствии с жилищным законодательством и настоящим договором.
3.4.19. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. В данном случае наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме также имеют право вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
3.4.20. По своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами в кассу управляющей организации, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты; поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации; вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги; осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
В случае предоставления платежных документов позднее даты, установленной в настоящем договоре, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
3.4.21. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, применительно к условиям настоящего договора.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ
4.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
4.1.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя (ненужное вычеркнуть): плату за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
4.2. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается (выбрать один из вариантов в зависимости от реализованного способа управления многоквартирным домов):
- ежегодно общим собранием членов Товарищества собственников жилья на основе принятой сметы доходов и расходов по согласованию с управляющей организацией;
- ежегодно решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
4.4. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами, утвержденными Правительством РФ.
4.5. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ.
4.6. Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.7. Дополнительные услуги, оказываемые управляющей организацией, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по отдельному договору.
4.8. При оснащении многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета коммунальных ресурсов плата за обслуживание установленных приборов учета включается в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:
а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;
в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения управляющей организацией прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения управляющей организацией прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
5.2. Управляющая организация несет непосредственную ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать Правилам, утвержденным Правительством РФ.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период, в который выполнение данных работ производилось другими эксплуатирующими и управляющими организациями за исключением случаев универсального правопреемства.
5.4. Материальная ответственность управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества дома не может превышать денежные средства, которые в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию предполагается собрать и использовать на данный жилой многоквартирный дом за исключением случаев причинения ущерба, по которому применяются нормы Гражданского законодательства Российской Федерации. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действия или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.5. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;
б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу управляющей организации или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме). Вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу управляющей организации или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.6. Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
6.1. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется собственником помещения, доверенными лицами, председателем совета многоквартирного дома, в соответствии с установленными полномочиями путем:
- получения от ответственных лиц управляющей организации в установленные законодательством сроки информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг, выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством;
- обращения в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль;
- участия в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации.
6.2. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.
6.3. В случаях нарушения условий договора по требованию любой из сторон договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, распределения или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы граждан, проживающих в многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий договора;
- неправомерные действия собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями собственника в многоквартирном доме, в том числе причинения вреда жизни и здоровью имущества других собственников.
Подготовка бланков акта осуществляется управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
6.4. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения. Акт составляется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
6.5. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется и устанавливается в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством РФ.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ год(а), лет и вступает в силу с "__"______20__ года.
7.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора с момента вступления договора в силу.
7.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 45 календарных дней с момента расторжения договора.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа (в случае заключения договора управления по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
8.3. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора:
- по истечении каждого последующего года со дня заключения настоящего договора в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;
- если управляющая организация не выполняет условий договора управления и принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
8.4. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке;
- в случае ликвидации управляющей организации;
- в связи с окончанием срока действия договора;
- по обстоятельствам непреодолимой силы.
8.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственником.
8.6. Расторжение договора не является для собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.
8.7. В случае переплаты собственником средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения управляющая организация обязана уведомить собственника о сумме переплаты, получить от собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
8.8. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
8.9. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке.
9.3. Претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку (роспись).
К претензии могут прилагаться соответствующие копии документов (протоколы осмотра, акты и т.п.), составленные с участием представителей сторон и (или) контролирующих органов.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Собственник помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, несет расходы на содержание общего имущества и оплачивает коммунальные услуги за жилые помещения до заселения данного жилого помещения. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.
10.2. Управляющая организация при оказании услуг и выполнении работ по настоящему договору выступает представителем собственников в договорных отношениях с третьими лицами, в том числе со специализированными организациями, от своего имени и действует в интересах собственника за его счет.
10.4. В случае изменения законодательства договор действует в части, не противоречащей действующему законодательству.
10.5. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения.
Приложение № 1 (не прилагается). Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 2 (не прилагается). Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение № 3 (не прилагается). Акт о состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение № 4 (не прилагается). Реестр собственников (нанимателей) в многоквартирном доме с указанием адреса помещения в многоквартирном доме, по которому предоставляются коммунальные услуги, размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник(и) Управляющая организация:
(представитель собственника):
__________________________________ _________________________________
(наименование собственника (должность)
при необходимости)
__________ (______________________) _______ (_______________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)
печать собственника (для организаций) печать управляющей организации
Юридический адрес: ______________
Дата рождения _________________________________
Фактический адрес:_______________
Паспортные данные Банковские реквизиты:
(для собственников-граждан): _________________________________
паспорт серии ______ N_______________ Р/с _____________________________
выдан: (когда) ______________________ БИК _____________________________
(кем) _______________________________ ИНН _____________________________
(код подразделения) _________________ К/с ______________
в _______________________________
_________________________________
Контактный телефон Контактный телефон_______________
_____________________________________ _______________
М.П.
Примечание: приложения к настоящему договору не приводятся. Приложения № 1, 2, 3 оформляются собственниками помещений в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова