Региональное
Законодательство
Самарская область

Решение Думы городского округа Чапаевск Самарской области от 03.07.2013 N 349 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области"

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. № 349

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Принято
27 июня 2013 г.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Чапаевской городской Думы Самарской области от 20.12.2005 № 62-ЧД "Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний на территории городского округа Чапаевск", Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области, утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 31.05.2007 № 267, Постановлением Главы городского округа Чапаевск от 02.08.2010 № 980 "О комиссии по правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск", Постановлением администрации городского округа Чапаевск от 05.03.2013 № 292 "О проведении публичных слушаний по Проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск", Уставом городского округа Чапаевск Самарской области, на основании поступивших в Комиссию по Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск предложений, рассмотрев проект, представленный Главой городского округа Чапаевск, Дума городского округа Чапаевск решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в новой редакции согласно приложению 1.
2. Признать утратившим силу Решение Думы городского округа Чапаевск от 31.05.2007 № 267 "Об утверждении Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области".
3. Опубликовать настоящее Решение в городской газете "Чапаевский рабочий".
4. Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Председатель Думы
городского округа Чапаевск
А.М.ШАМЬЯНОВ

Глава
городского округа Чапаевск
Д.В.БЛЫНСКИЙ





Приложение
к Решению
Думы городского округа Чапаевск
от 3 июля 2013 года № 349

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК И ВНЕСЕНИЯ
В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ
И ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЧАПАЕВСК

Статья 1. Предмет Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области (далее - Правила) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации) законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Чапаевск регулируют отношения по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск.
2. Правила разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа Чапаевск, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа Чапаевск;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе - правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории городского округа Чапаевск;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 2. Основные понятия, следующие основные понятия:

ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
землевладелец - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
землепользователь - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
комиссия - комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа Чапаевск, являющаяся постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при Главе городского округа Чапаевск, состав и порядок деятельности которой утверждается постановлением Администрации городского округа Чапаевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Самарской области и решениями Думы городского округа Чапаевск;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;
памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия);
публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности - форма участия населения городского округа Чапаевск в решении вопросов местного значения, используемая в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и регламентированная Правилами;
публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, нормативным правовым актом Думы городского округа Чапаевск с учетом результатов публичных слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;
территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

2. Иные термины и понятия используются в настоящих Правилах в значениях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск

1. Участниками отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск являются:
1) Российская Федерация;
2) Самарская область;
3) городской округ Чапаевск;
4) физические и юридические лица.
2. От имени Российской Федерации, Самарской области и городского округа Чапаевск в отношениях по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Самарской области и органы местного самоуправления городского округа Чапаевск в пределах своей компетенции.
3. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск обязаны соблюдать Правила.

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Чапаевск в сфере землепользования и застройки

1. Дума городского округа Чапаевск и Глава городского округа Чапаевск осуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в городском округе Чапаевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Чапаевск и Правилами, иными муниципальными правовыми актами.
2. Регулирование вопросов землепользования и застройки в городском округе Чапаевск осуществляется в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления земельных участков и осуществления иных действий по землепользованию и застройке.
3. К полномочиям Думы городского округа Чапаевск в сфере регулирования землепользования и застройки в городском округе Чапаевск относятся:
1) утверждение Правил и внесение в них изменений;
2) утверждение генерального плана городского округа Чапаевск и внесение в него изменений;
3) определение состава, порядка подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования в городском округе Чапаевск и их утверждение;
4) определение порядка использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
5) определение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации порядка принятия решений об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
6) определение порядка организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа Чапаевск;
7) определение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законами Самарской области требований к составу и порядку деятельности комиссии;
8) определение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании постановления Администрации городского округа Чапаевск;
9) контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления городского округа Чапаевск полномочий по решению вопросов местного значения в сфере землепользования и застройки;
10) иные полномочия, отнесенные к компетенции представительного органа городского округа законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Чапаевск.
4. К полномочиям Главы городского округа Чапаевск в сфере землепользования и застройки относятся:
1) назначение и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе Чапаевск;
2) иные полномочия, отнесенные законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Чапаевск, решениями Думы городского округа Чапаевск к компетенции Главы городского округа Чапаевск.
5. Глава городского округа Чапаевск издает постановления администрации городского округа Чапаевск по вопросам, указанным в пункте 4 настоящей статьи.
6. К полномочиям Администрации городского округа Чапаевск в сфере землепользования и застройки относятся:
1) обеспечение всем заинтересованным лицам возможности ознакомления с настоящими Правилами;
2) подготовка проекта генерального плана городского округа Чапаевск, а также проектов о внесении изменений в генеральный план городского округа Чапаевск;
3) проверка проекта Правил и проектов о внесении изменений в Правила, представленных комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов и документов территориального планирования;
4) обеспечение подготовки документации по планировке территории городского округа Чапаевск на основе генерального плана городского округа Чапаевск и Правил, за исключением случаев, предусмотренных статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проверка указанной документации на соответствие требованиям, предусмотренным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждение документации по планировке территории в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
5) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа Чапаевск, в пределах компетенции, предусмотренной статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
6) выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа Чапаевск, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или уполномоченной организацией, указанной в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
7) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
8) разработка местных нормативов градостроительного проектирования в городском округе Чапаевск;
9) организация работы по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры на территории городского округа Чапаевск в пределах полномочий, установленных законодательством;
10) организация проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, предусмотренным подпунктами 2, 3 и 6 пункта 2 статьи 26 Правил;
11) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки в рамках муниципального земельного контроля в пределах полномочий, установленных законодательством;
12) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Чапаевск, и предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
13) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
14) осуществление иных полномочий, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Чапаевск, Правилами, решениями Думы городского округа Чапаевск и постановлениями Администрации городского округа Чапаевск не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Чапаевск или комиссии.
7. Глава городского округа Чапаевск издает постановления Администрации городского округа Чапаевск по следующим вопросам землепользования и застройки в городском округе Чапаевск:
1) о подготовке проекта генерального плана, а также о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план;
2) о подготовке проекта Правил и о подготовке проектов решений о внесении изменений в Правила;
3) об утверждении состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил;
4) о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
5) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск в пределах компетенции, установленной статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
7) об утверждении документации по планировке территории городского округа Чапаевск в пределах компетенции, установленной статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
8) о развитии застроенных территорий городского округа Чапаевск;
9) об установлении (отмене) публичных сервитутов в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения городского округа Чапаевск;
10) о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности городского округа Чапаевск, а также земельных участков в границах городского округа Чапаевск, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства и для целей, не связанных со строительством;
11) об изъятии земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, для муниципальных нужд;
12) по иным вопросам, отнесенным к компетенции главы местной администрации городского округа Чапаевск законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.
8. Уполномоченные органы и должностные лица Администрации городского округа Чапаевск обеспечивают непосредственное осуществление полномочий Администрации городского округа Чапаевск, предусмотренных Правилами.
9. К полномочиям комиссии относятся:
1) обеспечение подготовки проекта Правил и проектов о внесении в соответствии с порядком изменений в Правила;
2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы городского округа Чапаевск;
3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовка рекомендаций для Главы городского округа Чапаевск;
4) организация проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, предусмотренным подпунктами 1, 4, 5 пункта 2 статьи 26 Правил;
5) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
6) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии градостроительным законодательством, Правилами и Положением о комиссии по землепользованию и застройке городского округа Чапаевск, другими муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск.

Статья 5. Обеспечение социальной защиты инвалидов при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке

1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
2. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами.
3. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.
4. Осуществление мер, указанных в пункте 3 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории городского округа Чапаевск.
5. Администрация городского округа Чапаевск обеспечивает создание инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям).

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
3. Администрация городского округа Чапаевск обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами также путем:
1) предоставления копий Правил в муниципальные библиотеки городского округа Чапаевск;
2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в Администрации городского округа Чапаевск.

Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК

Статья 7. Зонирование территории городского округа Чапаевск

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Чапаевск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. На карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
3. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах городского округа Чапаевск;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
4. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов);
4) технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования и иные обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Градостроительные регламенты

1. Для всех территориальных зон городского округа Чапаевск Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздании, ремонте и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предоставленные для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
6. Использование земельных участков, указанных в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Думой городского округа Чапаевск в соответствии с федеральными законами.
7. Границы земель, указанных в пункте 5 настоящей статьи, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством и не отображенные на карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, включаются в Правила в соответствии с главой VII Правил после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.
8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также Главой городского округа Чапаевск, Администрацией городского округа Чапаевск, комиссией при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.
10. При выявлении земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, Администрация городского округа Чапаевск не позднее тридцати дней со дня получения соответствующей информации обязана направить в комиссию предложение о внесении в Правила изменений, касающихся отнесения данных земельных участков к одной территориальной зоне. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.
11. До внесения в Правила изменений, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи, земельные участки, расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются по выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии с любым из градостроительных регламентов, установленных Правилами применительно к данным территориальным зонам.
12. Не допускается предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Чапаевск и расположенных в границах двух и более различных территориальных зон, до внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 10 настоящей статьи.

Статья 9. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображаются на картах зон с особыми условиями использования территорий городского округа Чапаевск в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством и не отображенные на карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, включаются в Правила в соответствии с главой VII Правил после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.
4. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся объектом культурного наследия, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для территории объектов культурного наследия.

Статья 10. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними).
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.
4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.
6. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры городского округа Чапаевск), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил.
7. Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, согласно Федеральному закону от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разрабатываемой и утверждаемой Администрацией городского округа Чапаевск в порядке, установленном уполномоченным органом Самарской области.

Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 10 Правил.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном главой VII Правил.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в следующем порядке:
1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления комиссией определяются статьей 40 Правил;
2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном главой V Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
3) на основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Рекомендации комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными;
4) рекомендации комиссии направляются Главе городского округа Чапаевск;
5) Глава городского округа Чапаевск на основании рекомендаций комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме постановления Администрации городского округа Чапаевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) постановление Администрации городского округа Чапаевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет;
7) копия постановления Администрации городского округа Чапаевск, предусмотренного подпунктом 6 пункта 1 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня издания.
2. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой VII Правил, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.
3. Постановление Администрации городского округа Чапаевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 13. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение) в комиссию.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления комиссией определяются статьей 40 Правил.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном главой V Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа Чапаевск.
6. Глава городского округа Чапаевск в течение семи дней со дня поступления рекомендаций комиссии принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Постановление Администрации городского округа Чапаевск, указанное в пункте 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 15. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов

1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.
2. В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава III. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК

Статья 16. Назначение документации по планировке территории городского округа Чапаевск

1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа Чапаевск, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск.
2. Подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. Подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются:
1) разделение земельного участка на несколько земельных участков;
2) объединение земельных участков в один земельный участок;
3) изменение общей границы земельных участков.
Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
5. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Статья 17. Виды документации по планировке территории городского округа Чапаевск

1. При подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск может осуществляться разработка следующей документации:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
4) проектов межевания как отдельных документов;
5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих условий:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо выделить элементы планировочной структуры и установить параметры их планируемого развития, установить зоны планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в том числе установить (изменить):
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
2) проекты межевания разрабатываются применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, в целях определения:
а) границ застроенных земельных участков;
б) границ застроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
в) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Статья 18. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск

1. В городском округе Чапаевск решения о подготовке документации по планировке территории городского округа принимаются путем издания постановлений Администрации городского округа Чапаевск, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области.
2. В случае поступления в Администрацию городского округа Чапаевск заявления о принятии решения о подготовке документации по планировке территории от лица, с которым заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, Администрация городского округа Чапаевск в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанного заявления обязана принять решение о подготовке документации по планировке соответствующей территории.
3. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск принимает Глава городского округа Чапаевск по собственной инициативе или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в пункте 4 настоящей статьи.
4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории городского округа Чапаевск, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в Администрацию городского округа Чапаевск на имя Главы городского округа Чапаевск лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В указанном заявлении должны содержаться следующие сведения:
1) о границах территории, применительно к которой заявителем предлагается осуществить планировку территории (в виде описания и соответствующей схемы);
2) обоснование необходимости выполнения планировки территории;
3) инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить' градостроительным регламентам, установленным Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.
В целях подтверждения инвестиционно-строительных намерений заявителя могут прилагаться графические материалы, чертежи, карты, схемы, технико-экономические обоснования.
5. В двухнедельный срок со дня получения заявления, указанного в пункте 6 настоящей статьи, Глава городского округа Чапаевск принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск либо об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск с указанием причин отказа.
6. В постановлении Администрации городского округа Чапаевск о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
1) о границах территории, применительно к которым осуществляется планировка территории;
2) цель планировки территории;
3) сроки проведения работ по планировке территории;
4) вид разрабатываемой документации по планировке территории;
5) срок подачи физическими и (или) юридическими лицами предложений, касающихся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории;
6) иные сведения.
7. Постановление Администрации городского округа Чапаевск о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск подлежит опубликованию в течение трех дней со дня издания в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
8. Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск принимается Главой городского округа Чапаевск в форме постановления Администрации городского округа Чапаевск и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения.
9. Постановление Администрации городского округа Чапаевск об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 19. Подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск

1. Администрация городского округа Чапаевск обеспечивает подготовку документации по планировке территории городского округа Чапаевск, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации обеспечение подготовки документации по планировке территории осуществляется уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или лицами, указанными в пункте 2 статьи 18 Правил.
2. Подготовка документации по планировке территории городского округа Чапаевск осуществляется на основании генерального плана городского округа Чапаевск и Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории городского округа Чапаевск (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц) в случаях, предусматривающих размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов регионального значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования Самарской области.
4. Со дня опубликования постановления Администрации городского округа Чапаевск о подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск и не позднее срока, предусмотренного указанным постановлением, физические и (или) юридические лица вправе представить в Администрацию городского округа Чапаевск предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории.
5. В срок не позднее тридцати дней со дня представления предложений заинтересованных лиц, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, Администрация городского округа Чапаевск рассматривает указанные предложения, подготавливает и направляет заявителям мотивированный ответ о возможности или невозможности их учета при подготовке документации о планировке территории.
6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией городского округа Чапаевск самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 4 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
7. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельных участков или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
8. Обязательному включению в муниципальный контракт о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск подлежит условие об обязанности подрядчика доработать документацию по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным подрядчиком в составе документации по планировке территории.
9. В порядке и в сроки, предусмотренные договором о планировке территории городского округа Чапаевск, подрядчик передает Администрации городского округа Чапаевск результат работ в виде документации по планировке территории городского округа Чапаевск.
10. Администрация городского округа Чапаевск в течение тридцати дней осуществляет проверку указанной документации на соответствие требованиям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи.
11. По результатам проверки представленной подрядчиком документации по планировке территории уполномоченный орган Администрации городского округа Чапаевск принимает одно из следующих решений:
1) о приемке работ по муниципальному контракту о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории и направлении документации по планировке территории Главе городского округа Чапаевск;
2) об отказе в приемке работ по муниципальному контракту о выполнении работ по подготовке документации по планировке территории городского округа Чапаевск и направлении документации по планировке территории на доработку с указанием выявленных недостатков.
12. В случае принятия Администрацией городского округа Чапаевск решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 11 настоящей статьи, документация по планировке территории направляется подрядчику на доработку и дорабатывается подрядчиком в порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск.
13. В случае принятия Администрацией городского округа Чапаевск решения, предусмотренного подпунктом 1 пункта 11 настоящей статьи, проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном главой V Правил.
14. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня завершения публичных слушаний Администрация городского округа Чапаевск направляет Главе городского округа Чапаевск доработанные в соответствии с пунктом 2 статьи 36 настоящих Правил проект планировки территории городского округа Чапаевск и (или) проект межевания территории городского округа Чапаевск, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 20. Утверждение документации по планировке территории городского округа Чапаевск

1. Глава городского округа Чапаевск в течение четырнадцати дней со дня поступления документации по планировке территории:
1) издает постановление Администрации городского округа Чапаевск об утверждении документации по планировке территории;
2) принимает решение об отклонении документации по планировке территории и направлении ее на доработку.
2. Решение об утверждении или отклонении проекта планировки территории, проекта межевания территории Глава городского округа Чапаевск принимает с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории.
3. Постановление Администрации городского округа Чапаевск об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
4. В случае принятия Главой городского округа Чапаевск решения об отклонении документации по планировке территории указанная документация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний направляется Администрацией городского округа Чапаевск подрядчику на доработку. Подрядчик в порядке и в сроки, предусмотренные муниципальным контрактом о выполнении работ по планировке территории городского округа Чапаевск, дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и передает в Администрацию городского округа Чапаевск.
5. Не позднее пяти дней со дня получения от подрядчика документации по планировке территории в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи Администрация городского округа Чапаевск направляет Главе городского округа Чапаевск доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
6. После доработки документации по планировке территории в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, Глава городского округа Чапаевск принимает постановление Администрации в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
7. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой городского округа Чапаевск, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 21. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных статьей 18, частями 4 - 11 статьи 19 и статьей 20 Правил, не требуется. Подготовка градостроительного плана земельного участка Администрацией городского округа Чапаевск и утверждение его Главой городского округа Чапаевск осуществляются в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
4. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась Администрацией городского округа Чапаевск на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
5. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется по форме, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 22. Развитие застроенных территорий городского округа Чапаевск

1. Развитие застроенных территорий городского округа Чапаевск осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается по инициативе органов государственной власти Самарской области, органов местного самоуправления городского округа Чапаевск, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных постановлением Администрации городского округа Чапаевск расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) путем издания постановления Администрации городского округа Чапаевск.
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято в случаях, предусмотренных статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. В постановлении Администрации городского округа Чапаевск о развитии застроенной территории должны быть определены:
1) местоположение и площадь застроенной территории, применительно к которой принято решение о развитии;
2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
3) ориентировочные сроки развития застроенной территории.
5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава IV. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 23. Основания осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) в иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Самарской области о градостроительной деятельности.
3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, указанных в пункте 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение Администрации городского округа Чапаевск о том, что планируемые ими строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуют разрешения на строительство.
4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства застройщик обеспечивает:
1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) подготовку проектной документации и получение технических условий (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
3) прохождение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
4) прохождение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 24. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. В границах городского округа Чапаевск разрешение на строительство выдается Главой городского округа Чапаевск, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или уполномоченной организацией, указанной в пункте 3 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в Администрацию городского округа Чапаевск заявление о выдаче разрешения на строительство и документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Администрацию городского округа Чапаевск заявление о выдаче разрешения на строительство и документы, предусмотренные частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. В случаях и в порядке, предусмотренных частями 7.1 и 9.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отдельные документы, указанные в частях 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, запрашиваются Администрацией городского округа Чапаевск в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.
6. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанные документы могут быть направлены в электронной форме.
7. Администрация городского округа Чапаевск в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, - требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешения на строительство или отказывает в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа.
8. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.
9. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:
1) отсутствие документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, - требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
10. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных Администрацией городского округа Чапаевск в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
11. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
13. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Главой городского округа Чапаевск по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
14. Глава городского округа Чапаевск обязан принять постановление Администрации городского округа Чапаевск об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
15. В течение трех дней со дня выдачи Главой городского округа Чапаевск разрешения на строительство Администрация городского округа Чапаевск направляет копию такого разрешения в:
1) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.
16. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
17. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно представить в Администрацию городского округа Чапаевск:
1) сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства;
2) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
3) один экземпляр копии результатов инженерных изысканий;
4) по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
18. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
19. Основания и порядок принятия Администрацией городского округа Чапаевск решений о прекращении действия разрешения на строительство и о внесении изменений в разрешение на строительство устанавливаются статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 25. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, - проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в Администрацию городского округа Чапаевск, выдавшую разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных частями 3.2 и 3.3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отдельные документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, запрашиваются Администрацией городского округа Чапаевск в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.
4. Администрация городского округа Чапаевск для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может требовать только документы, указанные в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Администрация городского округа Чапаевск в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана:
1) обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осмотр объекта капитального строительства. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, - проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;
2) выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
6. В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта Администрацией городского округа Чапаевск не проводится.
7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта, - требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
8. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3.2 и 3.3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
9. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
11. Эксплуатация зданий и сооружений осуществляется в порядке, предусмотренном главой 6.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава V. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ
СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЧАПАЕВСК

Статья 26. Общие положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городском округе Чапаевск

1. Осуществление жителями городского округа Чапаевск права на участие в публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности основывается на принципах законности и добровольности такого участия.
2. Публичные слушания проводятся в городском округе Чапаевск по следующим вопросам градостроительной деятельности:
1) проект Правил, внесение изменений в Правила;
2) проект генерального плана городского округа Чапаевск, внесение изменений в генеральный план городского округа Чапаевск;
3) проект планировки территории городского округа Чапаевск и (или) проект межевания территории городского округа Чапаевск;
4) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
5) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) по иным вопросам, установленным законодательством о градостроительной деятельности.
3. Участниками публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа Чапаевск являются:
1) Дума городского округа Чапаевск;
2) Глава городского округа Чапаевск;
3) уполномоченный на проведение публичных слушаний орган (комиссия, Администрация городского округа Чапаевск, уполномоченные в соответствии со статьей 30 Правил);
4) жители городского округа Чапаевск (физические лица, достигшие ко дню начала публичных слушаний восемнадцатилетнего возраста, постоянно или преимущественно проживающие на территории городского округа Чапаевск либо имеющие на территории городского округа Чапаевск недвижимое имущество на праве собственности, земельный участок на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения);
5) иные заинтересованные лица (физические и юридические лица, права и обязанности которых могут быть затронуты при проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности).
4. Правила, формы участия и взаимодействия участников публичных слушаний, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяются федеральными законами, законами Самарской области, Уставом городского округа Чапаевск Самарской области, Правилами и иными муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск.
5. При организации и проведении публичных слушаний участники публичных слушаний руководствуются следующими принципами проведения публичных слушаний:
1) принцип заблаговременного оповещения жителей городского округа Чапаевск о времени и месте проведения публичных слушаний;
2) принцип заблаговременного ознакомления с проектом муниципального правового акта жителей городского округа Чапаевск и иных заинтересованных лиц;
3) принцип обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения в отношении вопросов, выносимых на публичные слушания;
4) принцип обеспечения волеизъявления жителей городского округа Чапаевск на публичных слушаниях;
5) принцип эффективного взаимодействия участников публичных слушаний в целях достижения общественно значимых результатов посредством проведения публичных слушаний.

Статья 27. Назначение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются Главой городского округа Чапаевск путем издания постановления Администрации городского округа Чапаевск. Орган, уполномоченный в соответствии со статьей 30 Правил на проведение публичных слушаний, осуществляет организацию и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности.
2. Постановление Администрации городского округа Чапаевск о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет.
3. В постановлении Администрации городского округа Чапаевск о проведении публичных слушаний должны быть определены:
1) предмет (вопросы) публичных слушаний;
2) срок проведения публичных слушаний;
3) орган, уполномоченный в соответствии со статьей 30 Правил на организацию и проведение публичных слушаний;
4) место проведения публичных слушаний, в том числе место (места) проведения мероприятия (мероприятий) по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний;
5) дата и время проведения мероприятия (мероприятий) по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний;
6) порядок и место ознакомления жителей городского округа Чапаевск и иных заинтересованных лиц с документами и материалами по вопросу, являющемуся предметом публичных слушаний, а в случае если предметом публичных слушаний в соответствии с подпунктами 1 - 3, 6 пункта 2 статьи 26 Правил является проект муниципального правового акта - с проектом муниципального правового акта, являющегося предметом публичных слушаний (указанное место ознакомления может быть определено в месте ведения протокола публичных слушаний и (или) в месте проведения мероприятия по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний);
7) порядок и сроки подачи жителями городского округа Чапаевск и иными заинтересованными лицами замечаний и предложений по вопросу, являющемуся предметом публичных слушаний, а в случае если предметом публичных слушаний в соответствии с подпунктами 1 - 3, 6 пункта 2 статьи 26 Правил является проект муниципального правового акта - по проекту указанного муниципального правового акта;
8) лицо, ответственное за ведение протокола публичных слушаний и протокола мероприятия по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний (далее также - лицо, ответственное за ведение протокола).
4. Уполномоченный на проведение публичных слушаний орган обязан обеспечить свободный доступ жителей городского округа Чапаевск и иных заинтересованных лиц для ознакомления с проектом муниципального правового акта, являющегося предметом публичных слушаний, в течение всего срока публичных слушаний в рабочие дни с 14.00 часов до 19.00 часов, в субботу - с 10.00 до 15.00 часов в месте для ознакомления, определенном постановлением Администрации городского округа Чапаевск о проведении публичных слушаний.

Статья 28. Срок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Срок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности составляет:
1) по проекту Правил, внесению изменений в Правила - два месяца;
2) по проекту генерального плана городского округа, внесению изменений в генеральный план городского округа - два месяца;
3) по проекту планировки территории городского округа и (или) проекту межевания территории городского округа - один месяц;
4) по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - один месяц.
2. Срок проведения публичных слушаний исчисляется со дня оповещения жителей городского округа Чапаевск о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
3. Выходные и праздничные дни включаются в срок проведения публичных слушаний.
4. Срок подачи жителями городского округа Чапаевск и иными заинтересованными лицами замечаний и предложений по вопросам публичных слушаний исчисляется со дня начала проведения публичных слушаний.

Статья 29. Место проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Местом проведения публичных слушаний является место, предназначенное для проведения мероприятий по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний, а также место ведения протокола публичных слушаний, проведения иных мероприятий в соответствии с настоящей главой Правил.
2. При определении места проведения публичных слушаний необходимо исходить из следующих требований:
1) доступность для жителей городского округа Чапаевск;
2) наличие необходимых удобств, в том числе туалета, телефона;
3) наличие отопления - в случае проведения публичных слушаний в холодное время года.
3. В случае осуществления мероприятий, проведение которых предусмотрено настоящей главой Правил в месте, отличном от места проведения публичных слушаний, определенном в постановлении Администрации городского округа Чапаевск о проведении публичных слушаний, жители городского округа Чапаевск должны быть уведомлены о таких мероприятиях и месте их проведения заблаговременно.
4. При необходимости проведения мероприятия по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний в нескольких частях городского округа Чапаевск постановлением Администрации городского округа Чапаевск о проведении публичных слушаний определяются места проведения указанных мероприятий и доводятся до сведения жителей городского округа Чапаевск.

Статья 30. Уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний орган

1. Комиссия осуществляет организацию и проведение публичных слушаний по вопросам, предусмотренным подпунктами 1, 4 и 5 пункта 2 статьи 26 Правил.
2. Администрация городского округа Чапаевск осуществляет организацию и проведение публичных слушаний по вопросам, предусмотренным подпунктами 2, 3 и 6 пункта 2 статьи 26 Правил.
3. Функциями по организации и проведению публичных слушаний являются:
1) обеспечение предоставления места проведения публичных слушаний и места по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний;
2) оповещение жителей городского округа Чапаевск о месте, дате и времени проведения мероприятия по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний;
3) определение перечня должностных лиц, специалистов, организаций, представителей общественности, приглашаемых к участию в мероприятии по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний в качестве экспертов, а также направление им обращений с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;
4) анализ материалов, представленных участниками мероприятия по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний;
5) организация приема заявок лиц, желающих выразить свое мнение по вопросам, выносимым на публичные слушания, на участие в мероприятии по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний;
6) определение докладчика (содокладчика) по выносимым на публичные слушания вопросам;
7) регистрация докладчиков, содокладчиков и иных участников мероприятия по информированию жителей городского округа Чапаевск по вопросам публичных слушаний, желающих выразить свое мнение по вопросам, выносимым на публичные слушания, представителей средств массовой информации;
8) обеспечение ведения протокола публичных слушаний;
9) сбор, рассмотрение и обобщение мнений, замечаний и предложений, представленных жителями городского округа Чапаевск и иными заинтересованными лицами по вопросам публичных слушаний;
10) подготовка заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 31. Финансирование мероприятий по организации и проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Финансирование мероприятий по организации и проведению публичных слушаний осуществляется за счет средств бюджета городского округа Чапаевск, а также за счет средств физических и (или) юридических лиц в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Порядок финансирования мероприятий по организации и проведению публичных слушаний устанавливается муниципальным нормативным правовым актом городского округа Чапаевск.

Статья 32. Протокол публичных слушаний

1. Протокол публичных слушаний является письменным документом, предназначенным для фиксации мнения жителей городского округа Чапаевск и иных заинтересованных лиц по вопросам публичных слушаний, выраженных в ходе проведения публичных слушаний.
2. Ведение протокола публичных слушаний осуществляется в хронологической последовательности лицом, ответственным за ведение протокола в соответствии с постановлением Администрации городского округа Чапаевск о проведении публичных слушаний.
3. Форма и содержание протокола публичных слушаний устанавливается постановлением Администрации городского округа Чапаевск.

Статья 33. Заключение о результатах публичных слушаний

1. По итогам рассмотрения и обобщения поступающих от граждан замечаний и предложений по вопросам публичных слушаний, на основе протокола публичных слушаний орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.
2. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний является обязательным условием для всех публичных слушаний, порядок организации и проведения которых регулируется Правилами.
3. Форма и содержание заключения о результатах публичных слушаний устанавливается постановлением Администрации городского округа Чапаевск.
4. В случае если при проведении публичных слушаний осуществлялось ведение нескольких протоколов публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний подготавливается на основании данных, содержащихся во всех протоколах.
5. Заключение о результатах публичных слушаний подписывается руководителем уполномоченного на проведение публичных слушаний органа и направляется вместе с протоколом публичных слушаний Главе городского округа Чапаевск.
6. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет уполномоченным на проведение публичных слушаний органом.

Глава VI. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК

Статья 34. Принципы формирования земельных участков в границах городского округа Чапаевск

После вступления в силу Правил в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:
1) не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
2) не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
3) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статья 35. Возведение ограждений на земельных участках

1. Правообладатель земельного участка имеет право возведения ограждения по периметру земельного участка.
2. Технические характеристики возводимого ограждения земельного участка (высота ограждения, материал, используемый для возведения ограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям, предъявляемым Правилами и действующим законодательством Российской Федерации, не нарушать права третьих лиц.
3. В случае использования технических средств, предназначенных для усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока, армированная колючая лента типа "Егоза", барьеры безопасности и иные технические средства подобного назначения), на ограждении должно размещаться предупреждение в виде таблички, информирующее об использовании таких технических средств.
4. Требования, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются к возводимым ограждениям. Требования пункта 3 настоящей статьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступления в силу Правил.

Статья 36. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Самарской области, постановлением Администрации городского округа Чапаевск в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения городского округа Чапаевск, без изъятия земельных участков.
2. В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях эксплуатации и ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
3. Установление публичного сервитута производится с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой V Правил.
4. В постановлении Администрации городского округа Чапаевск об установлении публичного сервитута должны быть указаны:
1) наименование и содержание публичного сервитута;
2) описание границ земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
3) срок действия публичного сервитута (в случае установления публичного сервитута на определенный срок);
4) права лиц, в интересах которых устанавливается публичный сервитут;
5) иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута.
5. При установлении сервитута может указываться срок его действия (срочный сервитут), без указания которого сервитут будет считаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает свое действие по истечении срока, указанного в постановлении Администрации городского округа Чапаевск, в соответствии с которым установлен сервитут.
6. При установлении публичного сервитута должно соблюдаться требование о наименьшем обременении земельного участка. Под наименьшим обременением, в целях настоящих Правил, понимается такое обременение земельного участка, которое создает минимальные неудобства для правообладателя земельного участка с учетом функционального назначения установленного публичного сервитута.
7. В случаях, когда требования, установленные пунктом 6 настоящей статьи, не могут быть соблюдены, собственник земельного участка вправе требовать от Администрации городского округа Чапаевск, установившей публичный сервитут, соразмерную плату.
8. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением Администрацией городского округа Чапаевск убытков, причиненных установлением такого публичного сервитута, или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
9. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия постановления Администрации городского округа Чапаевск об отмене сервитута.
10. Порядок принятия решений об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Чапаевск, для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения регулируется решениями Думы городского округа Чапаевск в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
11. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
12. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
13. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка.
14. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Статья 37. Использование территорий общего пользования. Красные линии

1. Территории общего пользования городского округа Чапаевск - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, включающие:
1) территории, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования);
2) территории, используемые для отдыха и туризма (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);
3) территории, служащие для удовлетворения иных нужд жителей городского округа Чапаевск.
2. Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования городского округа Чапаевск обозначаются красными линиями.
3. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
4. Порядок использования территорий общего пользования, находящихся в муниципальной собственности городского округа Чапаевск, устанавливается настоящими Правилами.
5. Виды разрешенного использования земельных участков, сформированных в пределах территорий общего пользования городского округа Чапаевск, определяются и изменяются постановлением Администрации городского округа Чапаевск. При этом постановление Администрации городского округа Чапаевск может содержать указание на виды деятельности, осуществление которых допускается на соответствующем земельном участке, индивидуальные условия и ограничения использования земельного участка, требования к архитектурным, стилистическим, цветовым решениям, которые должны применяться при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства и (или) возведении, размещении некапитальных и нестационарных объектов на соответствующем земельном участке.
6. На территориях общего пользования городского округа Чапаевск разрешается строительство, эксплуатация и реконструкция объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, в соответствии с целевым назначением соответствующих земельных участков, а также временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, обеспечивающих решение вопросов местного значения городского округа Чапаевск, без ущерба для целевого назначения земель общего пользования.
7. На территории существующих парков, скверов, бульваров, садов, набережных запрещается возведение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линейных объектов, иных инженерных сооружений, необходимых для функционирования данных территорий.
8. Площадь застройки объектами капитального строительства не должна превышать:
для парков - тридцать процентов;
для скверов и садов - двадцать процентов;
для бульваров - пятьдесят процентов
от общей площади территории данных объектов, включая земельные участки, занятые усовершенствованными покрытиями.
9. Запрещается размещение торговых павильонов, летних кафе, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек на озелененных территориях, непосредственно занятых газонами, цветниками, кустарниками и деревьями в границах территорий общего пользования,
10. Размещение некапитальных нестационарных сооружений в границах территорий общего пользования не должно мешать пешеходному движению, нарушать противопожарные требования, условия инсоляции территории и помещений, рядом с которыми они расположены, ухудшать визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройство территории и застройки.
11. Некапитальные нестационарные сооружения предприятий мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и питания рекомендуется размещать на территориях пешеходных зон, в парках, садах, на бульварах. Возможно размещение некапитальных нестационарных сооружений на тротуарах шириной более 3 м при условии, что фактическая интенсивность движения пешеходов в час пик в двух направлениях не превышает 700 пеш./час на одну полосу движения, равную 0,75 м.
12. Не допускается размещение некапитальных нестационарных сооружений под козырьками вестибюлей, в арках зданий, на газонах, площадках (детских, отдыха, спортивных, транспортных стоянок), посадочных площадках городского пассажирского транспорта, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов, а также ближе 10 метров от остановочных павильонов и технических сооружений метрополитена, 25 метров - от вентиляционных шахт, 20 метров - от окон жилых помещений, перед витринами торговых предприятий, 3 метра - от ствола дерева.
13. Размещение туалетных кабин возможно на активно посещаемых территориях населенного пункта при отсутствии или недостаточной пропускной способности общественных туалетов: в местах проведения массовых мероприятий, при крупных объектах торговли и услуг, на территории объектов рекреации (парках, садах), в местах установки городских АЗС, на автостоянках, а также - при некапитальных нестационарных сооружениях питания. Не допускается размещение туалетных кабин на придомовой территории, при этом расстояние до жилых и общественных зданий должно быть не менее 20 метров.
14. При осуществлении землепользования и застройки на территории городского округа Чапаевск необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировки территории городского округа Чапаевск.
15. Корректировка (изменение) красных линий осуществляется путем внесения изменений в утвержденные проекты планировки территории городского округа Чапаевск в порядке, установленном Правилами.
16. Реконструкция наземных объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий, строительство объектов капитального строительства, не отвечающих назначению территорий общего пользования, в том числе сооружение их отдельных частей и деталей (портики, лестницы и т.п.), в границах красных линий не допускается.
17. В период эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий и не отвечающих назначению территорий общего пользования, разрешается, по согласованию с Администрацией городского округа Чапаевск, производство текущего и капитального ремонта указанных объектов.
18. Выступы за красные линии допускаются:
1) в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров и не ниже 3,5 метра от уровня земли;
2) в отношении ступеней, приямков, тамбуров и крылец - не более 1,5 метров.

Статья 38. Информационное обеспечение градостроительной деятельности на территории городского округа Чапаевск

1. Администрация городского округа Чапаевск осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа Чапаевск путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органы государственной власти или органы местного самоуправления городского округа Чапаевск, соответственно принявшие, утвердившие, выдавшие документы, содержащиеся в которых сведения подлежат в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в течение семи дней со дня принятия, утверждения, выдачи указанных документов направляют соответствующие копии в Администрацию городского округа Чапаевск. Администрация городского округа Чапаевск в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
3. Администрация городского округа Чапаевск обязана предоставлять сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.
4. Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц осуществляются в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 39. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Чапаевск

1. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Чапаевск осуществляется:
а) Думой городского округа Чапаевск;
б) Главой городского округа Чапаевск;
в) Администрацией городского округа Чапаевск;
г) уполномоченными органами государственной власти.
2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляют контроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Дума городского округа осуществляет контроль за соблюдением Главой городского округа Чапаевск, Администрацией городского округа Чапаевск и комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий.
4. Глава городского округа Чапаевск осуществляет контроль за соблюдением Администрацией городского округа Чапаевск и комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них Правилами полномочий.
5. Администрация городского округа Чапаевск осуществляет контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, в том числе земельный контроль за использованием земель городского округа Чапаевск.
6. Предметом земельного контроля за использованием земель городского округа Чапаевск является соблюдение Правил в части землепользования, земельного законодательства, требований охраны и использования земель юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
7. Порядок осуществления земельного контроля за использованием земель городского округа Чапаевск определяется действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа Чапаевск.

Статья 40. Ответственность за нарушение Правил

Лица, нарушившие положения Правил, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Самарской области.

Глава VII. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК

Статья 41. Основания для внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа Чапаевск вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа Чапаевск, возникшее в результате внесения изменений в указанные документы;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила в комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Самарской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления городского округа Чапаевск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Чапаевск;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 42. Порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила

1. Рассмотрение предложений и инициатив по внесению изменений в Правила производится комиссией в течение тридцати дней со дня внесения такого предложения и (или) инициативы.
2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила комиссией принимается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
1) о принятии предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;
2) об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила.
3. Заключение комиссии об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным.
4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное пунктом 3 настоящей статьи, Главе городского округа Чапаевск, который в течение тридцати дней со дня получения такого заключения издает постановление администрации о подготовке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.
5. В постановлении Администрации городского округа Чапаевск о подготовке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в правила устанавливаются:
1) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила;
2) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;
3) иные положения, касающиеся организации указанных работ.
6. В случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Самарской области документов территориального планирования, изменений в данные документы, содержащие положения о размещении на территории городского округа Чапаевск объектов капитального строительства федерального значения, объектов капитального строительства регионального значения, Глава городского округа Чапаевск не позднее десяти дней со дня опубликования соответствующих нормативных правовых актов издает постановление Администрации о подготовке проекта решения о внесении изменений в генеральный план и Правила.
7. Глава городского округа Чапаевск не позднее чем по истечении десяти дней с даты издания постановления Администрации городского округа Чапаевск о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование указанного постановления в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение на официальном сайте городского округа Чапаевск в сети Интернет. Сообщение об издании такого постановления также распространяется по радио и телевидению.
8. Копия постановления Администрации городского округа Чапаевск о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила направляется Администрацией городского округа Чапаевск заявителям не позднее тридцати дней со дня получения Главой городского округа Чапаевск заключения комиссии, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.
9. Независимо от результатов рассмотрения отдельных предложений по корректировке Правил Глава городского округа Чапаевск обязан ежегодно не позднее 1 сентября соответствующего года в плановом порядке принимать решение о разработке проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила с целью обобщения и комплексного учета всех поступивших предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Правила, информации о нарушениях или затруднениях в реализации прав граждан в сфере землепользования и застройки.
10. Проект решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном главой V Правил.
11. Глава городского округа Чапаевск в течение десяти дней после представления ему проекта решения Думы городского округа Чапаевск о внесении изменений в Правила, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Чапаевск или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Думой городского округа Чапаевск решения о внесении изменений в Правила.

Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 43. Заключительные положения

1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Чапаевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и вступают в силу со дня опубликования.
2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Чапаевск, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до их вступления в силу, за исключением положений пункта 3 статьи 42 Правил.
3. Установленные Правилами градостроительные регламенты не являются препятствием для оформления в установленном законодательством порядке прав на объекты капитального строительства, построенные или реконструированные до вступления в силу Правил, в том числе без разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическое использование которых соответствовало градостроительным регламентам, действующим на момент строительства или реконструкции данных объектов капитального строительства.
4. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовые акты городского округа Чапаевск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам. Разрешения на ввод в эксплуатацию построенных или реконструированных на основе таких разрешений на строительство объектов капитального строительства выдаются в соответствии с действующими на момент выдачи разрешения на строительство градостроительными регламентами.
5. Выданные до вступления в силу настоящих Правил специальные согласования, разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства признаются действительными при условии их соответствия основным и (или) условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным настоящими Правилами применительно к территориальным зонам, в которых находятся земельные участки, в отношении которых были получены указанные выше специальные согласования и разрешения.
6. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.
7. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силу Правил муниципальным правовым актам городского округа Чапаевск в сфере землепользования и застройки, является несоответствующим градостроительным регламентам в случаях, если это недвижимое имущество:
1) имеет виды использования, которые не предусмотрены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;
2) имеет предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которые не соответствуют градостроительному регламенту применительно к соответствующей территориальной зоне.
Использование указанного недвижимого имущества, не соответствующего градостроительным регламентам, может осуществляться только в соответствии со статьей 15 Правил.
8. Положения пункта 11 статьи 8 Правил применяются в отношении земельных участков, сведения о границах которых были внесены в земельный кадастр до вступления в силу Правил.
9. После утверждения в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территорий, не отображенных на Карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Чапаевск, и иных зон с особыми условиями использования территории городского округа Чапаевск, Администрация городского округа Чапаевск направляет в комиссию предложение о внесении соответствующих изменений в Правила. Комиссия обеспечивает внесение указанных изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК И КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК

Глава IX. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК И КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЧАПАЕВСК

Статья 44. Карта градостроительного зонирования территории городского округа Чапаевск Самарской области

Правила включают в себя:
1) Карту градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, выполненную в масштабе 1:25000;
2) Карту градостроительного зонирования городского округа Чапаевск, выполненную в масштабе 1:15000.

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава X. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 45. Перечень территориальных зон

На Карте градостроительного зонирования городского округа Чапаевск Самарской области выделены следующие территориальные зоны:
1) Жилые зоны:
Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
Ж5 - зона размещения объектов дошкольного и общего образования;
Ж7 - зона садоводства и дачного хозяйства;
2) Общественно-деловые зоны:
О1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения;
О2 - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
О3 - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
О4 - зона размещения объектов образования;
О5 - зона размещения культовых объектов;
О6 - зона размещения объектов здравоохранения;
3) Производственные зоны:
П1 - производственная зона;
П2 - коммунально-складская зона;
СЗ - зона санитарно-защитного озеленения;
4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
И - зона инженерной инфраструктуры;
Т - зона транспортной инфраструктуры;
5) Зоны рекреационного назначения:
Р1 - зона скверов, парков, бульваров;
Р2 - зона естественного природного ландшафта;
Р3 - зона отдыха, занятий физической культурой и спортом;
6) Зоны специального назначения:
Сп1 - зона специального назначения, связанная с захоронениями;
Сп2 - зона специального назначения, связанная с государственными объектами;
Сп4 - зона размещения отходов производства и потребления.

Статья 46 Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Жилые зоны

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для индивидуальной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи
Для блокированной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, дополнительного образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом возведения жилых строений на садовых участках (с правом регистрации проживания в них), хозяйственных строений и сооружений либо с правом возведения некапитальных жилых строений и хозяйственных строений на огородных участках
Для размещения надворных построек
Строительство, реконструкция и эксплуатация сараев, колодцев, скважин, резервуаров для хранения воды, бань, саун, бассейнов, зимних садов, оранжерей, палисадников, построек для содержания домашних животных и птицы, других хозяйственных и подсобных строений, сооружений и т.п.
Для размещения индивидуальных гаражей легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация индивидуальных отдельно стоящих, встроенных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения личного легкового транспорта) в пределах земельных участков без нарушения принципов добрососедства
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства и т.п.
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия и т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и т.п.
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов и т.п.
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг и т.п.
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и т.д.);
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.); - спортивные клубы и т.п.
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания;
- парковок - специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.)

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1
Минимальная площадь участка кв. м
600
Максимальная площадь участка кв. м
1500
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей на улицу, м

5
на проезд, м
3
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора
3
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора
3
Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат, м
10
Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках, м
6
Максимальное количество блоков в индивидуальной блокированной жилой застройке, шт.
10
Максимальное количество этажей, шт.
3
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными жилыми домами, %
60
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными блокированными жилыми домами, %
66
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при ином использовании, %
66
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м
100
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий нежилого назначения (за исключением объектов образования и объектов физической культуры и спорта), кв. м
250
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м
1000
Максимальная площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м
1500

Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения многоквартирных жилых домов
Строительство, реконструкция и эксплуатация многоквартирных жилых домов
Для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- детские ясли, детские сады, детские клубы и иные учреждения дошкольного образования;
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей; - специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства и т.п.
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и т.п.
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов и т.п.
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг и т.п.
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания и т.п.
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения
аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых, подземных, полуподземных стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения площадок хозяйственно-бытового назначения
Размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для блокированной жилой застройки
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов различных организаций и офисных центров
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта);
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.);
- спортивные клубы
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж3
Минимальный отступ от красных линий, м
3
Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции), м
10,5 + п
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора:

для 2 - 3-этажных зданий, м
7,5
дополнительно для 4 - 5-этажных зданий, м
10
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора:

для 2 - 3-этажных зданий, м
4
дополнительно для 4 - 5-этажных зданий, м
4,5
Максимальная высота здания, м
15
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке среднеэтажными многоквартирными домами, %
42
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
80
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м
700
Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, % от общей площади здания
20
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий нежилого назначения (за исключением объектов образования и объектов физической культуры и спорта), кв. м
1200
Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м
2000
Максимальная площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м
2500

Ж5 - зона размещения объектов дошкольного
и общего образования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения дошкольных образовательных учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация детских яслей, детских садов, центров развития ребенка, иных объектов дошкольного образования
Для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования и дополнительного образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для воспитания, образования и просвещения детей:
- школы, лицеи, колледжи, гимназии и иные учреждения начального, основного и среднего (полного) общего образования;
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного
использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг: информационные и компьютерные центры, библиотеки и иные объекты информационных услуг
Для размещения спортивных площадок
Размещение площадок для отдыха, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Ж7 - зона садоводства и дачного хозяйства

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для ведения гражданами садоводства
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, отдых с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений
Для ведения гражданами огородничества
Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом возведения некапитального жилого строения, хозяйственных строений и сооружений
Для дачного строительства
Отдых, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов правления садоводческих объединений
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения надворных построек
Строительство, реконструкция и эксплуатация сараев, колодцев, скважин, резервуаров для хранения воды, бань, саун, бассейнов, зимних садов, оранжерей, палисадников, построек для содержания мелких домашних животных и птицы, других хозяйственных и подсобных строений, сооружений
Для размещения индивидуальных гаражей и стоянок легкового транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных гаражей в пределах земельных участков без нарушения принципов добрососедства (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения личного легкового транспорта);
- открытых стоянок для хранения личного легкового транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) легковых автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.)
Для размещения объектов охраны правопорядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж5
Минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, кв. м
600
Минимальный размер земельного участка для ведения огородничества, кв. м
200
Минимальный размер земельного участка для дачного строительства, кв. м
600
Максимальная площадь жилого дома, кв. м
100
Максимальная площадь жилого строения, кв. м
60
Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений, шт.
2
Максимальный процент застройки земельного участка, включая надворные постройки, %
30
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
1,5
Максимальная площадь объектов делового назначения, коммунально-бытового обслуживания, розничной торговли, общественного питания, кв. м
250

Общественно-деловые зоны

О1 - зона делового, общественного,
и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения административных зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного управления, в том числе зданий органов государственной власти и органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения (издательства и редакционные офисы, фотосалоны, центры по предоставлению полиграфических услуг, рекламные и туристические агентства, юридические компании, телевизионные и радиостудии, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения)
Для размещения объектов финансового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий организаций, оказывающих банковские, кредитные и страховые услуги (офисы и отделения банков, пункты обмена валюты, страховые компании)
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые и т.п.)
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия и т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов оптовой торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в предпринимательской деятельности (в том числе для перепродажи) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием
Для размещения розничных рынков
Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых и закрытых розничных рынков - имущественных комплексов, предназначенных для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющих в своем составе торговые места
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками и т.п.
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: театры, библиотеки, музеи, галереи, выставочные залы, дома творчества, концертные залы, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, иные объекты культуры и искусства
Для размещения развлекательных объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация зрелищных и развлекательных объектов: спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы, дискотеки, танцевальные площадки, ночные клубы, боулинг, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, кинотеатры, видеосалоны
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов физической культуры
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятий физической культурой
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов, центров обслуживания туристов, пансионатов, домов отдыха и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: кафе, столовые, рестораны, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов финансового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий организаций, оказывающих банковские, кредитные и страховые услуги (офисы и отделения банков, пункты обмена валюты, страховые компании)
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов, торговых комплексов и торговых центров, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для открытых стоянок автомобильного транспорта
Размещение открытых стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений
и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения автозаправочных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автозаправочных станций, оборудованных системой закольцовки паров бензина, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе, мойки автомобилей)
Для размещения антенн связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О1
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальный отступ от красных линий, м
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
80

О2 - зона размещения объектов социального
и коммунально-бытового назначения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, пансионатов, домов отдыха
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры)
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов и иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов физической культуры
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны, спортивные клубы
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О5
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальный отступ от красных линий, м
10
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
60
Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке
30
Максимальная площадь объектов розничной торговли, общественного питания в отдельных зданиях, кв. м
250

О3 - зона обслуживания объектов, необходимых
для осуществления производственной
и предпринимательской деятельности

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений предприятий, в том числе:
- офисов, контор;
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- помещений для бытового обслуживания персонала предприятий
Для размещения сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения, в том числе артезианских скважин, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, доходных домов и других объектов, используемых с целью получения прибыли от предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения автозаправочных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автозаправочных станций, оборудованных системой закольцовки паров бензина, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе, мойки автомобилей)
Для размещения антенн связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов физической культуры и спорта закрытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного использования недвижимого имущества и требующих установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи)

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О3
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальный отступ от красных линий, м
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
70

О4 - зона размещения объектов образования

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов начального, среднего профессионального и высшего профессионального образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов профессионального образования:
- профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального и среднего профессионального образования;
- институты, университеты, академии и иные учреждения высшего профессионального образования;
- учреждения дополнительного образования взрослых (повышения квалификации) специалистов и т.п.;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные мастерские (художественные, скульптурные, столярные и т.п.)
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые и т.п.)
Для размещения объектов дополнительного образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для дополнительного образования детей:
- художественные, музыкальные, хореографические, спортивные школы и студии, образовательные кружки, иные учреждения дополнительного образования детей;
- специальные (коррекционные) учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов культуры и искусства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов культуры и искусства: библиотеки, музеи, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей
Для размещения объектов медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: пункты оказания первой помощи
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, супермаркетов и иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки для бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта);
- крытые спортивные сооружения (спортивные залы, бассейны и т.д.);
- спортивные клубы
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О4
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальный отступ от красных линий, м
10
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
70
Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке
40
Максимальная площадь объектов розничной торговли, общественного питания в отдельных зданиях, кв. м
1000
Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в общежитиях, кв. м
500

О5 - зона размещения культовых объектов

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения объектов, предназначенных для проживания духовных лиц
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для постоянного проживания духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Для размещения объектов религиозного образования
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для религиозного образования (духовные семинарии

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения магазинов церковной утвари
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для магазинов церковной утвари
Для открытых стоянок автомобильного транспорта
Размещение открытых стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения площадок хозяйственно-бытового назначения и хозяйственных построек
Размещение площадок хозяйственно-бытового назначения и хозяйственных построек

О6 - зона размещения объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов здравоохранения
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой помощи, амбулаторно-поликлинические и стационарно-поликлинические учреждения, учреждения переливания крови, учреждения охраны материнства и детства и т.п.
Для размещения учреждений социального обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов социального обслуживания:
- социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей;
- социальные приюты для детей и подростков;
- специальные дома для одиноких престарелых;
- центры социального обслуживания пожилых граждан и инвалидов;
- стационарные учреждения социального обслуживания - дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения общежитий
Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых зданий, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения
Для размещения гостиниц
Строительство, реконструкция и эксплуатация гостиниц, отелей, мотелей, домов приема гостей, пансионатов, домов отдыха
Для размещения научно-исследовательских учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры)
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов и иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения объектов физической культуры
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятий физической культурой, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны, спортивные клубы
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О6
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальный отступ от красных линий, м
10
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
60
Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке
30
Максимальная площадь объектов розничной торговли, общественного питания в отдельных зданиях, кв. м
250

Производственные зоны

П1 - производственная зона

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения производственных предприятий и объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация производственных предприятий и объектов
Для размещения складских помещений
Строительство, реконструкция и эксплуатация складских помещений
Для размещения предприятий бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий бытового обслуживания населения:
- химчистки;
- прачечные;
- банно-прачечные комбинаты
Для размещения подъездных путей
Строительство, реконструкция и эксплуатация подъездных путей к предприятиям, складским помещениям и иным объектам
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения
Для размещения проектных, конструкторских и научно-исследовательских организаций, связанных с обслуживанием предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, проектных и конструкторских институтов, связанных с обслуживанием предприятий, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей для хранения коммерческого и индивидуального транспорта: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения автозаправочных станций
Строительство, реконструкция и эксплуатация автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе)
Для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства:
- объекты по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей, в том числе мойки, станции технического обслуживания;
- автобусные и троллейбусные парки, автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой);
- таксомоторные парки;
- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи: станции скорой помощи, пункты оказания первой помощи
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов гражданской обороны
Строительство, реконструкция и эксплуатация убежищ, противорадиационных укрытий, специализированных складских помещений для хранения имущества гражданской обороны, а также иных объектов, предназначенных для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений предприятий, в том числе:
- офисов, контор;
- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;
- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- помещений для бытового обслуживания персонала предприятий
Для размещения объектов технического обеспечения предприятий
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды и иных объектов технического обеспечения предприятий
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов физической культуры и спорта крытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом, крытого типа: спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д., спортивные клубы
Для размещения амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Строительство, реконструкция и эксплуатация амбулаторно-поликлинических и стационарно-поликлинических учреждений
Для размещения антенн связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для временного размещения производственных отходов
Строительство, эксплуатация и реконструкция складов и площадок для временного размещения производственных отходов предприятий, на которых допускается временное хранение подобных отходов
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %
80
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %
60
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении научно-производственных объектов, %
60
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны, % от площади санитарно-защитной зоны

до 300 метров
60
от 300 до 1000 метров
50
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны от 300 до 1000 метров, % от площади санитарно-защитной зоны
50
Минимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
2

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-2
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
500

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-3
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
300

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-4
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
100

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне П1-5
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
50

П2 - коммунально-складская зона

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения складских помещений
Строительство, реконструкция и эксплуатация складских помещений и баз IV - V классов опасности, в том числе складов хранения пищевых продуктов, лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров, а также складских помещений и баз, в отношении которых класс опасности не устанавливается
Для размещения предприятий бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий бытового обслуживания населения IV - V классов опасности:
- химчистки;
- прачечные;
- банно-прачечные комбинаты и т.п.
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов и офисных центров, в том числе организаций, оказывающих услуги различного назначения (издательства и редакционные офисы, фотосалоны, центры по предоставлению полиграфических услуг, рекламные и туристические агентства, юридические компании, телевизионные и радиостудии, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.п.)
Для размещения объектов оказания информационных услуг
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания информационных услуг населению: архивы, информационные и компьютерные центры, интернет-кафе, справочные бюро, иные объекты информационных услуг
Для размещения объектов оказания услуг связи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания услуг связи населению: телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты, отделения почтовой, сотовой, пейджинговой связи и связи иных видов
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей для хранения коммерческого и индивидуального транспорта: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов и т.п.
Для размещения объектов дорожного сервиса
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства:
- объекты по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей, в том числе мойки, станции технического обслуживания;
- автобусные и троллейбусные парки, автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой);
- таксомоторные парки;
- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений хозяйственно-питьевого и технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов коммунально-бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания коммунальных и бытовых услуг населению: дома быта, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, пункты проката, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и изготовлению обуви, творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия т.п.), парикмахерские, салоны красоты, спа-салоны, похоронные бюро, ветеринарные клиники и ветеринарные пункты, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы и т.п.
Для размещения площадок для складирования снега и грунта
Размещение площадок для складирования снега и грунта

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %
80
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %
60
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
20
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны до 300 метров, % от площади санитарно-защитной зоны
60
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны от 300 до 1000 метров, % от площади санитарно-защитной зоны
50
Минимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
2

СЗ - зона санитарно-защитного озеленения

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов дорожного сервиса
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства:
- объекты по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей, в том числе мойки, станции технического обслуживания;
- автобусные и троллейбусные парки, автокомбинаты, трамвайные депо (с ремонтной базой);
- таксомоторные парки;
- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;
- автозаправочные станции
Для размещения объектов делового назначения
Строительство, реконструкция и эксплуатация офисов различных организаций и офисных центров
Для размещения предприятий бытового обслуживания
Строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий бытового обслуживания населения IV - V классов опасности:
- химчистки;
- прачечные;
- банно-прачечные комбинаты и т.п.
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения сооружений технического водоснабжения
Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений технического водоснабжения, в том числе артезианских скважин, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения

Предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне СЗ
Минимальная площадь озеленения, % от общей площади земельного участка
80
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
10

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

И - зона инженерной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных и подземных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов
Для размещения водозабора
Строительство, реконструкция и эксплуатация водозаборов, иных инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения, благоустройство территории
Для размещения очистных сооружений
Строительство, реконструкция и эксплуатация очистных сооружений, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для озеленения
Размещение бульваров, аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Т - зона транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов железнодорожного транспорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация железнодорожных линий, зданий и сооружений связи, навигации, управления движением транспортных средств
Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов
Строительство, реконструкция и эксплуатация автомобильных дорог, улиц, проездов и их конструктивных элементов, в том числе тоннелей, эстакад, путепроводов
Для размещения полос отвода автомобильных дорог
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- автомобильных дорог и их конструктивных элементов, улиц, внутриквартальных дороги их конструктивных элементов;
- объектов дорожного сервиса (кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, автозаправочные станции, мойки, объекты торговли и станции технического обслуживания)
Для размещения объектов дорожного сервиса
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов дорожного сервиса: кемпинги, мотели, площадки для отдыха, пункты общественного питания, автозаправочные станции, мойки, объекты торговли и станции технического обслуживания
Для размещения транспортных парков
Строительство, реконструкция и эксплуатация транспортных парков:
- таксомоторные парки;
- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;
- стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта;
- автобусные, троллейбусные парки до 300 машин;
- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений
и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений, местных и транзитных коммуникаций
Для размещения объектов электросетевого хозяйства
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов электросетевого хозяйства:
- воздушных и подземных линий электропередачи;
- наземных сооружений кабельных линий электропередачи;
- подстанций;
- распределительных пунктов
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения пешеходных наземных и подземных пешеходных переходов
Строительство, реконструкция и эксплуатация наземных и подземных пешеходных переходов
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения объектов розничной торговли
Строительство, реконструкция и эксплуатация магазинов, иных стационарных объектов торговли товарами, предназначенными для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения гаражей
Строительство, реконструкция и эксплуатация гаражей: зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания автомобилей (отдельно стоящих, встроенных, подземных, многоэтажных)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для озеленения
Размещение бульваров, аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Рекреационные зоны

Р1 - зона парков, скверов, бульваров

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.
На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Администрацией городского округа Чапаевск в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения скверов, бульваров, городских садов
Размещение аллей, скверов, городских садов и других озелененных территорий общего пользования
Для размещения городских парков
Размещение многофункциональных, специализированных городских парков, парков жилых районов

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов физической культуры и спорта открытого типа
Строительство, реконструкция и эксплуатация открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений: спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и других видов спорта
Для размещения объектов водного фонда
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация прудов, озер, водохранилищ
Для размещения объектов спасательных пунктов
Размещение объектов спасательных пунктов: вышки спасателей, стенды со спасательными средствами, сигнальные вышки и другие подобные объекты
Для размещения пляжей
Размещение, строительство, реконструкция, эксплуатация пляжей
Для парковок автомобильного транспорта
Размещение парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки автомобильного транспорта на платной основе или без взимания платы)
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения площадок для спортивных занятий и отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием, открытых танцплощадок, летних театров и эстрад
Для размещения некапитальных объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация некапитальных объектов общественного питания: ресторанов, кафе, столовых, закусочных

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения зооуголков
Строительство, реконструкция и эксплуатация зооуголков
Для размещения аквапарков
Строительство, реконструкция и эксплуатация аквапарков
Для размещения спортивно-оздоровительных комплексов, бассейнов
Строительство, реконструкция и эксплуатация спортивно-оздоровительных комплексов, бассейнов
Для размещения спортивных арен (с трибунами)
Строительство, реконструкция, и эксплуатация спортивных арен (с трибунами)
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения интернет-кафе
Строительство, реконструкция и эксплуатация интернет-кафе
Для размещения оранжерей
Строительство, реконструкция и эксплуатация оранжерей
Для размещения универсальных развлекательных комплексов, аттракционов
Строительство, реконструкция и эксплуатация универсальных развлекательных комплексов, аттракционов

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р1
Минимальная площадь земельного участка, кв. м
1000
Минимальный процент озеленения, %
50
Минимальная площадь территории пляжа, кв. м на одного посетителя
8
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
10
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
10
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
5
Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м
500
Максимальная площадь здания, строения, сооружения, кв. м
100
Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м
50

Р2 - зона естественного природного ландшафта

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения природного ландшафта
Размещение лугов, оврагов, озер, болот, пойм рек и других территорий природного ландшафта
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р2
Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %
1
Максимальный процент площади твердых покрытий в границах земельного участка, %
4

Р3 - зона отдыха, занятий физической культурой и спортом

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов физической культуры и спорта
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для занятия физической культурой и спортом:
- открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (спортивные площадки, теннисные корты, поля для гольфа, бейсбола, футбола, фигурного катания и иных видов спорта);
- открытые бассейны;
- крытые спортивные сооружения (спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, фитнес-центры, спортивные залы, бассейны и т.д.); - спортивные клубы
Для размещения площадок для отдыха
Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием, открытых танцплощадок, летних театров, эстрад и т.п.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов охраны порядка
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для охраны порядка: пункты охраны общественного порядка, отделения и участковые пункты полиции, отделения пожарной охраны, пожарные депо и т.п.
Для размещения аптечных организаций
Строительство, реконструкция и эксплуатация аптечных организаций: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для парковок и стоянок автомобильного транспорта
Размещение:
- стоянок автомобильного транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания);
- парковок (специально обозначенных и при необходимости обустроенных и оборудованных мест, зданий, строений или сооружений, предназначенных для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы)
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения объектов оказания первой и скорой медицинской помощи
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, предназначенных для оказания скорой медицинской помощи, в том числе пунктов оказания первой медицинской помощи
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных формы, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов общественного питания
Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов общественного питания: рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные и другие объекты общественного питания

Зоны специального назначения

Сп1 - зона специального назначения,
связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения кладбищ
Строительство, реконструкция, эксплуатация, размещение кладбищ
Для размещения крематориев
Строительство, реконструкция и эксплуатация крематориев

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов ритуального обслуживания
Строительство, реконструкция, эксплуатация объектов ритуального обслуживания, колумбариев, мастерских по изготовлению и ремонту надгробий, памятников, оград, ритуальных принадлежностей
Для размещения культовых зданий
Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий и сооружений, предназначенных для богослужений, молитвенных религиозных собраний, почитания, паломничества (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома и т.п.), и иных объектов, сопутствующих отправлению культа
Для размещения административных и бытовых зданий и помещений кладбищ
Строительство, реконструкция и эксплуатация административных и бытовых зданий и помещений, хозяйственных построек кладбищ (пункты охраны, склады и т.п.)
Для размещения гаражей и стоянок
Строительство, реконструкция и эксплуатация:
- индивидуальных отдельно стоящих, встроенных гаражей (зданий и сооружений, предназначенных для длительного хранения, технического обслуживания транспорта);
- открытых стоянок для хранения транспорта (зданий, сооружений, частей зданий, сооружений или специальных открытых площадок, предназначенных только для хранения (стоянки) автомобилей, не оборудованных для их ремонта или технического обслуживания)
Для озеленения
Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Для размещения общественных туалетов
Строительство, реконструкция и эксплуатация общественных туалетов
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах
Для размещения объектов благоустройства
Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, хозяйственных помещений, пешеходных и велосипедных дорожек, дорожно-тропиночной сети, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения и т.п.
Для размещения отходов потребления
Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Для размещения объектов пожарной безопасности
Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Для размещения инженерно-технических объектов, сооружений
и коммуникаций
Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

Сп2 - зона специального назначения, связанная
с государственными объектами

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов военной инфраструктуры
Строительство, реконструкция и эксплуатация специальных технологических комплексов, зданий и сооружений, предназначенных для управления войсками, размещения и хранения военной техники, военного имущества и оборудования, испытания вооружения, а также военные городки, производственные предприятия, общественные здания и сооружения Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, обеспечивающих оборону и безопасность Российской Федерации

Сп4 - зона размещения отходов производства и потребления

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения свалок и полигонов твердых бытовых отходов
Строительство, реконструкция и эксплуатация свалок и полигонов твердых бытовых отходов
Для размещения усовершенствованных свалок для неутилизированных твердых промышленных отходов
Строительство, реконструкция и эксплуатация усовершенствованных свалок для неутилизированных твердых промышленных отходов
Для размещения мусоросжигательных и мусороперерабатывающих объектов
Строительство, реконструкция и эксплуатация мусоросжигательных и мусороперерабатывающих объектов
Для размещения участков компостирования твердых бытовых отходов
Размещение участков компостирования твердых бытовых отходов
Для размещения мусороперегрузочных станций
Размещение мусороперегрузочных станций
Для размещения площадок под складирование грунта и снега
Размещение площадок под складирование грунта и снега, строительство объектов, необходимых для этого: весовые, складские помещения и др.
Для размещения зеленых насаждений специального назначения
Размещение древесно-кустарниковой растительности, предназначенной для защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений: санитарно-защитное озеленение, лесополосы специального назначения, озеленение в охранных зонах

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Вид разрешенного использования
Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для размещения объектов, необходимых для эксплуатации полигонов и свалок
Строительство, реконструкция, эксплуатация складов, весовых, подсобных помещений и др. объектов, необходимых для эксплуатации полигонов и свалок

Статья 47. Определение этажности объектов капитального строительства

1. При определении этажности объектов капитального строительства в целях применения Правил в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. При определении этажности объектов капитального строительства в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи применяются следующие понятия:
1) этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
2) этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;
3) этаж первый - нижний надземный этаж здания;
4) этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;
5) этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж;
6) этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;
7) этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является;
8) планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.
3. Подполье под объектом капитального строительства, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Статья 48. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов

1. Санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими норматива, так и до величин, приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
2. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
2) ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;
3) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
4) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
5) спортивные сооружения;
6) детские площадки;
7) образовательные и детские учреждения;
8) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
3. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
4. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
2) здания управления;
3) конструкторские бюро;
4) здания административного назначения;
5) научно-исследовательские лаборатории;
6) поликлиники;
7) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
8) бани;
9) прачечные;
10) объекты торговли и общественного питания;
11) мотели, гостиницы;
12) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
13) пожарные депо;
14) местные и транзитные коммуникации;
15) линии электропередачи, электроподстанции;
16) нефте- и газопроводы;
17) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
18) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
5. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
7. Иные ограничения использования земельных участков, находящихся в границах санитарно-защитных зон, устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 № 74, и иными санитарными нормами и правилами.

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.
2. Режим водоохранных зон устанавливается в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. На территории водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах прибрежных защитных полос, наряду с ограничениями, указанными в пункте 3 настоящей статьи, запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
5. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
6. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

1. Для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
2. На территории зон санитарной охраны в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года № 10, устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе зон санитарной охраны в составе проекта зон санитарной охраны, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.
3. Режим зон санитарной охраны включает:
мероприятия на территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения;
мероприятия на территории зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения;
мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
4. Мероприятия на территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
Целью указанных мероприятий является сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения.
Мероприятия по первому поясу зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс зон санитарной охраны):
1) территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса зон санитарной охраны при их вывозе;
4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;
5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зон санитарной охраны.
5. Мероприятия по второму и третьему поясам зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс зон санитарной охраны, третий пояс зон санитарной охраны):
1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зон санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
6. Мероприятия по второму поясу зон санитарной охраны.
Кроме мероприятий, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в пределах второго пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
1) не допускается:
размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и реконструкции;
2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
7. Мероприятия на территории зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения.
Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.
Мероприятия по первому поясу зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс зон санитарной охраны):
1) на территории первого пояса зон санитарной охраны должны предусматриваться мероприятия, установленные для зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 6 настоящей статьи);
2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Акватория первого пояса зон санитарной охраны ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
Мероприятия по второму и третьему поясам зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс зон санитарной охраны, третий пояс зон санитарной охраны):
1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных уполномоченным органом Роспотребнадзора;
2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;
3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории зон санитарной охраны допускаются по согласованию с уполномоченным органом Роспотребнадзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;
6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.
8. Мероприятия по второму поясу зон санитарной охраны:
кроме мероприятий, указанных в пункте 7 настоящей статьи, в пределах второго пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:
1) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
2) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
3) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса зон санитарной охраны для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
4) запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.
Границы второго пояса зон санитарной охраны на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками.
9. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:
1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;
2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 51. Ограничения использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков или иного недвижимого имущества, которое не является объектом культурного наследия и расположено в пределах границ зон объектов культурного наследия, определяется;
1) градостроительным регламентом, установленным Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположено недвижимое имущество в соответствии с картой градостроительного зонирования территории городского округа Чапаевск, с учетом ограничений, установленных настоящей статьей;
2) ограничениями, установленными Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
3) режимами использования земель и градостроительными регламентами, утвержденными на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
2. В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Самарской области от 08.12.2008 № 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" границы зон охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), расположенных на территории Самарской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия государственным органом охраны объектов культурного наследия Самарской области.
3. После утверждения в установленном законодательством порядке границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, расположенных на территории городского округа Чапаевск, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных указанным проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иного недвижимого имущества, которое не является объектом культурного наследия.

4. В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объектов культурного устанавливаются следующие ограничения:
1) В исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:
охранную зону;
зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
зону охраняемого природного ландшафта.
2) Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
3) Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
4) Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
5) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
6) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:
в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Самарской области.
7) Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения и вносятся в настоящие Правила.
8) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.
9) Историко-культурная экспертиза проводится до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, и (или) до утверждения градостроительных регламентов.
10) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.
11) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.
12) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.
13) Указанные в пункте 12 части 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Самарской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
14) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
15) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в пункте 10 части 4 настоящей статьи.
16) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Самарской области.
17) Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.
18) Объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, используется с обязательным выполнением следующих требований:
обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;
согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия;
обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
19) Выявленный объект культурного наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:
обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта и изложенными в заключении историко-культурной экспертизы;
согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия.

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода и охранных зон железных дорог

1. В соответствии с Федеральным законом от 10 января 2003 года № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
2. В границах полосы отвода железных дорог в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:
1) не допускать размещения капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
2) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;
3) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастания сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;
4) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;
5) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.
3. Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
4. В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
5. В соответствии с Федеральным законом от 10 января 2003 года № 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" охранные зоны - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения сохранности, прочности и устойчивости объектов железнодорожного транспорта, в том числе находящихся на территориях с подвижной почвой и на территориях, подверженных снежным, песчаным заносам и другим вредным воздействиям.
6. Границы охранных зон железных дорог могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:
1) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
2) в районах подвижных песков;
3) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
4) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.
7. В границах охранных зон железных дорог в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
1) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
2) распашка земель;
3) выпас скота;
4) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
8. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
9. Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог устанавливается Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611.

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики.
2. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
4) размещать свалки;
5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
3. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, запрещается:
1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
4. В пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях - на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
6. Иные ограничения использования земельных участков, находящихся в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особенности использования указанных земельных участков сетевыми организациями определяются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 № 160.

Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода автомобильных дорог

1. В соответствии с Федеральным законом от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.
2. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", запрещается:
1) выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;
2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;
3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;
4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;
5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;
6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.
3. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. В отношении земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, допускается установление частных сервитутов в порядке, установленном гражданским законодательством и земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 25 Федерального закона от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций на условиях частного сервитута. Полномочия собственника земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) при заключении соглашений об установлении частных сервитутов осуществляют владельцы автомобильных дорог. Соглашения об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций заключаются по согласованию с органом государственной власти или Администрацией городского округа Чапаевск. При этом прекращение права постоянного (бессрочного) пользования данными земельными участками не требуется.
5. Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации на условиях публичного сервитута. При этом прекращение права постоянного (бессрочного) пользования данными земельными участками не требуется. Решения об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог принимаются органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление данных земельных участков владельцам автомобильных дорог, по заявлениям владельцев инженерных коммуникаций. Решения об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог общего пользования федерального значения принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода автомобильных дорог федерального значения определяются Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 13 января 2010 года № 5 "Об установлении и использовании полос отвода автомобильных дорог федерального значения".
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения определяются правительством Самарской области.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах полос отвода автомобильных дорог местного значения, расположенных на территории городского округа Чапаевск, определяются Администрацией городского округа Чапаевск.
7. При проектировании прокладки, переноса или переустройства инженерных коммуникаций в границах полос отвода автомобильных дорог владельцами таких инженерных коммуникаций или за их счет владельцы автомобильных дорог согласовывают в письменной форме планируемое размещение таких инженерных коммуникаций.
8. Размещение объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги должно осуществляться в соответствии с документацией по планировке территории и требованиями технических регламентов.
9. Обеспечение автомобильной дороги объектами дорожного сервиса не должно ухудшать видимость на автомобильной дороге, другие условия безопасности дорожного движения, а также условия использования и содержания автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений и иных объектов.
10. Реконструкция, капитальный ремонт и ремонт примыканий объектов дорожного сервиса к автомобильным дорогам допускаются при наличии согласия в письменной форме владельцев автомобильных дорог на выполнение указанных работ.


------------------------------------------------------------------