Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 29.05.2013 N 388 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области"
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. № 388
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Жигулевск, Дума городского округа Жигулевск решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области согласно приложению к настоящему Решению.
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Жигулевский рабочий" и разместить на официальном сайте Думы городского округа Жигулевск в сети Интернет и на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет.
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по муниципальному имуществу и приватизации, градостроительству и землепользованию Думы городского округа Жигулевск (Р.С. Амроян).
Мэр
городского округа Жигулевск
А.И.КУРЫЛИН
Председатель
Думы городского округа Жигулевск
О.Э.ГЛАДЧЕНКО
Приложение
к Решению
Думы городского округа Жигулевск
от 29 мая 2013 г. № 388
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Раздел I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ И
ЗАСТРОЙКЕ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Предмет правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области
1. Настоящие правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Жигулевск, регулируют отношения по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск.
2. Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа Жигулевск Самарской области, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного и исторического наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа Жигулевск;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся на территории городского округа Жигулевск Самарской области;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Статья 2. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области
Основные понятия и термины, используемые в правилах землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, применяются в значении, определенном федеральным законодательством.
При установлении правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области используются следующие основные понятия:
арендатор земельного участка - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком на основании договора аренды, договора субаренды;
ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, дацаны, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;
благоустройство - система мероприятий, направленных на создание благоприятных, здоровых и культурных условий жизни и досуга населения;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в соответствии с правилами землепользования и застройки при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими правилами землепользования и застройки, иными нормативными правовыми актами, техническими регламентами;
водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
высота здания - расстояние от уровня чистого пола первого этажа до наивысшей точки кровли здания с плоской крышей, до верха засыпки чердачного перекрытия здания со скатной крышей или, в случае устройства мансардного этажа, до наивысшей точки конька скатной крыши здания;
градостроительное зонирование - зонирование территорий городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый по установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти форме и используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов;
индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет;
индивидуальный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства" и "индивидуальный жилой дом" используются в Правилах как равнозначные;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
инженерная, транспортная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территорий;
жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, число которых не превышает десять, каждый из которых может иметь непосредственный выход на свой приквартирный земельный участок и предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования. Понятия "блокированный жилой дом" и "жилой дом блокированной застройки" используются как равнозначные;
жилой блок автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Понятия "блок жилой автономный" и "самостоятельная часть жилого дома" являются равнозначными;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владении;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
зоны охраны объекта культурного наследия - охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта;
зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;
зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;
зона с особыми условиями использования территории - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, зоны затопления природного и техногенного характера, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линии градостроительного регулирования - красные линии; линии регулирования застройки; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы территориальных зон; границы зон действия публичных сервитутов вдоль линейных объектов; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;
многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
особо охраняемые природные территории - участки земли, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны;
отклонение от предельных параметров - разрешенное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - количества этажей, высоты построек, процента застройки в границах земельного участка, отступов построек от границ земельного участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их капитальному ремонту;
прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него;
проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
процент застройки в границах земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть застроена зданиями, строениями и сооружениями;
публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, муниципальным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных (общественных) слушаний, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;
публичные (общественные) слушания - форма участия населения городского округа Жигулевск в решении вопросов местного значения, используемая в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, и регламентированная Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск Самарской области;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
технический заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, а также иными нормативными актами представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
технические регламенты - документы, которые приняты международным договором, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, объектам капитального строительства); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;
уполномоченные на проведение публичных слушаний органы - Дума городского округа Жигулевск, администрация городского округа Жигулевск, Комиссия по правилам землепользования и застройки городского округа Жигулевск, на которые в соответствии с муниципальными правовыми актами возложены обязанности по организации и проведению публичных слушаний;
частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое решением суда или по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.
Другие понятия и термины, используемые в Правилах и не перечисленные в настоящей статье, применяются в значении, определенном федеральным законодательством.
По тексту настоящих правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области используются следующие основные сокращения:
городской округ Жигулевск - городской округ Жигулевск Самарской области;
мэр городского округа Жигулевск - мэр городского округа Жигулевск Самарской области;
Дума городского округа Жигулевск - Дума городского округа Жигулевск Самарской области;
администрация городского округа Жигулевск - администрация городского округа Жигулевск Самарской области;
отдел градостроительства - отдел градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации городского округа Жигулевск Самарской области;
Комиссия - комиссия по правилам землепользования и застройке администрации городского округа Жигулевск Самарской области;
Правила - правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области;
Генеральный план - генеральный план городского округа Жигулевск Самарской области.
Статья 3. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск Самарской области
1. Участниками отношений по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск являются:
1) Российская Федерация;
2) Самарская область;
3) городской округ Жигулевск;
4) физические и юридические лица.
2. От имени Российской Федерации, Самарской области и городского округа Жигулевск в отношениях по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Самарской области и органы местного самоуправления городского округа Жигулевск в пределах своей компетенции.
3. Органы и лица, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, участвуют в отношениях по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Правилами, Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск и иными муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск.
4. Участники отношений по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск обязаны соблюдать Правила.
Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления городского округа Жигулевск Самарской области в сфере землепользования и застройки
1. Органы местного самоуправления городского округа Жигулевск осуществляют правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в городском округе Жигулевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области, Уставом городского округа Жигулевск, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.
2. Регулирование вопросов землепользования и застройки в городском округе Жигулевск осуществляется в соответствии с принципами эффективности, справедливости, публичности, открытости, прозрачности процедур предоставления земельных участков и осуществления иных действий по землепользованию и застройке.
3. К полномочиям Думы городского округа Жигулевск в сфере регулирования землепользования и застройки в городском округе Жигулевск относятся:
1) утверждение Правил и Генерального плана, внесение в них изменений;
2) принятие решений о порядке использования земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в случаях, предусмотренных федеральными законами;
3) утверждение Порядка организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск;
4) контроль за соблюдением мэром городского округа Жигулевск, администрацией городского округа Жигулевск, Комиссией законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий;
5) иные полномочия, отнесенные законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Жигулевск к компетенции Думы городского округа Жигулевск и не урегулированные Правилами.
4. К полномочиям администрации городского округа Жигулевск в сфере землепользования и застройки относятся:
1) обеспечение всем заинтересованным лицам возможности ознакомления с настоящими Правилами;
2) подготовка Генерального плана;
3) обеспечение подготовки документации по планировке территории городского округа Жигулевск на основе Генерального плана и Правил;
4) заключение договоров о развитии застроенных территорий городского округа Жигулевск на основании постановлений администрации городского округа Жигулевск о развитии застроенных территорий городского округа Жигулевск;
5) разработка и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования в городском округе Жигулевск;
6) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства в границах городского округа Жигулевск, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 28 Правил;
7) выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
8) создание инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры на территории городского округа Жигулевск;
9) совершенствование системы землепользования и создание рационального и экономически обоснованного механизма использования земель городского округа;
10) принятие мер по прекращению права собственности на землю, владения и пользования земельными участками по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
11) исполнение постановлений администрации городского округа Жигулевск о предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства, заключение и исполнение соответствующих договоров;
12) контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, земельный контроль за использованием земель городского округа Жигулевск;
13) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа Жигулевск;
14) изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
15) резервирование земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации;
16) принятие решений об установлении публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах городского округа Жигулевск; исключено из полномочий Думы, поскольку уже утверждено постановлением;
17) осуществление иных полномочий, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Жигулевск, Правилами, решениями Думы городского округа Жигулевск и постановлениями администрации городского округа Жигулевск не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Жигулевск.
5. Мэр городского округа Жигулевск принимает постановления администрации городского округа Жигулевск по следующим вопросам землепользования и застройки в городском округе Жигулевск, осуществляет следующие полномочия:
1) по вопросам землепользования и застройки в городском округе Жигулевск, не урегулированным решениями Думы городского округа Жигулевск, за исключением вопросов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3) о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) о подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск и утверждает указанную документацию;
5) о подготовке проекта Генерального плана, а также о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план;
6) утверждает проекты границ земельных участков, расположенных в границах городского округа Жигулевск;
7) о развитии застроенных территорий городского округа Жигулевск;
8) о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности городского округа Жигулевск, а также земельных участков в границах городского округа Жигулевск, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства;
9) об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, расположенных в границах городского округа Жигулевск, для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации;
10) о резервировании земель для муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством Российской Федерации;
11) осуществляет контроль за соблюдением администрацией городского округа Жигулевск и Комиссией земельного законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий;
12) по иным вопросам землепользования и застройки, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством, Уставом городского округа Жигулевск, Правилами, решением Думы городского округа Жигулевск не отнесены к компетенции иных органов местного самоуправления городского округа Жигулевск или Комиссии.
Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области
1. Комиссия является постоянно действующим и коллегиальным, совещательным органом при администрации городского округа Жигулевск, образованным в целях подготовки проекта правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск и обеспечения соблюдения требований Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск.
2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается постановлением администрации городского округа Жигулевск, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
3. К полномочиям Комиссии относятся:
1) обеспечение подготовки проекта Генерального плана, проекта Правил и подготовки проектов решений Думы городского округа Жигулевск о внесении изменений в Генеральный план и Правила;
2) рассмотрение предложений о внесении изменений в Генеральный план и Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, связанных с реализацией и применением Правил;
3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и подготовка рекомендаций для мэра городского округа Жигулевск;
4) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовка рекомендаций для мэра городского округа Жигулевск;
5) организация и проведение публичных слушаний на территории городского округа Жигулевск по проекту Правил, внесению изменений в Правила, предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Комиссии градостроительным законодательством, Положением о Комиссии, Правилами, другими муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск.
Статья 6. Обеспечение социальной защиты лиц с ограниченными возможностями здоровья при осуществлении деятельности по землепользованию и застройке
1. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городском округе обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих лицам с ограниченными возможностями здоровья условий для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
2. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним лиц с ограниченными возможностями здоровья и использования их лицами с ограниченными возможностями здоровья.
3. В случае когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд лиц с ограниченными возможностями здоровья, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей лиц с ограниченными возможностями здоровья.
4. Осуществление мер, указанных в части 3 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории городского округа Жигулевск. Предметом согласования является перечень специальных устройств и (или) конструктивные решения, использование которых необходимо для удовлетворения минимальных потребностей инвалидов.
5. Администрация городского округа Жигулевск обеспечивает создание для лиц с ограниченными возможностями здоровья (включая лиц, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным учреждениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям) в пределах полномочий, предусмотренных законодательством.
Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.
2. Администрация городского округа Жигулевск обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1) опубликования Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;
2) размещения текста Правил на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации городского округа Жигулевск;
4) предоставления администрацией городского округа Жигулевск информации из настоящих Правил в соответствии с частью 2 статьи 41 Правил.
Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 8. Зонирование территории городского округа Жигулевск Самарской области
1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Жигулевск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
2. Правила включают в себя:
1) порядок применения Правил и внесение изменений в них (раздел I Правил);
2) карту градостроительного зонирования городского округа Жигулевск и карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Жигулевск (раздел II Правил);
3) градостроительные регламенты (раздел III Правил).
3. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Жигулевск включают:
1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Жигулевск;
2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в санитарных нормах и правилах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 № 10995).
4. На карте градостроительного зонирования городского округа Жигулевск устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) границам городского округа;
6) границам населенных пунктов в пределах городского округа;
7) иным границам.
6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:
1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;
2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;
3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов).
Статья 9. Градостроительные регламенты
1. Для всех территориальных зон городского округа Жигулевск Правилами устанавливаются градостроительные регламенты.
2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территории общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
5. Использование земельных участков, указанных в части 3 и 4 настоящей статьи, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Думой городского округа Жигулевск в соответствии с федеральными законами.
6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования территории городского округа Жигулевск, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
8. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Установленные Правилами градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, а также мэром городского округа Жигулевск, администрацией городского округа Жигулевск, Комиссией при принятии решений (рекомендаций, заключений) в области землепользования и застройки.
10. При выявлении земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, администрация городского округа Жигулевск не позднее тридцати дней со дня получения соответствующей информации обязана направить в Комиссию предложение о внесении изменений в Правила в части, касающейся отнесения данных земельных участков к одной территориальной зоне. Комиссия обеспечивает внесение изменений в Правила в соответствии с главой VII Правил.
11. До внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 10 настоящей статьи, земельные участки, расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются по выбору правообладателей таких земельных участков в соответствии с любым из градостроительных регламентов, установленных Правилами применительно к данным территориальным зонам.
12. Не допускается предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жигулевск и расположенных в границах двух и более различных территориальных зон, до внесения в Правила изменений, предусмотренных частью 10 настоящей статьи.
Статья 10. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображаются на картах зон с особыми условиями использования территорий городского округа Жигулевск в соответствии с законодательством Российской Федерации и могут не совпадать с границами территориальных зон.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством и не отображенные на картах зон с особыми условиями использования территории городского округа Жигулевск, включаются в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии с главой VII Правил.
4. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся объектом культурного наследия, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для территории объектов культурного наследия.
Статья 11. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования (допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними).
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
4. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, а также государственные и муниципальные унитарные предприятия, осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Допускается осуществление двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного объекта капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов, строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, иных требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации. В объектах капитального строительства, сочетающих различные виды использования, нежилые помещения должны располагаться под жилыми помещениями.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимого имущества в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам.
7. Инженерно-технические объекты и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации недвижимого имущества в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры городского округа), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном статьей 12 Правил.
8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускается в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
9. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
10. Разрешение на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства предоставляется с учетом оценки влияния этих видов разрешенного использования на функционирование объектов основных видов разрешенного использования в соответствующей территориальной зоне.
Статья 12. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение одного вида разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 11 Правил.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, отнесенный градостроительным регламентом к перечню условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, предусмотренном статьей 13 Правил.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, осуществляется путем внесения изменений в Правила в порядке, предусмотренном главой VII Правил.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 13. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) осуществляется в следующем порядке:
1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск;
2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает мэр городского округа Жигулевск;
3) на основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Рекомендации Комиссии должны учитывать результаты публичных слушаний и быть мотивированными;
4) рекомендации Комиссии направляются мэру городского округа Жигулевск;
5) мэр городского округа Жигулевск на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме постановления администрации городского округа Жигулевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
6) постановление администрации городского округа Жигулевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Жигулевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет.
2. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства внесен в градостроительный регламент в порядке, установленном главой X, по инициативе правообладателя, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения такому лицу на условно разрешенный вид использования принимается без проведения публичных слушаний.
3. Постановление администрации городского округа Жигулевск о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 14. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительным регламентом в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сочетаниями таких размеров и параметров.
Статья 15. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение) в Комиссию.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Порядок подачи заявления и предъявляемые к нему требования, порядок рассмотрения заявления Комиссией определяются Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает мэр городского округа Жигулевск.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия в срок, не превышающий десяти дней со дня опубликования заключения, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации мэру городского округа Жигулевск.
6. Мэр городского округа Жигулевск в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Постановление администрации городского округа Жигулевск, указанное в пункте 6 настоящей статьи, направляется заявителю в трехдневный срок со дня принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья 16. Использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов
1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства с нарушением требований градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
2. Допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства при несоответствии градостроительному регламенту видов разрешенного использования, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров и предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства или земельного участка, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства и земельных участков опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту по одному или нескольким основаниям, указанным в части 2 настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения таких земельных участков или объектов капитального строительства в соответствие с градостроительным регламентом.
4. Изменение видов разрешенного использования объектов, указанных в части 2 настоящей статьи, может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Не допускается изменение несоответствующего вида использования земельных участков или объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования.
5. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Глава III. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 17. Назначение документации по планировке территории городского округа Жигулевск Самарской области
1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории городского округа.
2. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Статья 18. Виды документации по планировке территории городского округа Жигулевск Самарской области
1. Планировка территории осуществляется посредством разработки следующей документации по планировке территории:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
4) проектов межевания как отдельных документов;
5) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
6) градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить) в том числе посредством красных линий:
а) границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);
б) параметры планируемого развития элементов планировочной структуры;
в) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
г) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;
д) другие границы;
2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий элементов планировочной структуры территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
а) границ застроенных земельных участков;
б) границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
в) границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
г) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
д) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;
е) границ зон с особыми условиями использования территории;
и) других границ;
3) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы.
Статья 19. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск Самарской области
1. Документация по планировке территорий выполняется на основании Генерального плана и Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа принимает мэр городского округа Жигулевск по собственной инициативе или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
3. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории городского округа, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в администрацию городского округа Жигулевск на имя мэра или направляют заявление в Комиссию.
4. В месячный срок со дня получения заявления Комиссия рассматривает предложение на заседании и принимает решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск либо об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск с указанием причин отказа.
5. В постановлении администрации городского округа Жигулевск о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:
1) местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;
2) цель планировки территории;
3) содержание работ по планировке территории;
4) сроки проведения работ по планировке территории;
5) вид разрабатываемой документации по планировке территории;
6) иные сведения.
6. Постановление администрации городского округа Жигулевск о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Жигулевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет.
Решение Комиссии об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения.
Статья 20. Подготовка документации по планировке территории городского округа Жигулевск
1. Со дня опубликования постановления администрации городского округа Жигулевск о подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск физические и (или) юридические лица вправе представить в администрацию городского округа Жигулевск предложения, касающиеся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории.
2. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению мэром городского округа Жигулевск в порядке, предусмотренном пунктами 6 - 11 настоящей статьи и статьей 21 Правил.
3. В целях осуществления работ по подготовке проекта планировки территории администрация городского округа Жигулевск вправе заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения таких работ. Договор о выполнении работ по подготовке проекта планировки территории городского округа заключается в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
4. Обязательному включению в договор о выполнении работ по планировке территории городского округа Жигулевск подлежит условие об обязанности проектировщика доработать документацию по планировке территории с учетом результатов публичных слушаний, проведенных по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным проектировщиком в составе документации по планировке территории.
5. В порядке и в сроки, предусмотренные договором о планировке территории городского округа Жигулевск, проектировщик передает администрации городского округа Жигулевск результат работ в виде документации по планировке территории городского округа.
6. Отдел градостроительства в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по подготовке проекта планировки территории городского округа Жигулевск, но не позднее тридцати дней со дня получения от проектировщика проектной документации осуществляет проверку указанной документации на соответствие условиям заключенного договора о подготовке документации по планировке территории городского округа Жигулевск, а также Генеральному плану, Правилам, техническим и градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. Срок проверки документации по планировки территории отделом градостроительства не включается в сроки подготовки документации по планировке территории проектировщиком.
7. По результатам проверки представленной проектировщиком документации по планировке территории председатель Комиссии принимает одно из следующих решений:
1) о направлении документации по планировке территории мэру городского округа;
2) о направлении документации по планировке территории на доработку.
8. Направленные замечания по проекту планировки территории дорабатываются проектировщиком без дополнительной оплаты и в сроки, установленные муниципальным контрактом.
9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения мэром городского округа Жигулевск подлежат обязательному обсуждению на публичных слушаниях.
10. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории городского округа Жигулевск устанавливается Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности.
11. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Комиссия направляет мэру городского округа Жигулевск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Подготовка документации по планировке территории по инициативе администрации городского округа осуществляется за счет средств бюджета городского округа. Муниципальный заказ на выполнение работ по подготовке такой документации размещается в порядке, предусмотренном федеральным законодательством о размещении заказов.
13. Подготовка документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц может осуществляться за счет средств данных лиц, за исключением подготовки градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков.
14. Подготовку документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц обеспечивают данные лица на основании Генерального плана, правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов.
15. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Подготовка документации по планировке в данном случае осуществляется за счет средств указанного лица.
16. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном портале органов местного самоуправления городского округа в сети Интернет.
17. Физические и юридические лица, на основании предложений которых и за счет которых подготовлена документация по планировке территории, участвуют в торгах по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, сформированных по результатам подготовки указанной документации, на общих основаниях.
Статья 21. Утверждение документации по планировке территории городского округа Жигулевск Самарской области
1. Мэр городского округа Жигулевск с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает одно из следующих решений:
1) об утверждении документации по планировке территории;
2) об отклонении документации по планировке территории и направлении ее на доработку с учетом заключения о результатах публичных слушаний и протокола публичных слушаний.
2. Решение администрации городского округа Жигулевск об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории в течение семи дней со дня принятия подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Жигулевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет.
3. В случае принятия администрацией городского округа Жигулевск решения об отклонении документации по планировке территории указанная документация вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний направляется Комиссией проектировщику на доработку. Проектировщик в порядке и в сроки, предусмотренные договором о выполнении работ по планировке территории городского округа Жигулевск, дорабатывает документацию по планировке территории с учетом протокола публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и передает доработанную документацию в Комиссию.
4. Не позднее пяти дней со дня получения от проектировщика документации по планировке территории в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи Комиссия направляет мэру городского округа Жигулевск доработанную с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.
5. После доработки документации по планировке территории в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, мэр городского округа Жигулевск принимает решение в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
6. На основании документации по планировке территории, утвержденной администрацией городского округа Жигулевск, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков
1. Градостроительный план земельного участка - публичный документ, в котором отражается вся имеющаяся информация о конкретном земельном участке, подтверждающий признание публичной властью конкретного объекта. Градостроительный план земельного участка утверждается постановлением администрации городского округа Жигулевск.
2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
4. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных статьями 19 - 21 Правил, не требуется. Подготовка градостроительного плана земельного участка и утверждение его администрацией городского округа Жигулевск осуществляются в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
5. При разработке градостроительного плана земельного участка учитываются нормы, установленные земельным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия, иным законодательством Российской Федерации, а также установленные и обязательные к применению технические регламенты, СНиПы, СП, СанПиНы.
6. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
7. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
8. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 23. Развитие застроенных территорий городского округа Жигулевск Самарской области
1. Развитие застроенных территорий городского округа осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается мэром городского округа Жигулевск в форме постановления по инициативе органа государственной власти Самарской области, органов местного самоуправления городского округа Жигулевск, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - нормативов градостроительного проектирования Самарской области).
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных целевых программ, утвержденных постановлением администрации.
4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.
6. В постановлении администрации городского округа Жигулевск о развитии застроенной территории должны быть определены:
1) местоположение и площадь застроенной территории, применительно к которой принято решение о развитии;
2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
3) ориентировочные сроки развития застроенной территории;
4) иные сведения.
7. Развитие застроенных территорий городского округа Жигулевск осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого администрацией городского округа Жигулевск с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительный кодексом Российской Федерации.
8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицом, с которым администрацией городского округа Жигулевск заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
Глава IV. СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 24. Основания осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Самарской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
3. Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение администрации городского округа Жигулевск о том, что планируемые ими строительство, реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуют разрешения на строительство.
4. В целях получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства застройщик обеспечивает:
1) осуществление инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) подготовку проектной документации и получение технических условий (в случае если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);
3) прохождение экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий.
Статья 25. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2. Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом (далее - заказчик) физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
3. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 26. Подготовка и утверждение проектной документации, получение технических условий
1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.
2. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
4. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 27 Правил, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.
5. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам администрации городского округа Жигулевск или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
6. Правообладатель земельного участка в течение одного года со дня получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.
7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.
8. Администрация городского округа Жигулевск не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).
9. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.
Статья 27. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
3. Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится:
1) в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство;
2) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства;
3) в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.
4. Экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции объектов в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта является обязательной.
5. Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I - V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.
6. Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
8. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.
9. Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
10. Не допускается проведение иных экспертиз проектной документации, за исключением экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, а также проектной документации объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I - V класса опасности, искусственных земельных участков на водных объектах.
Статья 28. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 24 настоящих Правил.
3. Прием приложений к заявлению о выдаче разрешения на строительство, подготовка, регистрация и выдача разрешения на строительство или отказа в выдаче разрешения на строительство осуществляется отделом градостроительства. Разрешение на строительство подписывает мэр городского округа Жигулевск или уполномоченное мэром городского округа Жигулевск должностное лицо администрации городского округа Жигулевск.
4. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию городского округа Жигулевск. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
5. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию городского округа Жигулевск. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
6. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 4 и в пунктах 1 и 2 части 5 настоящей статьи запрашиваются отделом градостроительства в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в пункте 1 части 4 и 5 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов.
8. Отдел градостроительства в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдает разрешение на строительство или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
9. Администрация городского округа Жигулевск по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
10. Отдел градостроительства готовит отказ в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 5 и 7 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Отказ в выдаче разрешения подписывает заместитель мэра городского округа Жигулевск по территориальному планированию.
11. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
12. Выдача разрешения на строительство осуществляется отделом градостроительства без взимания платы.
13. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел градостроительства сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
14. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
15. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен отделом градостроительства по заявлению застройщика. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
16. В заявлении о продлении разрешения на строительство застройщик должен указать причину, по которой объект капитального строительства не был построен в срок, предусмотренный проектом организации строительства. К заявлению необходимо приложить календарный график работ с указанием фактических сроков завершения строительства.
17. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
18. Действие разрешения на строительство прекращается на основании постановления администрации городского округа Жигулевск в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
19. Администрация городского округа Жигулевск принимает постановление о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок.
20. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
21. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
22. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ.
23. Правообладатели обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, об образовании земельного участка администрацию городского округа Жигулевск, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки;
2) постановления об образовании земельных участков;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 18.5 настоящей статьи.
Статья 29. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства (далее в настоящей статье - строительство) регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
3. При осуществлении строительства объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
4. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Самарской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано:
1) осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов;
2) обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;
3) обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, представлять им необходимую документацию;
4) проводить строительный контроль;
5) обеспечивать ведение исполнительной документации;
6) извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;
7) обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков;
8) обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7. В случае обнаружения в процессе строительства объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, и известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
8. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок. ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
9. В процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводится:
1) государственный строительный надзор применительно к объектам капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
2) строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства.
10. На строительных площадках должна осуществляться уборка и содержание территорий в пределах 50-метровой зоны границы объекта строительства от строительного мусора.
11. Ответственность за содержание законсервированного объекта строительства возлагается на застройщика, технического заказчика.
12. Генеральная подрядная строительная организация обязана обеспечить содержание в чистоте подъездных путей, обустройство и содержание строительных площадок, обустройство безопасных для пешеходов временных тротуаров, освещение в ночное время суток ограждений строительной площадки, мест въезда автотранспорта и пешеходных временных тротуаров, иметь рекламную информацию о проводимом строительстве, восстановлении благоустройства после окончания строительных и ремонтных работ. При завершении работ леса и ограждения должны быть вывезены в недельный срок.
13. При осуществлении нового строительства либо реконструкции частных жилых домов, дачных строений (построек) и другой малоэтажной застройки ответственность за санитарное состояние прилегающей территории несут застройщики. При завершении строительства индивидуального жилого дома владелец обязан восстановить нарушенные в процессе строительства подъездные пути за свой счет или принять долевое участие в ремонте.
14. Строительные площадки должны быть оборудованы пунктами очистки (мойки) колес автотранспорта.
Статья 30. Строительный контроль
1. В процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, осуществляется строительный контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
2. В случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
3. Порядок осуществления строительного контроля регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
Статья 31. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию городского округа Жигулевск с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора.
3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документы и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются отделом градостроительства в государственных органах, органах при администрации городского округа Жигулевск и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
4. Отдел градостроительства в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;
5) непредоставление сведений о выполнении раздела проектной документации "охрана окружающей среды";
6) непредоставление сведений о выполнении раздела проектной документации "противопожарные мероприятия";
7) непредоставление сведений о выполнении раздела проектной документации "обеспечение доступности объекта маломобильными группами населения" (лиц с ограниченными возможностями здоровья);
8) непредоставление сведений о выполнении раздела проектной документации "энергоэффективность";
9) непредоставление сведений о стоимости объекта капитального строительства, в случае строительства, такого объекта за счет бюджетных средств;
10) непредоставление безвозмездно в отдел градостроительства сведений о площади, о высоте и количестве этажей объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий, по одному экземпляру копий разделов проектной документации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
7. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.
10. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Глава V. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ (ОБЩЕСТВЕННЫХ)
СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 32. Общие положения об организации и проведении публичных (общественных) слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск Самарской области
1. Участниками публичных (общественных) слушаний в сфере градостроительной деятельности являются:
1) Дума городского округа;
2) мэр городского округа;
3) администрация городского округа;
4) жители городского округа;
5) иные лица, указанные в статье.
2. Предметом обсуждения на публичных (общественных) слушаниях являются:
1) проект Генерального плана, внесение изменений в Генеральный план;
2) проект Правил, внесение изменений в Правила;
3) установление публичного сервитута в отношении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся на территории городского округа Жигулевск;
4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
6) проекты планировки территории городского округа Жигулевск;
7) проекты межевания территории городского округа Жигулевск.
3. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности определяется Положением о публичных слушаниях, утверждаемым Думой городского округа и настоящими Правилами.
4. Публичные слушания могут проводиться по иным вопросам землепользования и застройки, представляющим общественный интерес.
5. Публичные слушания проводятся администрацией городского округа Жигулевск.
6. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся за счет физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении таких разрешений.
Публичные слушания, проводимые по инициативе населения, проводятся за счет средств инициаторов проведения слушаний.
Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в генеральный план городского округа Жигулевск Самарской области и правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области
1. Публичные слушания по вопросам о проекте Генерального плана, о проекте внесения изменений в Генеральный план назначаются на основании постановления администрации городского округа Жигулевск либо решения Думы городского округа.
2. Публичные слушания по вопросам принятия проекта Правил землепользования и застройки, внесения изменений в Правила землепользования и застройки назначаются на основании постановления администрации городского округа Жигулевск.
3. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генерального плана, проекта изменений в Генеральный план, о содержании проекта Правил, проекта внесения изменений в Правила Комиссия организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генерального плана и Правил на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
3. Проведению мероприятий должно предшествовать оповещение жителей городского округа Жигулевск о проведении таких мероприятия, но не позднее чем за три дня до дня проведения таких мероприятий.
4. В случае внесения изменений в Генеральный план в отношении отдельного населенного пункта публичные слушания должны проводиться на территории такого населенного пункта.
5. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
6. Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план или Правила являются обязательным приложением к проекту Генерального плана или проекту Правил, направляемых мэром городского округа Жигулевск в Думу городского округа Жигулевск.
Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории городского округа Жигулевск
1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории городского округа Жигулевск, указанные в настоящем разделе, назначаются на основании:
1) постановления мэра;
2) решения Думы.
2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием:
1) граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания;
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;
3) лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
3. Собрание жителей по обсуждению принятых проектом планировки территории и проектом межевания решений проводится на территории, в отношении которой принято решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания.
4. Протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляется мэру.
5. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
6. Мэр с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации.
Статья 35. Особенности организации и проведения публичных слушаний при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установлении публичного сервитута
1. Публичные слушания по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - условно разрешенный вид использования), о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - отклонение от предельных параметров), установлению публичных сервитутов в отношении земельных участков назначаются постановлением администрации городского округа Жигулевск на основании рекомендаций Комиссии.
2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров, установлении публичного сервитута направляется лицами, заинтересованными в получении указанного разрешения, в Комиссию и должно содержать следующую информацию:
1) фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;
2) наименование и место нахождения заявителя, номер контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;
3) данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования, отклонение от предельных параметров, публичный сервитут;
4) подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с настоящей статьей;
5) испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования, испрашиваемое заявителем отклонение от предельных параметров;
6) цель установления публичного сервитута;
7) иные сведения, необходимые для рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, об установлении публичного сервитута.
3. Заявление подается в Комиссию заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.
4. Отклонение от предельных параметров разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
5. Комиссия рассматривает заявление о предоставлении разрешенного вида использования, заявление об отклонении от предельных параметров в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого заявления.
6. По результатам рассмотрения Комиссией принимается одна из следующих рекомендаций:
1) о назначении публичных слушаний;
2) об отказе в назначении публичных слушаний.
7. Рекомендация об отказе в назначении публичных слушаний может быть принята только при наличии одного или нескольких из следующих условий:
1) заявление подано с нарушением установленных требований;
2) заявление не соответствует требованиям о содержании заявления;
3) заявление содержит недостоверную информацию.
9. Рекомендации могут быть обжалованы заявителем в судебном порядке.
10. После назначения публичных слушаний, проводимых в соответствии с настоящей статьей, администрация городского округа Жигулевск подготавливает предварительную смету расходов на проведение публичных слушаний.
11. Предварительная смета утверждается заявителем и мэром городского округа Жигулевск или уполномоченным им лицом.
12. После утверждения предварительной сметы расходов заявитель должен перечислить утвержденную сметой денежную сумму на счет администрации городского округа Жигулевск.
13. В платежном поручении о перечислении денежных средств, указанных в настоящем пункте, в графе "Наименование платежа" указывается соответственно: "За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования согласно утвержденной смете" или "За организацию и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров согласно утвержденной смете".
14. В течение десяти дней со дня поступления заявления Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров правообладателям земельных участков и (или) объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, а также правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
15. Сообщения направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении:
1) на фактический адрес места нахождения объекта капитального строительства для правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров реконструкции;
2) на фактический адрес места нахождения объекта капитального строительства - для правообладателей объектов капитального строительства, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
3) на фактический адрес правообладателей земельных участков, установленный на основании данных государственного кадастрового учета - для правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров.
16. Оповещение жителей городского округа о публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящей статьей, осуществляется путем опубликования сообщения о времени и месте их проведения в средствах массовой информации городского округа Жигулевск.
17. В публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящей статьей, участвуют граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров.
18. В случае если испрашиваемый условно разрешенный вид использования или испрашиваемое отклонение от предельных параметров может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
19. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении таких разрешений с указанием причин принятого решения и направляет их мэру городского округа Жигулевск.
20. По результатам общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута может быть принято одно из следующих решений:
- 1) одобрить возможность установления публичного сервитута;
- 2) отклонить установление публичного сервитута.
Глава VI. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 36. Принципы формирования и предоставления земельных участков в границах городского округа Жигулевск Самарской области для строительства
1. Администрация городского округа Жигулевск в соответствии с земельным законодательством, Правилами и иными муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, а также земельными участками, расположенными в границах городского округа Жигулевск, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Решения о предоставлении земельных участков для строительства принимаются администрацией городского округа Жигулевск в форме постановлений.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации городского округа Жигулевск исполняет постановления администрации городского округа Жигулевск о предоставлении земельных участков для строительства, заключает и исполняет соответствующие договоры.
4. Для строительства, реконструкции и иных целей физическим и юридическим лицам могут предоставляться только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности городского округа Жигулевск, не изъятые из оборота.
5. Сформированным для целей предоставления физическим и юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:
1) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением публичных сервитутов);
2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования городского округа Жигулевск;
3) определены точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;
4) установлены границы земельного участка на местности.
6. Подтверждением того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сформирован согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, является наличие следующих документов:
1) градостроительный план земельного участка, подготовленный по установленной форме на основании градостроительного зонирования;
2) кадастровый план земельного участка, подготовленный и удостоверенный в порядке, установленном законом.
Копии указанных документов предоставляются лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки в порядке, установленном муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск.
7. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных участков в границах городского округа Жигулевск для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства осуществляется:
1) по заявлениям граждан и юридических лиц;
2) по инициативе мэра городского округа Жигулевск в рамках осуществления работ по планировке территории, проводимых на основании постановления администрации городского округа о планировке территории городского округа Жигулевск.
8. Формирование земельного участка производится за счет средств бюджета городского округа Жигулевск либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. В случае если заинтересованное лицо, за счет средств которого было произведено формирование земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу администрацией городского округа Жигулевск компенсируются произведенные на формирование земельного участка расходы за счет победителя торгов.
9. Порядок предоставления земельных участков в границах городского округа Жигулевск для строительства регулируется в соответствии с земельным законодательством постановлениями администрации городского округа Жигулевск.
Статья 37. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд
1. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах городского округа Жигулевск, для муниципальных нужд принимается администрацией городского округа Жигулевск в форме постановления в случаях, предусмотренным земельным законодательством.
2. Изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, производится администрацией городского округа Жигулевск в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка, изъятие которого планируется для муниципальных нужд, должен быть уведомлен администрацией городского округа Жигулевск не позднее чем за один год до предстоящего изъятия земельного участка. Выкуп земельного участка до истечения указанного срока допускается только с согласия собственника.
4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть произведено только на основании решения суда.
5. Возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд, а равно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся в собственности городского округа Жигулевск, для нужд Самарской области осуществляется в соответствии с действующим законодательством на территории Самарской области.
Статья 38. Резервирование земель для муниципальных нужд
1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных земельным законодательством.
2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
3. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется администрацией городского округа Жигулевск в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 39. Установление публичных сервитутов
1. Публичный сервитут в отношении земельных участков, расположенных в границах городского округа Жигулевск, устанавливается постановлением администрации городского округа Жигулевск в соответствии с земельным законодательством в случаях, когда это необходимо для обеспечения государственных интересов, интересов местного самоуправления или населения городского округа Жигулевск, в том числе для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях эксплуатации и ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
2. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков.
3. Порядок установления и прекращения публичного сервитута регулируется Порядком организации и проведения публичных (общественных) слушаний в сфере градостроительной деятельности в городском округе Жигулевск, утвержденным решением Думы городского округа Жигулевск.
4. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка.
6. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.
Статья 40. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области
1. Контроль в сфере землепользования и застройки городского округа Жигулевск осуществляется:
а) Думой городского округа Жигулевск;
б) мэром городского округа Жигулевск;
в) администрацией городского округа Жигулевск;
г) уполномоченными органами государственной власти.
2. Уполномоченные органы государственной власти осуществляют контроль в сфере землепользования и застройки в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Дума городского округа осуществляет контроль за соблюдением мэром городского округа Жигулевск, администрацией городского округа Жигулевск и Комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них указанными актами полномочий.
4. Мэр городского округа Жигулевск осуществляет контроль за соблюдением администрацией городского округа Жигулевск и Комиссией земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, а также за исполнением возложенных на них Правилами полномочий.
5. Администрация городского округа Жигулевск осуществляет контроль за соблюдением физическими и юридическими лицами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования и застройки, в том числе путем осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа Жигулевск.
6. Предметом муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа Жигулевск является соблюдение Правил в части землепользования, земельного законодательства, требований охраны и использования земель юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
7. Порядок осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа Жигулевск определяется действующим законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск.
Статья 41. Информационное обеспечение градостроительной деятельности на территории городского округа Жигулевск
1. Администрация городского округа Жигулевск осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа Жигулевск путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Администрация городского округа Жигулевск обязана предоставлять сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц. Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 42. Использование территорий общего пользования. Красные линии
1. Территории общего пользования городского округа Жигулевск - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, включающие:
1) территории, используемые в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные);
2) территории, используемые для отдыха и туризма (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);
3) территории, служащие для удовлетворения иных нужд жителей городского округа Жигулевск.
2. Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования городского округа Жигулевск обозначаются красными линиями.
3. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
4. Порядок использования территорий общего пользования, находящихся в муниципальной собственности городского округа Жигулевск, устанавливается постановлением.
5. На территориях общего пользования городского округа Жигулевск разрешается возведение объектов капитального строительства в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных построек, киосков, навесов и других подобных построек без ущерба для целевого назначения земель общего пользования.
6. На территории существующих парков, скверов, бульваров, садов, набережных запрещается возведение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линейных объектов, иных инженерных сооружений, необходимых для функционирования данных территорий.
7. Площадь застройки проектируемых парков, скверов, бульваров, садов, набережных объектами капитального строительства не должна превышать тридцати процентов от общей площади территории данных объектов, включая земельные участки, занятые усовершенствованными покрытиями.
8. Запрещается размещение торговых павильонов, летних кафе, временных построек, киосков, навесов и других подобных построек на озелененных территориях, непосредственно занятых газонами, цветниками, кустарниками и деревьями в границах территорий общего пользования.
9. При осуществлении землепользования и застройки на территории городского округа Жигулевск необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировки территории городского округа Жигулевск.
10. Корректировка (изменение) красных линий осуществляется путем внесения изменений в утвержденные проекты планировки территории городского округа Жигулевск в порядке, установленном Правилами.
11. Реконструкция наземных объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий, строительство объектов капитального строительства, не отвечающих целевому назначению территорий общего пользования, в том числе сооружение их отдельных частей и деталей (портики, лестницы и т.п.), в границах красных линий не допускается.
12. В период эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в границах красных линий и не отвечающих целевому назначению территорий общего пользования, разрешается по согласованию с администрацией городского округа Жигулевск производство текущего и капитального ремонта указанных объектов.
13. Выступы за красные линии допускаются:
1) в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров и не ниже 3,5 метров от уровня земли;
2) в отношении ступеней, приямков, тамбуров и крылец - по согласованию с администрацией городского округа Жигулевск.
Статья 43. Архитектурный облик и благоустройство городской территории
1. Порядок содержания, ремонта и изменения ремонтируемых, реконструируемых фасадов зданий, кровли, сооружений (в том числе некапитального типа) устанавливается действующим законодательством РФ, иными нормативными актами Самарской области, нормативно-правовыми актами городского округа Жигулевск, настоящими Правилами.
2. При проектировании новых объектов в застроенной части города необходимо учитывать сложившуюся окружающую застройку и архитектурный облик в целом элемента планировочной структуры. Градостроительное использование территории исторического центра города должно быть подчинено сложившейся исторической структуре города.
3. Внешний вид, архитектурное и цветовое решение, дополнительная установка или демонтаж крылец и козырьков, отдельных входов в здания, рекламы, изменение размеров и конфигурации оконных проемов, возведение пристроек, устройство приямков и других архитектурных, конструктивных и инженерных элементов, в том числе при переводе жилых помещений в нежилые, изменении функционального назначения, размещении дополнительных элементов в существующих административных зданиях, должны выполняться в едином архитектурном стиле с уже имеющимися аналогичными элементами на фасаде здания. При переводе жилых помещений в нежилые расположение наружных лестниц и крылец не должно уменьшать пропускную способность тротуаров, сложившуюся линию застройки.
4. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов (навесы, козырьки, лестницы крыльца, оконные и витринные конструкции, декоративные решетки, т.п.) являются частью архитектурного решения здания. Их характер (стилистика) должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада. Проект фасада здания разрабатывается архитектором, имеющим профессиональное образование. При разработке архитектурно-строительного проекта (паспорта) необходимо предусмотреть вид, фактуру, текстуру штукатурки или облицовки стен, цоколя, экранов ограждения, цветовое решение декоративной и технической отделки. Архитектурно-строительный проект подлежит обязательному согласованию с департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений.
5. Фасады зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных, магистральных улиц, в том числе и их колористическое решение, устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию с отделом градостроительства.
6. При проведении ремонтных работ без проекта запрещается изменять архитектуру здания упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон.
7. До начала ремонта фасада здания необходимо отремонтировать кровлю. Запрещено на кровле с организованным водостоком демонтировать водосточные трубы и другие водоотводящие элементы.
8. Обновление внешнего вида торговых киосков и павильонов, павильонов ожидания транспорта, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства садов, парков, стендов, щитов, скамеек, окраску, очистку оград, фонарей уличного освещения, опор, трансформаторных будок, металлических ворот, общественных и промышленных зданий обязаны осуществлять собственники, владельцы, пользователи указанных объектов не реже одного раза в два года, а ремонт - по мере необходимости.
9. Благоустройство придомовой территории, размещение детских и спортивных площадок, парковок для автотранспорта осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства по использованию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с Правилами по благоустройству городского округа Жигулевск.
10. Физические и юридические лица, эксплуатирующие на правах собственника, владельца или арендатора здания или сооружения, в пределах отведенных им земельных участков несут полную ответственность за осуществление всех предусмотренных техническими регламентами мероприятий по безопасности.
11. В процессе эксплуатации объектов недвижимости юридические, физические лица, являющиеся собственниками, владельцами или арендаторами, обязаны:
1) соблюдать противопожарные, экологические, санитарные нормы и правила, требования по безбарьерной доступности;
2) выполнять требования по благоустройству и содержанию земельного участка и прилегающей территории, следить за сохранностью зеленых насаждений;
3) проводить текущий ремонт здания, сооружения, устранять текущие дефекты;
4) в зимнее время производить своевременную очистку кровли от снега, наледи и сосулек. Очистка кровли зданий, выходящих на пешеходные зоны, от снега, наледи должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков и допускается только в светлое время суток. Сброс снега с остальных скатов кровли необходимо установить ограждения опасных участков, обеспечивающие безопасность прохода жителей и движения пешеходов.
12. При организации застройки новых территорий необходимо обеспечивать максимальное сохранение существующего озеленения. Для этой цели следует выделять соответствующие участки озеленения на стадии проектирования и охранять их от неорганизованного использования в процессе строительства.
13. Внешнее благоустройство территории и земельных участков нового строительства, а также установка некапитальных объектов осуществляется в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и правилами, муниципальными правовыми актами на территории городского округа Жигулевск.
14. Вырубка зеленых насаждений при выполнении строительных работ (в случае невозможности их сохранения) согласовывается и осуществляется с выполнением компенсационного озеленения в соответствии с муниципальным правовым актом администрации городского округа Жигулевск. В смете на строительство объекта должны предусматриваться необходимые средства на пересадку и компенсационное озеленение.
15. Застройщики, производящие работы, в результате которых наносится ущерб озеленению и благоустройству территории, обязаны возмещать затраты по восстановлению озеленения и благоустройства.
16. Охрана окружающей среды городского округа Жигулевск обеспечивается системой мер экологического контроля в соответствии с законодательством РФ, муниципальными правовыми актами городского округа Жигулевск, определяющими экологические требования при размещении объектов, права и обязанности физических и юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления в отношении соблюдения экологических требований и порядок возмещения ущерба окружающей среде.
17. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки, архитектурного образа и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.
18. Здания общественного и административного назначения, расположенные в центральных частях и вдоль магистральных (или) главных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток.
19. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям. Основание спортивного и игрового оборудования должно быть надежно закреплено во избежание опрокидывания конструкций. Детские площадки должны быть оборудованы прочными конструкциями, соответствующими современным нормам безопасности, а материалы и их отделка санитарно-гигиеническим требованиям.
20. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территории общего пользования на основании постановления администрацией городского округа Жигулевск.
21. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства территории городского округа Жигулевск и осуществляются на основе разработанной проектной документации.
22. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами.
При вертикальном перепаде отметок более 10 см в местах интенсивного пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидов и детских колясок.
Статья 44. Требования к размещению наружной рекламы
1. Размещение наружной рекламы на территории городского округа Жигулевск осуществляется в соответствии с федеральным законодательством о рекламе и муниципальными правовыми актами городского округа.
2. Выдача разрешений на размещение наружной рекламы осуществляется отделом градостроительства.
3. Размещение рекламы на фасадах зданий и сооружений осуществляется только на основании проекта, согласованного с отделом градостроительства. Проект размещения рекламы на торговых и административных зданиях разрабатывается с определением мест и размеров в целом на все здание. Проект должен содержать информацию:
1) полноцветный масштабный эскизный проект размещения рекламных конструкций на фасаде;
2) фотография предполагаемого места размещения рекламы;
3) фоторяд места размещения рекламной конструкции до установки и фотомонтаж после установки рекламной конструкции.
4. Руководители всех организаций, имеющих витрины, вывески и прочие виды рекламы, обязаны выполнять требования законодательства о рекламе, а также требования отдела градостроительства о замене или снятии вывесок, витрин или рекламы, не отвечающих архитектурно-художественным требованиям.
5. На территории городского округа Жигулевск на рекламных носителях с использованием средств наружной рекламы запрещена реклама табачной, алкогольной продукции, игорного бизнеса, финансовых пирамид, насилия, расизма.
6. Запрещается закрывать или изменять форму арочных оконных проемов в домах, расположенных в центральной части города, настенными панно и баннерами.
7. Дополнительно устанавливаемая на фасадах зданий реклама должна проектироваться с учетом уже расположенной рекламы в целях формирования единого комплексного архитектурного и цветового решения.
8. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. Наружная реклама не должна иметь сходства с дорожными знаками и указателями, ухудшать их видимость, а также снижать безопасность движения.
9. Запрещается наклеивание и размещение на фасадах зданий, заборах, остановках пассажирского транспорта, опорах освещения, деревьях, сооружениях, ограждениях и других неустановленных местах каких-либо объявлений и других информационных сообщений.
10. Организация работ по удалению самовольно размещенных рекламных или иных объявлений, надписей и изображений со всех объектов (фасадов зданий и сооружений, магазинов, опор наружного освещения и т.п.), независимо от их ведомственной принадлежности, возлагается на жилищно-эксплуатационные предприятия (управляющие организации и т.п.), а также собственников или арендаторов указанных объектов.
Статья 45. Возведение ограждений на земельных участках
1. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов. Ограждения (ограды, заборы) садов, скверов, парков, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, торговых предприятий, производственных предприятий, производственных складов, больниц, детских учреждений, автостоянок, открытых спортивных и игровых комплексов, площадок должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным администрацией городского округа Жигулевск.
2. Правообладатель земельного участка имеет право возведения ограждения по периметру земельного участка.
3. Технические характеристики возводимого ограждения земельного участка (высота ограждения, материал, используемый для возведения ограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям, предъявляемым Правилами и действующим законодательством Российской Федерации, не нарушать права третьих лиц.
4. По устройству и содержанию ограждений, границ между индивидуальными жилыми домами применяются следующие требования:
1) содержание общих межевых границ между соседними земельными участками осуществляется на равноправных началах, устанавливаемых в порядке добровольной договоренности;
2) ограды на межевых границах между земельными участками устанавливают высотой до 1,5 метров, как правило, не сплошные. Сплошные ограды выполняют высотой не более 1,2 метра с обязательным устройством продуха не менее 0,1 метра по низу забора. Сплошные глухие ограды на улицах с интенсивным транспортным движением допускается выполнять высотой до 1,8 метров. При прохождении ограды напротив окон жилых комнат дома на соседнем земельном участке высота ограды не должна превышать расстояния от наружной грани фундамента жилого дома на соседнем участке. Возведение оград на межевых границах с превышением указанной высоты допускается по согласованию со смежными землепользователями.
5. Возводимое ограждение земельного участка должно отвечать требованию соответствия сложившемуся культурно-историческому облику городской территории.
6. В случае использования технических средств, предназначенных для усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока, армированная колючая лента типа "Егоза", барьеры безопасности и иные технические средства подобного назначения), на ограждении должно размещаться предупреждение в виде таблички, информирующее об использовании таких технических средств.
Статья 46. Ответственность за нарушение Правил
Лица, нарушившие положения Правил, несут административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность в случаях и в порядке, установленных законодательством, а также дисциплинарную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Самарской области.
Глава VII. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 47. Основания для внесения изменений в Правила
1. Основаниями для рассмотрения мэром городского округа Жигулевск вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в указанные документы;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Самарской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления городского округа Жигулевск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Жигулевск;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Статья 48. Порядок рассмотрения предложений и инициатив по внесению изменений в Правила
1. Рассмотрение предложений и инициатив по внесению изменений в Правила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня внесения такого предложения и (или) инициативы.
2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила Комиссией принимается заключение, содержащее одну из следующих рекомендаций:
1) о принятии предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;
2) об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила.
3. Заключение Комиссии об отклонении предложения и (или) инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным.
4. Комиссия направляет заключение, предусмотренное частью 2 настоящей статьи, мэру городского округа Жигулевск, который в течение тридцати дней со дня получения такого заключения принимает решение о подготовке проекта решения Думы городского округа Жигулевск о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.
5. В случае принятия мэром городского округа Жигулевск решения о подготовке проекта решения Думы городского округа Жигулевск о внесении изменений в Правила указанный проект подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Порядком организации и проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности городского округа Жигулевск.
6. Копия решения мэра городского округа Жигулевск о подготовке проекта решения Думы городского округа Жигулевск о внесении изменений в Правила направляется органам и (или) лицам, внесшим предложение по изменению Правил.
7. Мэр городского округа Жигулевск в течение десяти дней после представления ему проекта решения Думы городского округа Жигулевск о внесении изменений в Правила, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Жигулевск или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
8. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Думой городского округа Жигулевск решения о внесении изменений в Правила.
Статья 49. Подготовка и принятие проекта решения о внесении изменений в Правила
1. Комиссия обеспечивает подготовку проекта решения о внесении изменений в Правила в сроки, установленные постановлением администрации городского округа Жигулевск о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане, требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
2. В целях осуществления работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила администрация городского округа Жигулевск при необходимости вправе заключать муниципальные контракты путем размещения муниципального заказа, а также заключать иные договоры с физическими или юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации обладают правом выполнения указанных работ. Муниципальные контракты, договоры о выполнении работ по подготовке проекта решений о внесении изменений в Правила заключаются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
3. В случае заключения муниципального контракта, договора о выполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила Комиссия:
1) рассматривает, анализирует и обобщает направленные в Комиссию предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила в целях внесения их исполнителю по муниципальному контракту, договору о выполнении работ по подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила;
2) подготавливает предложения и замечания по проекту решения о внесении изменений в Правила.
4. Отдел градостроительства осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов и Генеральному плану.
5. По результатам указанной в части 4 настоящей статьи проверки уполномоченный орган администрации городского округа Жигулевск направляет проект решения о внесении изменений в Правила мэру городского округа Жигулевск или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 4 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
6. Мэр городского округа Жигулевск принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу внесения изменения в Правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта решения о внесении изменений в Правила.
7. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект мэру городского округа Жигулевск. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
8. Мэр городского округа Жигулевск в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в Правила и указанных в части 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Жигулевск или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
9. Внесение изменений в Правила осуществляется путем принятия Думой городского округа Жигулевск решения о внесении изменений в Правила.
10. Дума городского округа Жигулевск по результатам рассмотрения проекта решения о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему принимает указанный проект или направляет его мэру городского округа Жигулевск на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по проекту.
11. Решение Думы городского округа Жигулевск о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации городского округа Жигулевск в сети Интернет.
Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 50. Заключительные положения
1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Жигулевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, и вступают в силу с момента опубликования.
2. Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в городском округе Жигулевск, возникшим до их вступления в силу.
3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовые акты городского округа Жигулевск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
4. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.
5. До 1 января 2015 года не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
6. Положения части 2 статьи 24 Правил применяются также в отношении указанных в нем объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется в случае, если разрешение на строительство выдано до 30.12.2004.
8. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проверка проекта Генерального плана городского округа Жигулевск, документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, проводится на соответствие требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
9. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в силу Правил муниципальным правовым актам городского округа Жигулевск в сфере землепользования и застройки, является несоответствующим градостроительным регламентам в случаях, если это недвижимое имущество:
1) имеет виды использования, которые не предусмотрены градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;
2) имеет виды использования, которые поименованы градостроительным регламентом как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположено в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов (статья 9 Правил);
3) имеет параметры меньше (размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (предельная высота зданий, количество этажей, процент застройки) значений, установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне.
Использование указанного недвижимого имущества, не соответствующего градостроительным регламентам, может осуществляться только в соответствии со статьей 16 Правил.
Раздел II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава IX. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ЗОН
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 51. Карта градостроительного зонирования городского округа Жигулевск Самарской области
1. В результате градостроительного зонирования определены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и иные виды территориальных зон.
2. Границы территориальных зон установлены с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;
3) определенных территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;
7) историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального, регионального или местного значения.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков.
Статья 52. Карта зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Жигулевск Самарской области
1. На Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, прилегающих и расположенных на территории городского округа Жигулевск Самарской области, отображаются границы водоохранных зон водных объектов, прибрежных защитных полос и зон санитарной охраны источников водоснабжения.
2. Границы водоохранных зон водных объектов, их прибрежных защитных полос и зон санитарной охраны источников водоснабжения отображены в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, Санитарными правилами и нормами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002, и Приказом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области "О минимальных размерах водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос на территории Самарской области" от 14.12.2006 № 6 и с учетом сведений государственного водного реестра.
Статья 53. Карта зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Границы санитарно-защитных зон предприятий отображены в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74.
Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава X. Градостроительные регламенты
Статья 54. Перечень территориальных зон
На карте градостроительного зонирования территории городского округа Жигулевск выделены следующие территориальные зоны:
Жилые зоны
Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1 - 3 этажа).
Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки (1 - 3 этажа).
Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки (4 - 5 этажей).
Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки (более 5 этажей).
Ж-5 - зона смешанной жилой застройки.
Общественно-деловые зоны
Ц-ГИКЗ - зона Государственного историко-культурного музея-заповедника.
Ц-1 - зона общественно-делового центра.
Ц-2 - зона деловой и производственной активности, обслуживания при транспортных узлах.
Ц-3 - зона учреждений здравоохранения.
Ц-4 - зона образовательных учреждений.
Ц-5 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.
Ц-6 - зона объектов торговли.
Ц-7 - зона культовых сооружений.
Ц-8 - зона обслуживания рекреационных территорий.
Ц-9 - зона оздоровительного отдыха и туризма.
Производственные и коммунальные зоны
ПК-2 - зона производственных и коммунальных объектов II - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 500 м).
ПК-3 - зона производственных и коммунальных объектов III - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м).
ПК-4 - зона производственных и коммунальных объектов IV - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 100 м).
ПК-5 - зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м).
К-1 - коммунальная зона жилой застройки.
СЗО - зона озеленения санитарно-защитного назначения.
Зоны транспортной и инженерной инфраструктур
Т-1 - зона железнодорожного транспорта.
Т-1* - зона коридоров подъездных транспортных путей к промышленным предприятиям.
Т-2 - зона автомобильного транспорта.
Т-3 - зона объектов водоснабжения.
Т-4 - зона очистных сооружений.
Т-5 - зона объектов электроснабжения.
Зоны садоводства и дачного хозяйства
СХ-1 - зона дачных и садово-огородных участков.
Зоны особо охраняемых природных территорий
ООП-1 - зона государственного природного заповедника.
ООП-2 - зона памятников природы.
ООП-3 - зона национального парка.
Зоны рекреационного назначения
Р-1 - зона скверов, парков, бульваров и набережных.
Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий.
Зоны специального назначения
С-1 - зона кладбищ.
С-2 - зона режимных объектов ограниченного доступа.
Статья 55. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными
одноквартирными и блокированными жилыми домами (1 - 3 этажа)
Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства;
блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего; основного общего, среднего (полного) общего образования);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи;
хозяйственные постройки (сараи, бани, туалеты);
постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
аллеи, скверы.
Условно разрешенные виды использования:
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, иные объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв. м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
амбулаторно-поликлинические учреждения, диспансеры;
аптечные учреждения;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортивные площадки, теннисные корты;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) общей площадью не более 120 кв. м;
ветеринарные лечебницы, станции для содержания животных; офисы различных организаций; культовые объекты;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой
застройки (1 - 3 этажа)
Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной жилой застройки домами до трех этажей с набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные одноквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками для индивидуального жилищного строительства;
блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;
малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 3 этажей);
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.);
детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
сады, огороды, палисадники, оранжереи;
хозяйственные постройки - сараи, бани, туалеты;
постройки для содержания мелких домашних животных и птицы;
резервуары для хранения воды;
скважины для забора воды, колодцы;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
Условно разрешенные виды использования:
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры общей площадью не более 250 кв. м;
стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, иные объекты розничной торговли общей площадью не более 150 кв. м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
бульвары, аллеи, скверы, парки;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
аптечные учреждения;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) общей площадью не более 120 кв. м;
офисы различных организаций;
культовые объекты;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки (4 - 5 этажей)
Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов 4 - 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
блокированные жилые дома до 4 этажей с приквартирными земельными участками;
многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения;
магазины, иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 300 кв. м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 250 кв. м в отдельно стоящем здании;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортплощадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
пункты оказания первой медицинской помощи;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников (контейнеров);
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
общественные туалеты;
площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;
учреждения начального и среднего профессионального образования;
кинотеатры, видеосалоны;
больничные учреждения;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
архивы, информационные центры, интернет-кафе;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, торговые центры, торговые комплексы, иные объекты розничной торговли;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);
рынки открытые и закрытые;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
офисы различных организаций;
культовые объекты;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки (более 5 этажей)
Зона Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов более 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома более 5 этажей;
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения;
магазины, иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м;
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) общей площадью не более 250 кв. м в отдельно стоящем здании;
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортплощадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
пункты оказания первой медицинской помощи;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
общественные туалеты;
площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;
учреждения начального и среднего профессионального образования;
кинотеатры, видеосалоны;
больничные учреждения;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
архивы, информационные центры, интернет-кафе;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, торговые центры, торговые комплексы, иные объекты розничной торговли;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);
рынки открытые и закрытые;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
офисы различных организаций;
культовые объекты;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Ж-5 - зона смешанной жилой застройки
Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов.
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома до 5 этажей;
индивидуальные жилые дома;
блокированные жилые дома (этажей 1 - 3);
детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
аптечные учреждения;
магазины, иные объекты розничной торговли в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);
объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
спортивно-оздоровительные комплексы закрытого типа и открытого типа без трибун для зрителей;
спортплощадки, теннисные корты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
пункты оказания первой медицинской помощи;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
общественные туалеты;
площадки для выгула собак.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома более 5 этажей;
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения;
гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;
учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);
кинотеатры, видеосалоны;
больничные учреждения;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
архивы, информационные центры, интернет-кафе;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
магазины, торговые центры, торговые комплексы, иные объекты розничной торговли;
рынки открытые и закрытые;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов общей площадью не более 150 кв. м в отдельно стоящем здании;
офисы различных организаций;
культовые объекты;
гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта;
автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Ц-ГИКЗ - зона Государственного историко-культурного
музея-заповедника
Зона Ц-ГИКЗ выделена в границах территорий памятников истории и культуры:
дома, в котором провел свое детство поэт А.В. Ширяевец (А.В. Абрамов), вторая половина XIX в.;
домика И.Е. Репина, вторая половина XIX в.;
известкового завода Ванюшина (комплекс), XIX - начало XX вв.
Использование земельных участков в границах территориальной зоны Ц-ГИКЗ определяется уполномоченными органами в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Ц-1 - зона общественно-делового центра
Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий с широким спектром объектов административного, делового, общественного, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования.
Основные виды разрешенного использования:
офисы различных организаций, бизнес-центры;
здания органов местного самоуправления, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;
объекты бытового обслуживания (дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.);
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);
гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;
архивы, информационные центры, интернет-кафе;
ночные клубы, дискотеки;
универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры;
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и т.п.);
фотосалоны;
творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
спортивно-оздоровительные комплексы и сооружения, бассейны открытые и закрытые;
магазины, торговые комплексы, иные объекты розничной торговли;
торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью не более 5000 кв. м;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки легкового автотранспорта;
встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
общественные туалеты;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома;
общежития;
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);
рынки открытые и закрытые;
бани, банно-оздоровительные комплексы, сауны;
торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв. м;
учреждения охраны материнства и детства, центры, больничные учреждения, за исключением специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.);
автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
культовые объекты;
химчистки;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
гаражи, стоянки легкового транспорта;
объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций.
Ц-2 - зона деловой и производственной активности
при транспортных узлах
Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов обслуживающего назначения при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного, речного.
Основные виды разрешенного использования:
объекты инфраструктуры железнодорожного, автобусного, речного транспорта, в том числе вокзалы и станции, причалы, пристани, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов и др.;
объекты складского назначения;
гостиницы, отели, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги;
магазины, торговые центры, торговые комплексы, иные объекты розничной торговли;
рынки открытые и закрытые;
участковые пункты и отделения полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;
офисы различных организаций;
отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
объекты культуры и искусства (музеи, библиотеки, дома творчества, клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения и т.п.);
архивы, информационные центры, интернет-кафе;
ночные клубы, дискотеки;
объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.);
аптечные учреждения;
пункты первой медицинской помощи;
кинотеатры, видеосалоны;
объекты бытового обслуживания (дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
открытые стоянки легкового автотранспорта;
встроенные гаражи-стоянки легкового автотранспорта;
общественные туалеты;
площадки для мусоросборников;
объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
станции скорой помощи;
культовые объекты;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);
киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания.
Ц-3 - зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования:
амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения, центры;
станции скорой помощи;
больницы, роддома, госпитали общего типа и специализированные;
аптечные учреждения;
пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
интернаты для престарелых и инвалидов;
дома ребенка;
приюты, ночлежные дома;
реабилитационные восстановительные центры;
библиотеки, архивы, информационные центры;
спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
банно-оздоровительные комплексы;
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
кафе, закусочные, столовые;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
объекты противопожарной службы;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
отделения полиции;
благоустройство и озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
объекты, связанные с отправлением культа;
гостиницы, дома приема гостей.
Ц-4 - зона образовательных учреждений
Основные виды разрешенного использования:
заведения высшего и среднего специального образования;
школы начальные и средние, иные общеобразовательные учреждения;
автошколы;
издательства и редакционные офисы;
компьютерные центры;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, производственные мастерские;
мастерские (художественные, скульптурные и столярные);
спортплощадки, теннисные корты;
спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи;
объекты противопожарной службы;
Условно разрешенные виды использования:
культовые здания;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.;
гостиницы, дома приема гостей;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
танцзалы, дискотеки;
кинотеатры, видеосалоны;
универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
рекламные агентства;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
аптечные учреждения;
пункты проката;
предприятия бытового обслуживания;
банно-оздоровительные комплексы;
магазины;
торговые центры, выставки товаров;
кафе, закусочные, столовые;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
банки и отделения банков;
отделения, участковые пункты полиции.
Ц-5 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных
сооружений
Основные виды разрешенного использования:
спортзалы, бассейны, спортклубы;
спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;
спортивные школы, спортклубы;
аквапарки;
велотреки;
мотодромы, картинги;
горнолыжные комплексы, лыжные трассы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
центры обслуживания туристов спортивного профиля;
служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;
залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых); центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
столовые, кафе, закусочные;
аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
общественные туалеты;
объекты пожарной охраны;
бани, сауны.
Условно разрешенные виды использования:
некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски;
некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания
Ц-6 - зона объектов торговли
Зона Ц-Т выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения.
Основные виды разрешенного использования:
рынки открытые и закрытые;
магазины, торговые комплексы, торговые центры;
выставки товаров;
банки, пункты приема валюты;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м.);
мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
лаборатории по проверке качества продукции;
приемные пункты химчисток, прачечных, прачечные самообслуживания;
камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
холодильные камеры;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
залы рекреации;
транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;
фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
междугородние переговорные пункты;
фотосалоны;
отделения, участковые пункты полиции и части охраны общественного порядка;
аптечные учреждения;
пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией рынка;
объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
скверы и участки зеленых насаждений.
Условно разрешенные виды использования:
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
залы аттракционов и игровых автоматов;
бани, сауны;
некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты, связанные с отправлением культа;
бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
пункты приема вторсырья;
многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
мотели, кемпинги;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-7 - зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования:
православные и католические храмы, церкви, соборы;
крестильни;
дома притча;
колокольни;
монастыри;
церковно-приходские школы;
синагоги, кирхи, костелы;
мечети, медресе, минареты;
часовни;
молельные дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
дома священнослужителей;
церковные сторожки;
магазины церковной утвари;
служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;
общественные туалеты;
Условно разрешенные виды использования:
некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски;
некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания
Ц-8 - зона обслуживания рекреационных территорий
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
музеи, выставочные залы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией музеев;
объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
скверы и участки зеленых насаждений.
Условно разрешенные виды использования:
рестораны, бары;
кафе, закусочные, столовые;
отделения, участковые пункты полиции;
архивы, информационные центры;
офисы туристических фирм, компаний, связанных с обслуживанием туристов;
пункты оказания первой медицинской помощи;
аптечные учреждения;
гостиницы;
магазины;
аллеи, мемориальные комплексы.
Ц-9 - зона оздоровительного отдыха и туризма
Зона Ц-10 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях отдыха и туризма.
Основные виды разрешенного использования:
дачи детских дошкольных учреждений;
лагеря и базы отдыха;
дома отдыха;
профилактории, санатории;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
интернаты для престарелых;
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
прогулочные аллеи;
малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования:
регулируемая рубка леса;
реконструкция существующих объектов недвижимости.
1 место парковки легковых автомобилей на 100 посетителей территории парка или охраняемого ландшафта;
места для кемпингов и пикников;
спортплощадки;
спортзалы, бассейны, бани, сауны;
универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
спортивные арены (с трибунами);
тренировочные базы, спортивные школы;
больницы, госпитали общего типа и специализированные;
некапитальные строения для кафе и закусочных;
объекты, связанные с отправлением культа;
отделения полиции;
общественные туалеты, площадки для мусоросборников.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
ПК-2 - зона производственных и коммунальных объектов
II - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 500 м)
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в данной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
промышленные предприятия и склады II - V класса опасности, санитарно-защитная зона до 500 м, в том числе:
химические предприятия и производства;
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
производства строительной промышленности;
производства по обработке древесины;
текстильные производства и производства легкой промышленности;
производства по обработке животных продуктов;
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
добыча нерудных ископаемых;
коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
автобусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, представление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия;
автомойки;
автозаправочные станции;
склады ГСМ;
пункты первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
аптечные учреждения;
объекты бытового обслуживания персонала предприятий;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;
учреждения начального и среднего профессионального образования;
проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);
санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
крематории;
объекты военного назначения.
ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
ветеринарные приемные пункты и отделения;
антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
ПК-3 - зона производственных и коммунальных объектов
III - V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м)
Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в данной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
промышленные предприятия и склады III - V класса опасности, санитарно-защитная зона до 300 м, в том числе:
химические предприятия и производства;
металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;
производства строительной промышленности;
производства по обработке древесины;
текстильные производства и производства легкой промышленности;
производства по обработке животных продуктов;
производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
автобусные парки;
парки грузового автомобильного транспорта;
таксопарки, представление в аренду автомобилей;
авторемонтные предприятия; автомойки;
автозаправочные станции.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
заведения среднего специального образования;
клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
библиотеки, архивы, информационные центры;
музеи, выставочные залы;
спортплощадки;
аптеки;
поликлиники;
пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
магазины;
предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
банно-оздоровительные комплексы;
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);
научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
издательства и редакционные офисы с типографиями;
компьютерные центры;
объекты противопожарной службы;
ветеринарные приемные пункты;
общественные туалеты;
отделения полиции.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
высшие учебные заведения;
спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
ПК-4 - зона производственных и коммунальных объектов IV - V
класса опасности (санитарно-защитная зона - до 100 м)
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
производственные и коммунальные объекты IV - V класса опасности, санитарно-защитная зона до 100 м, в том числе:
текстильные производства и производства легкой промышленности;
производство строительной промышленности;
производство по обработке древесины;
производство по обработке животных продуктов;
производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
авторемонтные и автосервисные предприятия;
автозаправочные станции;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
складские здания;
телефонные и телеграфные станции;
отделения, участковые пункты полиции;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;
зеленые насаждения специального назначения;
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);
спортклубы;
заведения среднего специального образования;
общежития, связанные с производством и образованием;
объекты противопожарной службы;
объекты оборонного назначения;
производственные и промышленные предприятия V класса опасности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов;
ветеринарные приемные пункты и отделения;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
ветеринарные лечебницы.
пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;
отделения полиции.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
гостиницы;
спортзалы, бассейны открытые и закрытые; универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
порты, причалы, портовые сооружения;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
крематории;
тюрьмы.
ПК-5 - зона производственных и коммунальных объектов
V класса опасности (санитарно-защитная зона до 50 м)
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
производственные и коммунальные объекты V класса опасности, санитарно-защитная зона до 50 м, в том числе:
текстильные производства и производства легкой промышленности;
производство строительной промышленности;
производство по обработке древесины;
производство по обработке животных продуктов;
производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;
производство медицинского оборудования;
площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
авторемонтные и автосервисные предприятия;
автозаправочные станции;
объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
складские здания;
телефонные и телеграфные станции;
метеостанции;
отделения, участковые пункты полиции;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;
зеленые насаждения специального назначения;
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);
спортклубы;
заведения среднего специального образования;
общежития, связанные с производством и образованием;
объекты противопожарной службы;
объекты оборонного назначения;
площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
предприятия по утилизации отходов;
ветеринарные приемные пункты и отделения;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
ветеринарные лечебницы;
пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;
отделения полиции.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
гостиницы;
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
порты, причалы, портовые сооружения;
крематории;
тюрьмы.
К-1 - коммунальная зона жилой застройки
Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилым массивам, и организации пространства дворов.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
дворовые постройки, гаражи, бани и прочие объекты коммунальной жилой застройки;
пожарные депо.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты жилищно-коммунального хозяйства.
Условно разрешенные виды использования:
производственные базы с санитарно-защитной зоной до 50 м.
СЗО - зона озеленения санитарно-защитного назначения
Зона СЗО выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
лесополосы санитарно-защитных зон;
места парковок легкового и грузового транспорта.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Т-1 - зона железнодорожного транспорта
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (в том числе вокзалов и станций);
объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов);
благоустройство и озеленение (не менее 50);
гаражи;
стоянки;
склады;
размещение таможенных терминалов;
учреждения коммунально-бытового назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
оптово-торговые базы и склады;
магазины;
кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;
жилые здания для обслуживающего персонала;
спец. оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;
медпункты;
узлы связи;
отделения полиции.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
размещение жилой застройки;
размещение объектов рекреации, оздоровительных и лечебных учреждений;
автозаправочные станции.
Т-1* - зона коридоров подъездных транспортных
путей к промышленным предприятиям
Основные виды разрешенного использования:
- благоустройство и озеленение (не менее 50%);
- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения;
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания.
Условно разрешенные виды использования:
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).
Т-2 - зона автомобильного транспорта
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
ремонт и реконструкция элементов дорог;
строительство транспортных развязок;
рекламные и информационные устройства, не имеющие отношения к безопасности движения;
автозаправочные станции;
кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
магазины, торговые комплексы;
благоустройство.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
размещение временных торговых павильонов и киосков;
специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
размещение объектов рекреации.
Т-3 - зона объектов водоснабжения
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения;
благоустройство территории в границах отводов коммуникаций;
реконструкция водоводов и головных сооружений.
Т-4 - зона очистных сооружений
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
канализационные очистные сооружения;
насосные станции;
благоустройство территории;
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
землеройные и другие работы.
Т-5 - зона объектов электроснабжения
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы электроснабжения;
благоустройство территории;
реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системы электроснабжения.
ЗОНЫ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
СХ-1 - зона дачных и садово-огородных участков
Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
садовые дома, летние сооружения;
сады, огороды.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
оранжереи;
строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью без нарушения принципов добрососедства;
индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
общественные резервуары для хранения воды;
аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
отделения полиции;
площадки для мусоросборников;
противопожарные водоемы;
лесозащитные полосы;
пункты первой медицинской помощи.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
постройки для содержания мелких домашних животных;
ветлечебницы без содержания животных;
пункты оказания первой медицинской помощи;
магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
пляжи;
некапитальные строения для кафе и закусочных;
открытые гостевые автостоянки.
ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ООП-1 - Зона государственного природного заповедника
ООП-2 - Зона памятников природы
ООП-3 - Зона национального парка
Зоны ООП-1, ООП-2 и ООП-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий. Для охраны таких природных объектов устанавливается особый правовой режим.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах ООП-1, ООП-2 ООП-3, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р-1 - зона скверов, парков, бульваров и набережных
Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
парки;
скверы;
набережные;
бульвары;
пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;
сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;
элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
парковки легковых автомобилей;
спортплощадки;
игровые площадки;
прокат игрового и спортивного инвентаря;
комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
танцплощадки, дискотеки;
пункты первой медицинской помощи;
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
общественные туалеты;
тир;
некапитальные строения для кафе и закусочных;
озеленение.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
зооуголки;
аквапарки;
спортзалы и бассейны открытые и закрытые;
спортивные арены (с трибунами);
комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
универсальные развлекательные комплексы;
резервуары для хранения воды;
летние эстрады, кинотеатры, театры;
капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.
Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
лесные массивы;
лесопарки, лугопарки;
лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
прогулочные аллеи;
малые архитектурные формы.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
регулируемая рубка леса;
реконструкция существующих объектов недвижимости.
1 место парковки легковых автомобилей на 100 посетителей территории парка или охраняемого ландшафта;
зоопарки;
места для кемпингов и пикников;
пляжи;
дачи детских дошкольных учреждений;
лагеря и базы отдыха;
дома отдыха;
профилактории, санатории;
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
интернаты для престарелых;
спортплощадки;
спортзалы, бассейны, бани, сауны;
универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
спортивные арены (с трибунами);
тренировочные базы, спортивные школы;
яхт-клубы;
больницы, госпитали общего типа и специализированные;
некапитальные строения для кафе и закусочных;
объекты, связанные с отправлением культа;
речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
лодочные и спасательные станции;
отделения полиции.
общественные туалеты, площадки для мусоросборников.
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С-1 - зона кладбищ
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
действующие кладбища;
кладбища, закрытые на период консервации;
объекты, связанные с отправлением культа;
культовые, ритуальные и обслуживающие учреждения;
аллеи, скверы;
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
мемориалы;
памятники;
благоустройство и озеленение.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:
парковки;
гостевые стоянки;
аптеки;
отделения и участковые пункты полиции;
киоски, временные павильоны розничной торговли;
оранжереи;
хозяйственные корпуса;
резервуары для хранения воды;
объекты пожарной охраны;
общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования земельных участков:
строительство зданий и сооружений, связанных с обслуживанием ритуальных услуг.
С-2 - зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона С-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Правовые условия осуществления видов деятельности в данной зоне устанавливаются исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Статья 56. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов
1. На Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Жигулевск Самарской области, выделены следующие зоны:
Зона В-1 - водоохранная зона водных объектов;
Зона В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов;
Зона В-3 - зона водных объектов.
2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны водных объектов устанавливаются:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00", утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000;
6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Самарской области.
3. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
4. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону реки Волга (200 м), а также озера Ширяевского (50 м), расположенного на территории городского округа Жигулевск.
Назначение зоны В-1 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:
1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод реки Волга, озера Ширяевского и других озер, прудов и ручьев, расположенных на территории городского округа Жигулевск;
2) предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
5. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
7. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
8. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу реки Волга (50 м) и оз. Ширяевского, расположенного на территории городского округа Жигулевск.
9. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
10. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.
11. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Волга, оз. Ширяевского, расположенного на территории городского округа Жигулевск.
12. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.
Статья 57. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон
1. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
2. Проекты санитарно-защитных зон утверждаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии указанных проектов санитарным правилам.
3. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:
1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 в новой редакции;
2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:
1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
2) ландшафтно-рекреационные зоны;
3) зоны отдыха;
4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;
5) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
6) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
7) спортивные сооружения;
8) детские площадки;
9) образовательные и детские учреждения;
10) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;
4) научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;
5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
6) бани, прачечные;
7) объекты торговли и общественного питания;
8) мотели, гостиницы;
9) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
10) пожарные депо;
11) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП;
12) электроподстанции, нефте- и газопроводы;
13) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
14) канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
15) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
8. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Статья 58. Ограничения использования территорий в границах территорий объектов культурного наследия
1. В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях обеспечения сохранности объектов культурного устанавливаются следующие ограничения:
1) в исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:
а) охранную зону;
б) зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
в) зону охраняемого природного ландшафта.
2) охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
3) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;
4) зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;
5) запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;
6) проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:
а) в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
б) в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Самарской области;
7) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия;
8) историко-культурная экспертиза проводится до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, и (или) до утверждения градостроительных регламентов;
9) в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений;
10) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации;
11) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте;
12) указанные в пункте 11 части 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Самарской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия;
13) в случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены;
14) работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в части 10 части 4 настоящей статьи;
15) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Самарской области;
16) работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ;
17) объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, используется с обязательным выполнением следующих требований:
а) обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;
б) согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия;
в) обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
г) обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия;
18) выявленный объект культурного наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:
а) обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта и изложенными в заключении историко-культурной экспертизы;
б) согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия.
Статья 59. Ограничения использования территорий в зонах возможного катастрофического затопления
Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зон подтопления и (или) затопления территорий:
1) Водный кодекс РФ;
2) СП 42.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
3) СНиП 22-02-2003 "Инженерная защита территории, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения";
4) СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";
Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности в пределах зоны:;
5) СП 11-107-98 "Свод правил по проектированию и строительству" Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства";
6) СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны";
7) "Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" генерального плана городского округа Жигулевск Самарской области.
Зоны затопления паводком - устанавливается для предотвращения затопления и подтопления территорий в зависимости от требований их функционального использования и охраны природной среды или устранение отрицательных воздействий затопления и подтопления.
Подтопление территории - явления, оказывающие негативные или разрушительные воздействия на здания и сооружения;
Ограничения:
В соответствии с пунктом 13.6 СП 42.13330.2011 функционирование объектов непостоянного пребывания людей в зоне затопления паводком не запрещено.
В качестве основных средств инженерной защиты следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и отдельные дренажи и другие защитные сооружения.
Зона возможного катастрофического затопления устанавливается для предотвращения или уменьшения возможных катастрофических последствий при затоплении территории, на которой ожидается или возможна гибель людей, сельскохозяйственных животных и растений, повреждение или уничтожение ценностей, нанесение ущерба окружающей среде.
Ограничения:
В зонах возможного катастрофического затопления размещение новой жилой застройки запрещается.
Предоставление новых земельных участков, в том числе дополнительных земельных участков, без выполнения мероприятий по предотвращению негативных последствий, предшествующих такому предоставлению, не допускается.
Перевод земельных участков, расположенных в зоне затопления, с разрешенным использованием для садоводства в категорию для жилищного строительства не допускается.
В существующих садоводческих обществах, на участках, расположенных зоне катастрофического затопления не допускается строительство новых жилых домов с правом регистрации и постоянного проживания.
В границах существующих садоводческих обществ и существующей индивидуальной жилой застройки допускается правовое оформление гражданами ранее предоставленных земельных участков для садоводства и для индивидуального жилищного строительства (или индивидуальной жилой застройки, или строительства индивидуального жилого дома) с уточненной площадью при межевании, с установлением ограничения в использовании таких участков зоной затопления, в соответствии с современными нормативно-правовыми актами, установленными в области земельного законодательства.
Допускается также оформление земельных участков, на которых расположены оформленные в установленном порядке объекты недвижимости (объекты капитального строительства), в том числе объекты незавершенного строительства.
В разделе проектной документации "схема планировочной организации земельного участка", подготавливаемой для получения разрешения на строительство, реконструкцию объектов недвижимости, в том числе индивидуальных жилых домов, расположенных в зоне возможного катастрофического затопления, в обязательном порядке предусматривать мероприятия по защите территорий от затопления.
При выполнении реконструкции, капитального ремонта существующих объектов недвижимости (объектов, по которым зарегистрированы права собственности до утверждения настоящих Правил) независимо от форм собственности и назначения таких объектов следует предусматривать инженерную защиту территории от затопления паводковыми водами путем подсыпки (намыва) грунта или строительства дамб обвалования, совмещения подсыпки и строительства дамб обвалования, строительства гидрозащитных укрытий или сооружений высотой выше отметки уровня высоких вод.
Статья 60. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах
1. Предельные размеры формируемых вновь земельных участков, предоставляемых администрацией городского округа Жигулевск:
1) для индивидуального жилищного строительства:
а) минимальная площадь - 600 кв. м;
б) максимальная площадь - 1300 кв. м;
2) для садоводства:
а) минимальная площадь - 300 кв. м;
б) максимальная площадь - 2500 кв. м.
2. Минимальная площадь земельных участков, образуемых собственниками земельных участков:
а) для индивидуального жилищного строительства, необходимая для обеспечения минимально установленных требований законодательства в области строительства и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - 400 кв. м;
б) для садоводства - 300 кв. м.
3. Минимальная площадь приквартирных земельных участков для строительства новых блокированных жилых домов устанавливается - 150 кв. м (без площади застройки).
В существующей застройке приквартирные земельные участки блокированных жилых домов (исторически называемых "коттеджами") формируются с учетом сложившейся застройки при соблюдении норм освещенности, противопожарных и санитарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, обеспечении равных прав всех собственников такого жилого дома.
В условиях реконструкции и в сложных градостроительных условиях нормируемые расстояния могут быть сокращены при отсутствии разногласий между собственниками блокированного жилого дома.
4. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
5. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
6. Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
7. Расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
8. Расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной и садово-дачной застройки должно быть:
до стены жилого дома - не менее 3 м;
до хозяйственных построек - 1 м.
9. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами.
Расстояния между группами (блоками) сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями.
10. Расстояние от окон жилых помещений в зонах застройки индивидуальными жилыми домами до сараев для скота и птицы следует предусматривать не менее 10 м.
11. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.). Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
12. Требования, установленные в своде правил СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) "Дома жилые одноквартирные", распространяются на:
1) на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Блокированные дома, не отвечающие требованиям свода правил "Дома жилые одноквартирные" проектируют, строят и эксплуатируют как многоквартирные жилые дома в соответствии с требованиями СП 54.13330.
Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными одноквартирными и блокированными домами.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 3.
Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирных домов (1 - 3 этажа).
Таблица 2. Участки для блокированных жилых двухквартирных домов (1 - 3 этажа).
Таблица 3. Участки для жилых одноквартирных домов блокированного типа (1 - 3 этажа).
Ж-2 - зона малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа).
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 4.
Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирных домов (1 - 3 этажа).
Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1 - 3 этажа).
Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа (1 - 3 этажа).
Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов (до 3 этажей).
Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах: 2*, 5.
Таблица 2*. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1 - 4 этажа).
Таблица 5. Участки для жилых многоквартирных домов (до 5 этажей).
Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающейся таблице 6.
Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 5 и выше этажей.
Ж-5 - зона смешанной жилой застройки.
Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-5 указаны в прилагающихся таблицах: 2*, 3, 5, 6.
Таблица 2*. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1 - 4 этажа).
Таблица 3. Участки для жилых одноквартирных домов блокированного типа (до 3 этажей).
Таблица 5. Участки для жилых многоквартирных домов (до 5 этажей).
Таблица 1. Участки одноквартирных домов
в малоэтажной жилой застройке (в зонах Ж-1, Ж-2)
1 Минимальная площадь формируемого участка кв. м 600
2 Минимальная глубина переднего двора, м
выходящего: на улицу - 5
на проезд - 3
3 Минимальная глубина заднего двора м 3
4 Минимальная ширина бокового двора м 3
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Текст данного документа приведен в соответствие с
публикацией в газете "Жигулевский рабочий", № 55(9475),
01.06.2013.
------------------------------------------------------------------
5 Минимальное расстояние между отдельно м
стоящими зданиями (определяется в
соответствии с требованиями комнат
определяется в соответствии с
требованиями противопожарных расстояний
СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
6 Максимальный процент застройки участка % 40
7 Максимальная плотность застройки ед. 16
(количество жилых единиц на гектар)
8 Максимальная высота стен м 9
9 Максимальная высота здания м 12
10 Максимальная высота ограждений земельных м 2
участков (капитальных)
11 Максимальный коэффициент соотношения 1,5
общей площади здания к площади участка
12 Максимальная площадь формируемого кв. м 1300
участка
Таблица 2. Участки для блокированных жилых домов
в малоэтажной жилой застройке (в зонах Ж-1, Ж-2)
1 Минимальная площадь формируемого участка кв. м 150
2 Минимальная глубина переднего двора, м 5
выходящего: на улицу - 3
на проезд -
3 Минимальная глубина заднего двора м 3
4 Минимальная ширина бокового двора м 3
5 Минимальное расстояние между отдельно м
стоящими зданиями комнат определяется в
соответствии с требованиями
противопожарных расстояний СНиП
2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
6 Максимальный процент застройки участка % 40
7 Максимальная плотность застройки ед. 16
(количество жилых единиц на гектар)
8 Максимальная высота стен м 9
9 Максимальная высота здания м 12
10 Максимальная высота ограждений земельных м 2
участков
11 Максимальный коэффициент соотношения 1,1
общей площади здания к площади участка
12 Максимальная площадь формируемого кв. м 1200
участка
Таблица 2*. Участки для двухквартирных жилых домов
в среднеэтажной жилой застройке (в зоне Ж-3)
1 Минимальная площадь формируемого участка кв. м 600
2 Минимальная глубина переднего двора, м 5
выходящего: на улицу - 3
на проезд -
3 Минимальная глубина заднего двора м 3
4 Минимальная ширина бокового двора м 3
5 Минимальное расстояние между отдельно м
стоящими зданиями определяется в
соответствии с требованиями
противопожарных расстояний СНиП
2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
6 Максимальный процент застройки участка % 40
7 Максимальная плотность застройки ед. 16
(количество жилых единиц на гектар)
8 Максимальная высота стен м 12
9 Максимальная высота здания м 15
10 Максимальная высота ограждений м 2
земельных участков
11 Максимальный коэффициент соотношения 1,5
общей площади здания к площади участка
12 Максимальная площадь участка кв. м 1200
Таблица 3. Участки для жилых домов
блокированного типа (в зонах Ж-1, Ж-2)
1 Минимальная площадь формируемого участка кв. м 150
2 Минимальная глубина переднего двора, м 5
выходящего: на улицу - 3
на проезд -
3 Минимальная глубина заднего двора м 3
4 Минимальная ширина бокового двора м 1
5 Минимальное расстояние между отдельно м
стоящими зданиями определяется в
соответствии с требованиями
противопожарных расстояний СНиП
2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
6 Максимальный процент застройки участка % 88
7 Максимальная плотность застройки ед. 33
(количество жилых единиц на гектар)
8 Максимальная высота стен м 9
9 Максимальная высота здания м 12
10 Максимальная высота ограждений земельных м 2
участков (капитальных)
11 Максимальный коэффициент соотношения 2,8
общей площади здания к площади участка
12 Максимальная площадь участка кв. м 1000
Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов
до 3 этажей (в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-5)
1 Минимальная глубина участка (п - ширина м 10,5
жилой секции)
2 Минимальный отступ от красной линии м 5
3 Минимальная глубина заднего двора м 7,5
4 Минимальная ширина бокового двора м 4
5 Минимальная суммарная ширина боковых м 8
дворов
6 Минимальное расстояние между длинными м
сторонами зданий (определяется исходя из
расчетов инсоляции)
7 Минимальные разрывы между стенами зданий м
без окон из жилых комнат определяются в
соответствии с требованиями
противопожарных расстояний СНиП
2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
8 Максимальная высота здания м 12
9 Максимальный процент застройки участка % 42
10 Максимальная плотность застройки ед. 240
(количество жилых единиц на гектар)
Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов
до 5 этажей (в зонах Ж-3, Ж-5)
1 Минимальная глубина участка (п - ширина м 10,5
жилой секции)
2 Минимальный отступ от красной линии м 5
3 Минимальная глубина заднего двора м 7,5
4 Минимальная ширина бокового двора м 4
5 Минимальная суммарная ширина боковых м 8
дворов
6 Минимальное расстояние между длинными м
сторонами зданий (определяется исходя из
расчетов инсоляции)
7 Минимальные разрывы между стенами зданий м
без окон из жилых комнат определяется в
соответствии с требованиями
противопожарных расстояний СНиП
2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
8 Максимальная высота здания м 20
9 Максимальный процент застройки участка % 42
10 Максимальная плотность застройки ед. 240
(количество жилых единиц на гектар)
Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых
домов 5 и выше этажей (в зоне Ж-4)
1 Минимальная глубина участка (п - ширина м 15,5+
жилой секции)
2 Минимальный отступ от красной линии м 5
3 Минимальная глубина заднего двора м 12,0
4 Минимальная ширина бокового двора м 5
5 Минимальная суммарная ширина боковых м 10
дворов
6 Минимальное расстояние между длинными м
сторонами зданий (определяется исходя из
расчетов инсоляции)
7 Минимальные разрывы между стенами зданий м
без окон из жилых комнат определяется в
соответствии с требованиями
противопожарных расстояний СНиП
2.07.01-89* "Градостроительство.
Планировки и застройки городских и
сельских поселений"
8 Максимальная высота здания м 30
9 Максимальный процент застройки участка % 32,6
10 Максимальная плотность застройки ед. 404
(количество жилых единиц на гектар)
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова