Типы документов
Реклама
Партнеры
Закон Самарской области от 13.01.2014 N 4-ГД "О порядке переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории Самарской области"
13 января 2014 года N 4-ГД
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Самарской Губернской Думой
24 декабря 2013 года
Список изменяющих документов
(в ред. Закона Самарской области
от 27.06.2014 № 70-ГД)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
1. Настоящий Закон осуществляет правовое регулирование отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах независимо от форм собственности (за исключением многоквартирных домов, относящихся к жилищному фонду Российской Федерации), между собственником нежилого помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель), органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, права и законные интересы которых затрагиваются в процессе переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений во время проведения капитального ремонта, реконструкции жилищного фонда, которые регулируются в ином установленном законодательством порядке.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. В целях применения настоящего Закона используются следующие основные понятия:
нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
переустройство нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения;
перепланировка нежилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения;
межведомственная комиссия - комиссия при исполнительном органе местного самоуправления, создаваемая по решению главы местного самоуправления для оперативного решения вопросов использования муниципального жилищного фонда.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том значении, в котором они определены федеральным законодательством.
Статья 3. Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений
1. Граждане и юридические лица вправе производить переустройство и (или) перепланировку за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилых помещений в целях улучшения условий их использования.
2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Закона и изданных в соответствии с ним нормативных актов органов государственной власти Самарской области, органов местного самоуправления Самарской области.
Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления Самарской области в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений
К полномочиям органов местного самоуправления Самарской области в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, относятся:
принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;
определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;
осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений;
прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, в отношении которых принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки;
решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде на территории соответствующего муниципального образования.
Статья 5. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль в сфере соблюдения порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль в сфере соблюдения порядка переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений осуществляется в соответствии с Законом Самарской области "О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа регионального государственного жилищного надзора Самарской области с органами муниципального жилищного контроля".
Глава 2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 6. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления соответственно (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии заявление с указанием предполагаемых работ и обязательством обеспечить доступ в помещение должностным лицам, уполномоченным органом, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения. Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы следующие документы:
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценкой их технического состояния;
письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной приложением 1 к настоящему Закону;
проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;
заключение органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, по форме согласно приложению 2 к настоящему Закону.
3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами третьим и шестым части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем вторым части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других документов, кроме предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов по форме, установленной приложением 3 к настоящему Закону, с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Межведомственное информационное взаимодействие в целях предоставления государственной и (или) муниципальной услуги по выдаче документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
6. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, в том числе через многофункциональный центр, правовой акт органа местного самоуправления, подтверждающий принятие такого решения и определяющий условия проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Данный правовой акт является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
Статья 7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случаях:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 6 настоящего Закона документов, обязанность по представлению которых с учетом части 3 статьи 6 настоящего Закона возложена на заявителя;
(п. 1 в ред. Закона Самарской области от 27.06.2014 № 70-ГД)
2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдается или направляется заявителю органом, осуществляющим согласование, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения об отказе в согласовании, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
Глава 3. ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Статья 8. Условия проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений
1. Работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а также условиями, установленными органом, осуществляющим согласование, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.
2. При переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
3. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения осуществляют должностные лица, уполномоченные органом, осуществляющим согласование.
4. Должностные лица, уполномоченные органом, осуществляющим согласование, при проведении контроля за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения вправе:
проверять у заявителей наличие согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения;
следить за соблюдением согласованных режимов производства работ и условий вывоза строительного мусора, выполнением работ в строгом соответствии с проектом, соблюдением нормативно-технических требований к проведению работ;
осматривать переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение с согласия заявителя в согласованные с ним сроки и в его присутствии или в присутствии его представителя. При этом предупреждение об осмотре должно быть произведено не позднее чем за три дня до даты указанного осмотра.
5. Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения, установленных частями 1 и 2 настоящей статьи, а также отказа заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения фиксируются должностными лицами, уполномоченными органом, осуществляющим согласование, в актах, которые направляются в орган, осуществляющий согласование, для принятия мер в соответствии с действующим законодательством.
Статья 9. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается соответственно актом уполномоченного органа или межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2. Прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, осуществляется соответственно уполномоченным органом или межведомственной комиссией совместно с представителями органа исполнительной власти Самарской области, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.
3. Акт уполномоченного органа или межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения утверждается соответственно руководителем уполномоченного органа и органом местного самоуправления и направляется заявителю, в том числе через многофункциональный центр, управляющей и (или) обслуживающей организациям, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В случае представления гражданином заявления через многофункциональный центр документ, подтверждающий прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
Глава 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 10. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 8 настоящего Закона.
(часть 1 в ред. Закона Самарской области от 27.06.2014 № 70-ГД)
2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с соответствующим иском.
4. Споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.
Статья 11. О реализации отдельных положений настоящего Закона
1. Органы местного самоуправления вправе создавать межведомственные комиссии для оперативного решения вопросов о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
2. В целях реализации положений статьи 4 настоящего Закона органы местного самоуправления в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона принимают либо приводят в соответствие с указанными положениями нормативные правовые акты, касающиеся перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, в том числе принимают нормативные правовые акты, определяющие порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки нежилых помещений, определенных настоящим Законом.
Статья 12. О приведении нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом
Нормативные правовые акты органов местного самоуправления Самарской области до приведения их в соответствие с настоящим Законом применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования.
Губернатор Самарской области
Н.И.МЕРКУШКИН
г. Самара
13 января 2014 года
№ 4-ГД
Приложение 1
к Закону
Самарской области "О порядке
переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений в многоквартирных
домах на территории Самарской области"
СОГЛАСИЕ
СОБСТВЕННИКА НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Я, ___________________________________________________________________;
(Ф.И.О. полностью для физического лица - собственника; Ф.И.О. лица,
уполномоченного управлять имуществом юридического лица - собственника
нежилого помещения, наименование организации, действующий на основании
___________________________, (устава, доверенности с указанием реквизитов))
являясь собственником (от лица собственника - юридического лица)
нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
__________________________________________________________________________,
на основании свидетельства о регистрации права собственности
__________________________________________________________________________,
(номер свидетельства и дата его выдачи)
в соответствии с частью 2 статью 6 Закона "О порядке переустройства и
(или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на
территории Самарской области" даю согласие арендатору (нанимателю)
вышеуказанного нежилого помещения _________________________________________
(Ф.И.О., место проживания
___________________________________________________________________________
для физического лица; наименование организации и юридический адрес
____________________________________ на переустройство (или) перепланировку
для юридического лица)
вышеуказанного нежилого помещения.
Настоящее согласие действует в течение всего срока действия договора
аренды (найма) вышеуказанного нежилого помещения
_________________________, заключенного между _____________________________
(реквизиты договора) (Ф.И.О. собственника
______________________________________ и __________________________________
нежилого помещения) (Ф.И.О. арендатора (нанимателя) -
___________________________________________________________________________
физического лица; наименование юридического лица - арендатора (нанимателя)
Настоящее согласие может быть отозвано мной в письменной форме до
начала проведения работ по перепланировке и (или) переустройству.
"_____" ________________ 20____ г. ____________________
(подпись)
Приложение 2
к Закону
Самарской области "О порядке
переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений в многоквартирных
домах на территории Самарской области"
СОГЛАСИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В СЛУЧАЕ,
ЕСЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ
В СООТВЕТСТВИИ СО СТАТЬЕЙ 40 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мы, собственники помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: _________________________________________________,
даем свое согласие собственнику ___________________________________________
(Ф.И.О. собственника нежилого помещения)
на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения
___________________________________________________________________________
(реквизиты помещения)
в указанном доме, которое влечет присоединение части общего имущества
и его уменьшение в размере ________________________________________________
(площадь, квадратных метров)
№ п/п
Номер квартиры в многоквартирном доме
Ф.И.О. собственников
Реквизиты документов, подтверждающих право собственности
Личная подпись, подтверждающая согласие
1.
2.
3.
Настоящее согласие действует до подписания акта о приеме завершенного
переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
Приложение 3
к Закону
Самарской области "О порядке
переустройства и (или) перепланировки
нежилых помещений в многоквартирных
домах на территории Самарской области"
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ
______________________________ _______________________________
(название населенного пункта) (дата выдачи расписки)
Настоящая расписка выдана _____________________________________________
(наименование органа, осуществляющего
___________________________________________________ в том, что от _________
согласование перепланировки и (или) переустройства) (Ф.И.О.
_________________________________ получены следующие документы:
заявителя)
№ п/п
Наименование документа
Вид документа (подлинник, копия)
Реквизиты документа (дата, номер, кем выдан)
Количество листов
Всего получено ________________________________________________________
(цифрами и прописью)
документов на ______________________________________________________ листах
(цифрами и прописью)
По межведомственным запросам будут получены следующие документы:
№ п/п
Наименование документа
Орган, уполномоченный на выдачу документа
__________________________________________________
(подпись лица, получившего документы)
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова