Региональное
Законодательство
Самарская область

Приказ министерства культуры Самарской области от 30.12.2013 N 43 "Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон объекта культурного наследия "Церковь Вознесения "

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 30 декабря 2013 г. № 43

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
"ЦЕРКОВЬ ВОЗНЕСЕНИЯ (СПАСО-ВОЗНЕСЕНСКИЙ СОБОР)"
(Г. САМАРА, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, 78)

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:
1. Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия "Церковь Вознесения (Спасо-Вознесенский собор)" (г. Самара, ул. Степана Разина, 78) на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия "Церковь Вознесения (Спасо-Вознесенский собор)", согласно приложению.
2. В пределах компетенции министерства культуры Самарской области обеспечить:
внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
представление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;
направление в установленные сроки копии настоящего Приказа в администрацию городского округа Самара.
3. Абзац 16 пункта 1 приказа министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 № 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" признать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на заместителя министра - руководителя управления правового-кадрового обеспечения и охраны объектов культурного наследия (Пряникову).
5 Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.
6. Настоящий Приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Министр
культуры Самарской области
О.В.РЫБАКОВА





Приложение
к Приказу
министерства культуры
Самарской области
от 30 декабря 2013 г. № 43

ГРАНИЦЫ
ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ "ЦЕРКОВЬ ВОЗНЕСЕНИЯ (СПАСО-ВОЗНЕСЕНСКИЙ СОБОР)"
(Г. САМАРА, УЛ. СТЕПАНА РАЗИНА, 78) РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ЗОН ОХРАНЫ
ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "ЦЕРКОВЬ ВОЗНЕСЕНИЯ
(СПАСО-ВОЗНЕСЕНСКИЙ СОБОР)"
(ДАЛЕЕ - ОБЪЕКТ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ)

Общие положения

1. Назначение режимов использования земель
и градостроительные регламенты в границе
зон охраны объекта культурного наследия

1.1. В целях обеспечения визуального восприятия Объекта в его историко-градостроительной и природной среде с сохранением и восстановлением исторически сложившегося в городском ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств настоящим Проектом устанавливаются границы зон охраны Объекта, режимы использования земель и градостроительные регламенты, соблюдение которых является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
1.2. В границу зон охраны Объекта включены городские территории, вошедшие в границы секторов видимости Объекта с основных точек его обзора, а также фрагменты городских территорий, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Объекта в его историко-градостроительной среде.
Границы зон охраны Объекта проходят по красным линиям улиц, а также внутриквартальным границам земельных участков, исключающие их пересечения с существующими и отображенными на адресном плане объектами капитального строительства.
При разработке проекта зон охраны (далее - ПЗО) учитывалась историко-градостроительная особенность г. Самары, а именно: исторически красные линии и линии регулирования застройки совпадают.
1.3. Основными точками обзора Объекта являются: 1 с пересечения ул. Венцека и Ст. Разина, 2, 5, 6 с улицы Ст. Разина, 7 с дворовой части церкви, 8 со стороны северного фасада.
1.4. В состав зон охраны Объекта входят: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Режим использования земель и градостроительные регламенты устанавливаются в зависимости от вида зон охраны Объекта.
1.5. Режимами использования земель в границах зон охраны Объекта устанавливается запрет на виды использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции, создающие повышенные транспортные потоки, включая грузовые, а также взрывопожароопасные, оказывающие прямое или косвенное негативное воздействие для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и исторической застройки.
Виды разрешенного использования в границах зон охраны Объекта устанавливаются Правилами землепользования и застройки г. Самары путем исключения вышеперечисленных негативных факторов воздействия на объекты культурного наследия и историческую застройку.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах зон охраны Объекта, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных объектов строительства и их частей может осуществиться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта.
1.6. Действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны Объекта не устанавливается:
- на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), решение о режиме использования, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимается в установленном законом порядке.
1.7. На земельном участке, в границе территории исключенного объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия), действует режим использования земель и градостроительный регламент той зоны охраны Объекта, в границах которой он расположен.
1.8. Градостроительными регламентами в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливается предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений по условиям восприятия Объекта, а также с учетом высотных параметров сложившейся исторической застройки, высотные параметры которой ввиду ее разнохарактерности составляют от 6 до 20 метров.
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений, расположенных в секторах и коридорах видимости Объекта, не должна препятствовать восприятию Объекта и обеспечивать сохранение его исторической доминирующей роли.
1.9. Границы зон охраны Объекта, границы территорий объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные настоящим Проектом, отображаются в документах Генерального плана г. Самары, Правилах застройки и землепользования г. Самары, документации по планировке территории.

Описание границы территории Объекта культурного наследия

А). В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учете земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Степана Разина, д. 78 принято 31 октября 2008 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0813001:538.
Б). За основу описания границ территории Объекта была взята выписки из государственного кадастра недвижимости от 5 августа 2010 года N№ 63-00-102/10-334827. Таким образом, координатное описание (описание поворотных точек) границ территории Объекта соответствует границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0813001:538, приведено в Таблице 1.1 указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1.1

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-1120.9
-1128.73
2.
-1108.27
-1164.2
3.
-1107.79
-1164.04
4.
-1097.55
-1191.1
5.
-1099.66
-1192.1
6.
-1106.24
-1194.94
7.
-1123.82
-1206.35
8.
-1125.48
-1205.19
9.
-1127.98
-1198.7
10.
-1129.49
-1199.26
11.
-1132.22
-1192.18
12.
-1141.69
-1195.78
13.
-1156.61
-1201.59
14.
-1153.94
-1197.38
15.
-1170.16
-1156.39
16.
-1173.76
-1146.94
17.
-1160.23
-1141.78
18.
-1159.37
-1144.06

В). На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары, указано в Таблице 1.2.

Таблица 1.2

№ точки
Координаты
X
Y
1.
-1128.73
-1120.9
2.
-1164.2
-1108.27
3.
-1164.04
-1107.79
4.
-1191.1
-1097.55
5.
-1192.1
-1099.66
6.
-1194.94
-1106.24
7.
-1206.35
-1123.82
8.
-1205.19
-1125.48
9.
-1198.7
-1127.98
10.
-1199.26
-1129.49
11.
-1192.18
-1132.22
12.
-1195.78
-1141.69
13.
-1201.59
-1156.61
14.
-1197.38
-1153.94
15.
-1156.39
-1170.16
16.
-1146.94
-1173.76
17.
-1141.78
-1160.23
18.
-1144.06
-1159.37
19.
-1128.73
-1120.9

Г). Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Вознесения (Спасо-Вознесенский собор)".
Режим использования в границе территории Объекта культурного наследия:
В границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Вознесения (Спасо-Вознесенский собор)", расположенного в г. Самара, по ул. Степана Разина, д. 78:
разрешается:
- ремонт, консервация и реставрация объекта культурного наследия;
- хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
- использование объекта культурного наследия исключительно как объект культового назначения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации);
- воссоздание утраченных строений, сооружений и элементов благоустройства (ограда, калитки, ворота) при наличии достаточных сведений необходимых для их воссоздания;
- благоустройство: использование в покрытии площадок, подходов и проездов традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы или имитирующие натуральные);
- проведение работ по укреплению склонов с последующим посевом трав;
- озеленение: сохранение ценных пород деревьев с формированием крон деревьев, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, клумб;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды, ночная подсветка;
- установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов исторической среды;
- установка на фасаде объекта культурного наследия информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше 3 метров от нижней отметки цоколя с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра.
Все вышеуказанные работы проводятся на основании письменного разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного министерством культуры Самарской области, в соответствии с согласованным министерством культуры Самарской области заданием на разработку проектной документации и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, а также проектной документации и при условии осуществления министерством культуры Самарской области контроля за проведением указанных работ.
Запрещается:
- размещение объектов капитального и некапитального строительства и их частей, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;
- использование при проведении работ технологий и оборудования, создающих динамические и иные негативные воздействия на объект культурного наследия;
- установка на объекте культурного наследия элементов инженерного оборудования (кондиционеры, антенны);
- прокладка объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации) наземным и надземным способом;
- устройство открытых автостоянок;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- установка всех видов рекламных конструкций.

Состав зон охраны Объекта культурного наследия

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде в состав зон его охраны вошли:
- охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ);
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ);
- зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ).
ОЗ - охранная зона Объекта: включает планировочные кварталы застройки, ограниченные красными линиями (ул. Куйбышева, Пионерская, Венцека, пл. Революции), а также фрагменты внутриквартальной застройки кварталов, расположенных на пересечении улиц Фрунзе и Венцека.
Предлагаемая настоящим проектом граница охранной зоны Объекта, предлагает сохранение границы охранной зоны Объекта в составе ПЗО 2010 г. с включением в ее новую границу фрагментов внутриквартальной застройки кварталов, расположенных на пересечении улиц Фрунзе и Венцека.
ЗРЗ - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ включает планировочные кварталы застройки, ограниченные красными линиями (ул. Пионерская, А. Толстого, Горького, Венцека), а также территории общего пользования (площадь Революции и фрагмент набережной вдоль р. Волга) и включает три регламентных участка:
ЗРЗ-1 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-1 включает территорию планировочных кварталов, ограниченных красными линиями (ул. Пионерская, А. Толстого, Горького, Венцека);
ЗРЗ-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-2 включает территорию площади Революции, ограниченную красными линиями;
ЗРЗ-3 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-3 включает территорию набережной (фрагмент), ограниченную красной линией ул. Горького, береговой линией р. Волги (инженерная защита), а также границами, проходящими по сектору видимости ОКН с акватории р. Волга.
ЗОПЛ - зона охраняемого природного ландшафта включает фрагмент акватории р. Волга, ограниченный ее береговой линией и секторами видимости объекта культурного наследия с воды.

Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

Описание границ зон охраны объекта культурного наследия включает текстовое описание и в системе координат с указанием координат поворотных точек (Таблица 1.4; Таблица 1.5; Таблица 1.6; Таблица 1.7; Таблица 1.8).

Описание границы охранной зоны
Объекта культурного наследия (ОЗ)

Граница охранной зоны проходит следующим образом: территория, ограниченная улицами Куйбышева (по линии застройки нечетной стороны), Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны), Венцека (по линии застройки четной стороны), по линиям застройки квартала № 23, примыкающим к площади Революции.
Координатное описание (описание поворотных точек) границы охранной зоны Объекта в местной системе координат города Самары.

Таблица 1.4

N№ точки
Координаты
X
Y
1
-972,821
-973,62
2
-1042,12
-1152,65
3
-960,946
-960,946
4
-1040,9
-1392,49
5
-1350,91
-1266,29
6
-1236,15
-977,737

7
-1123,101
-1023543
8
-1116,693
-1023,693
9
-1088,993
-983,668
10
-1080,379
-956,981

Описание границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия (ЗРЗ-1)

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-1 определена следующим образом: территория, примыкающая к охранной зоне, ограниченная улицами Пионерской (по линии застройки нечетной стороны), Максима Горького (по линии застройки нечетной стороны), Венцека (по линии застройки четной стороны), А. Толстого (по линии застройки четной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1.5

N№ точки
Координаты
X
Y
1
-1236,15
-977,737
2
-1350,91
-1266,29
3
-1624,56
-1159,43
4
-1452,43
-923,473
5
-1611,77
-1138,97

Описание границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия (ЗРЗ-2)

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-2 определена следующим образом: территория площади Революции.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1.6

N№ точки
Координаты
X
Y
1
-790,251
-1045,279
2
-862,693
-1224,268
3
-1042,12
-1152,65
4
-972,821
-973,62

Описание границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия (ЗРЗ-3)

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-3 установлена следующим образом: ул. Максима Горького (по линии застройки нечетной стороны), до перекрестка с ул. Венцека, по линии, продолжающей линию застройки четной стороны ул. Венцека до берега реки Волга, по берегу реки Волга до поворота на ул. Пионерскую, по перпендикуляру от берега реки Волга до перекрестка ул. Максима Горького (по линии застройки нечетной стороны) и ул. Пионерской (по линии застройки нечетной стороны).
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 в местной системе координат города Самары

Таблица 1.7

N№ точки
Координаты
X
Y
1
-1611,77
-1138,97
2
-1452,43
-923,473
3
-1624,56
-1159,43
4
-1857,29
-1322,33
5
-1548,06
-829,847

Описание границы зоны охраняемого
природного ландшафта Объекта (ЗОПЛ)

Граница зоны охраняемого природного ландшафта Объекта ЗОПЛ установлена следующим образом: от берега реки Волга до фарватера, участок, ограниченный проекциями улицами Венцека и Пионерской.

Таблица 1.8.

N№ точки
Координаты
X
Y
1
-1548,06
-829,847
2
-1452,43
-923,473
3
-1857,29
-799,197
4
-1784,794
-665,689

Режимы использования земель
и градостроительные регламенты в границе
зон охраны Объекта культурного наследия
Режим использования земель
и градостроительный регламент в границе
охранной зоны Объекта культурного наследия (ОЗ)

Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования, существующих объектов капитального строительства в условиях режима;
- регенерация (восстановление) историко-градостроительной и природной среды по результатам историко-культурных исследований;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;
- использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;
- организация крылец, выходящих на территорию общего пользования, не более 3-х ступеней;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- сохранение ценных пород деревьев, регенерация вдоль улиц исторических аллейных посадок ценных пород деревьев;
- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического наблюдения;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- установка по передней границе земельных участков, совпадающих с красной линией, прозрачных ограждений высотой не более 1,8 метра.
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;
- размещение на зданиях и сооружениях учрежденческих досок и режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м и вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- устройство на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
- возведение новых объектов некапитального строительства (установка временных построек, киосков, навесов), в том числе линейных объектов, вышек сотовой связи;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку и сложившуюся застройку;
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования;
- установка транспарантов-перетяжек;
- установка рекламных конструкций на крышах зданий;
- использование открытого способа свечения.

Режим использования земель и градостроительные регламенты
в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности Объекта культурного наследия (ЗРЗ)

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями к режимам использования земель и градостроительным регламентам в ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3.

Общий режим использования земель и градостроительный
регламент в границе зоны регулирования застройки и
хозяйственной деятельности Объекта
культурного наследия (ЗРЗ)

Разрешается:
- сохранение исторической планировочной структуры, модуля кварталов, трассировки дорог;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;
- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;
- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;
- организация пешеходных и велосипедных дорожек;
- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, уличной мебели, малых архитектурных форм;
- сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб и газонов;
- укрепление склонов с последующим посевом трав;
- понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;
- установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 2,5 кв. м, остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 метра;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.
Запрещается:
- строительство и размещение взрывопожароопасных предприятий и/или создающих повышенные грузопотоки;
- возведение объектов некапитального строительства;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия, историческую застройку;
- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
- размещение транспарантов-перетяжек, отдельно стоящих крупногабаритных рекламных конструкций.

Особые требования к режиму использования земель
и градостроительному регламенту в границе зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия (ЗРЗ-1)

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-1 действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ-1.
Разрешается:
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- воссоздание утраченных объектов культурного наследия при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания;
- капитальный ремонт, реконструкция исторической застройки с сохранением внешнего облика фасадов, формирующих территории общего пользования;
- возведение новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства;
- сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 м;
- сохранение исторических принципов формирования земельных участков;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку;
- организация мансард с углом наклона не более 30 градусов;
- организация выходящих на территорию общего пользования крылец не более 3-х ступеней, эркеров и балконов шириной не более 1,2 м;
- перекрытие замкнутых дворовых пространств;
- обеспечение высоты внутреннего пространства первого этажа вновь возводимых объектов капитального строительства, формирующих территории общего пользования, предназначенного для осуществления общественных функций, не менее 4,2 м с устройством витринных окон.
- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования, натуральных или имитирующих натуральные отделочные материалы неярких (пастельных) оттенков;
- организация временных открытых парковок;
- установка прозрачного ограждения по передней границе земельного участка высотой не более 1,8 м;
- установка на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м, вывесок высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде отдельных объемных букв и знаков;
- установка на фасадах зданий вертикальных кронштейнов шириной от основной плоскости стены не более 0,6 м.
Запрещается:
- установка всех видов ограждений по внутриквартальным границам земельных участков, за исключением воздвижения подпорных стен;
- размещение на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования, кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
- установка на крышах зданий рекламных конструкций;
- использование открытого способа свечения.
Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности должны соответствовать показателям в нижеприведенной Таблице 1.9.

Таблица 1.9

Виды параметров
Единицы измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер
кв. м
400
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка
%
100%
при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм
Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки
м
0
а) с организацией крылец не более 3-х ступеней;
б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м
более 4
с установкой на передней границе земельного участка прозрачного ограждения высотой не более 1,8 м
Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка
м
0
а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены
б) при скатном решении крыши с углом наклона не более 30 градусов и организацией водостока вглубь земельного участка
Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли до наивысшей точки строения)
м
20,0
а) при скатном решении крыши до конька крыши;
б) при плоском решении крыши:
- до парапета при отсутствии лифта;
- до перекрытия лифтовой шахты при наличии

Особые требования к режиму использования земель
и градостроительному регламенту в границе зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия (ЗРЗ-2)

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта ЗРЗ-2 действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ-2.
Разрешается:
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция подземных сооружений (линий метрополитена; транспортных туннелей, пешеходных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, историческую и современную застройку.
Запрещается:
- возведение объектов капитального строительства, за исключением подземных сооружений в условиях режима;
- посадка высокоствольных деревьев;
- организация открытых парковок.

Особые требования к режиму использования земель
и градостроительный регламент в границе зоны
регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Объекта культурного наследия (ЗРЗ-3)

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-3 действует общий режим использования земель и градостроительный регламент ЗРЗ с особыми требованиями в ЗРЗ-3.
Разрешается:
- проведение работ по инженерной защите города от паводков и берегоукреплению;
- капитальный ремонт и реконструкция существующего объекта капитального строительства и существующих элементов благоустройства (спусков, пандусов), являющихся неотъемлемой частью комплекса Речного вокзала, без изменения их основных габаритов;
- размещение на фасадах зданий кондиционеров, антенн и иных элементов инженерно-технического оборудования;
- установка на крыше зданий рекламных конструкций;
- организация спусков к воде, причалов.
Запрещается:
- возведение новых объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов;
- организация открытых парковок.


Режим использования земель и градостроительный регламент
в зоне охраняемого природного ландшафта Объекта (ЗОПЛ)

Разрешается:
- изменение береговой линии в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------